旧改周报|深圳31大项目获进展：中海、招商蛇口等主导|中海地产|房地产|招商蛇口|深圳|绿景|龙华

截至2021年12月31日（周五），已列入城市更新计划项目980个，拆除范围面积累计8182.5h㎡，已通过城市更新专规批复项目594个，计容建筑面积累计17471.8万㎡，按数量规划通过率60.6%，按规模规划通过率54.0%，实施主体公示项目478个，拆除范围面积累计2858.9h㎡，按数量计划实施率48.8%，按规模计划实施率34.9%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的16个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计996个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

政策资讯

1、自然资源部财政部国家乡村振兴局发布关于巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接过渡期内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法的通知

通知内容：2021年12月27日，自然资源部财政部国家乡村振兴局发布关于巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接过渡期内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法的通知，重点内容如下：

明确城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂的含义

城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂，是指原“三区三州”及其他深度贫困县、国家乡村振兴重点帮扶县开展城乡建设用地增减挂钩，拆旧复垦安置节余的建设用地指标在省际协商基础上由国家统筹跨省域调剂使用。

明确调入节余指标要求

调入节余指标省份优先按照东西部协作和对口支援关系购买节余指标，鼓励进一步购买其他省份的调出节余指标；调剂双方省份在充分协商基础上，由省级人民政府分别提出调出、调入节余指标需求报自然资源部，原则上每年不超过两次；自然资源部商财政部等有关部门组织进行统筹平衡，报请国务院同意后下达调剂任务。

明确节余指标价格标准

调出价格。节余指标调出价格根据复垦土地的类型和质量确定，复垦为一般耕地的每亩30万元，复垦为高标准农田的每亩40万元；调入价格。节余指标调入价格根据地区差异相应确定，北京、上海每亩70万元，天津、江苏、浙江、广东每亩50万元，福建、山东等其他省份每亩30万元（调剂指标来源于复垦为高标准农田的，每亩40万元）。

明确节余指标要求

调出节余指标省份组织编制和审批拆旧复垦安置方案、产生节余指标，调入节余指标省份组织编制和审批建新方案、使用节余指标，均应通过城乡建设用地增减挂钩在线监管系统报自然资源部备案；调出节余指标经验收并由自然资源部核定后，调剂资金结算不再经过中央财政，由相关省份自行对接，通过一般公共预算转移性收入和支出科目反映。

政策链接：

http://www.mohurd.gov.cn/gongkai/fdzdgknr/jyta/202112/20211222_763444.html

2、住房和城乡建设部办公厅　国家发展改革委办公厅　财政部办公厅关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知

通知内容：2021年12月31日，住房和城乡建设部办公厅　国家发展改革委办公厅　财政部办公厅关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知，重点内容如下：

把牢10条底线要求，坚决把民生工程做成群众满意工程

1.市、县应建立政府统筹、条块协作、各部门齐抓共管的专门工作机制。

2.各地确定年度改造计划应从当地实际出发，不搞“一刀切”。严禁将不符合当地城镇老旧小区改造对象范围条件的小区纳入改造计划。严禁以城镇老旧小区改造为名，随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树。

3.各地确定改造计划不应超过当地资金筹措能力、组织实施能力，坚决防止财政资金大包大揽，坚决防止盲目举债铺摊子、增加政府隐性债务。

4.各地应督促引导电力、通信、供水、排水、供气、供热等专业经营单位履行社会责任，将老旧小区需改造的水电气热信等配套设施优先纳入本单位专营设施年度更新改造计划，并主动与城镇老旧小区改造年度计划做好衔接。

5.市、县制定城镇老旧小区改造方案之前，应对小区配套设施短板及安全隐患进行摸底排查，将存在安全隐患的排水、燃气等老旧管线，群众意愿强烈的配套设施和公共服务设施，北方采暖地区建筑节能改造等作为重点内容优先列为改造内容。

6.市、县应明确街道、社区在推动城镇老旧小区改造中的职责分工，并与加强基层党组织建设、居民自治机制建设、社区服务体系建设相结合，加快健全动员居民参与改造机制，发动居民参与改造方案制定、配合施工、参与过程监督和后续管理、评价与反馈小区改造效果等。

7.居民对小区实施改造形成共识的，即参与率、同意率达到当地规定比例的，方可纳入改造计划；改造方案应经法定比例以上居民书面（线上）表决同意后，方可开工改造。

8.居民就结合改造工作同步完善小区长效管理机制形成共识的，方可纳入改造计划。

9.各地应完善城镇老旧小区改造事中事后质量安全监管机制。应完善施工安全防范措施，建立工程质量安全抽检巡检制度，明确改造工程验收移交规定，确保施工安全和工程质量；应建立健全改造工程质量回访、保修制度以及质量问题投诉、纠纷协调处理机制，健全改造工程质量安全信用管理及失信惩戒机制，压实各参建单位质量安全责任。

10.有关市、县应及时核查整改审计、国务院大督查发现的问题。未按规定及时整改到位的，视情况取消申报下一年度改造计划资格。

政策链接：

http://www.mohurd.gov.cn/gongkai/fdzdgknr/zfhcxjsbwj/202112/20211231_763563.html

看点

项目资讯

2021年第53周，深圳市共发布权利人核实公示4项，权利人核实公告7项，计划（草案）公示1项，计划公告5项，规划（草案）公示2项，规划修改（草案）公示1项，规划修改公告3项，实施主体公示1项，用地批复2项，工程规划许可2项，施工许可7项，法定图则调整4项，棚户区改造项目1项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

龙岗区坂田街道坂雪岗科技城11城市更新单元（北片区二期）权利人核实公示

拟拆除重建面积：181763.3㎡
容积率：7.2
拟贡献率：54.7%
拟更新方向：R3、R2+C1、C1+R2、R2、R3+C1
申报主体：佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司。

2004年，佳兆业开始涉足旧改，多年来已经拥有了系统的作业流程和管理规范，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节都拥有核心竞争力，被誉为深圳“旧改之王”。根据佳兆业2020年业绩报告，在城市更新项目储备方面，佳兆业拥有项目201个，占地面积超5000万㎡，绝大部分位于大湾区，其中深圳、广州两地货值占比高达86%。具体来看，深圳120个项目，可售面积达3000万㎡，广州26个项目，可售面积4700万㎡。

龙岗区坂田街道坂雪岗科技城15城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：90733.4㎡
容积率：5.5
拟贡献率：28.8%
拟更新方向：M0、R2

申报主体：佳兆业国承置业（深圳）有限公司，查询工商信息显示，实际控制人为佳兆业集团（深圳）有限公司。

龙岗区宝龙街道龙东社区吓井二片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：116830.7㎡

龙岗区宝龙街道南约片区重点城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：750000㎡
拟更新方向：M1、R2

前期服务商：中海华南（深圳）有限公司。

中海集团是隶属于中国建筑的中央企业，1979年在香港成立，下属五家上市公司，涵盖城市运营、承建投资、物业管理三大主业，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业领域，截至2019年，集团资产规模8621亿，达到世界500强第390名水平。集团于1988年进入深圳，是中海进入内地设立的第一家公司。32年里，已在深投资开发40余个项目，龙岗区开发项目包括康城国际、凯骊酒店、中海大山地等，2020年深圳中海在建及管理项目达14个，建筑面积超200万平方米，销售额突破200亿元。此外，中海还拿下了龙岗区龙东华盛工业区片区（二期），未来将在城市更新领域大举发力。

宝安区新安街道上合英发工业区拟城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：32909.4㎡

申报主体：深圳市新安上合股份合作公司。

宝安区西乡街道铁仔山共乐片区拟城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：131912㎡

申报主体：招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）。该公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元（拟增补地块）权利人核实公告

拟拆除重建面积：544582㎡（含增补2206㎡）

拟贡献率：不少于29.7%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市鸿广源投资有限公司，经查询工商信息显示，实际控制人为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万平m，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

宝安区沙井街道沙二西环路片区拟城市更新单元权利人核实公告

拟拆除建设用地面积：101930㎡

申报主体：深圳市湘富投资发展有限公司，经查询工商信息显示，实际控制人为堆龙华穗创业投资有限公司，主要经营创业投资；创业投资管理；企业管理咨询服务；商品信息咨询服务；会议及展览服务；商品批发贸；贸易咨询服务；市场调研服务；市场营销策划服务等。

宝安区沙井街道沙四北帝堂片区拟城市更新单元权利人核实公告

拆除重建面积：109465.5㎡

申报主体：深圳市保名投资发展有限公司，经查询工商信息显示，实际控制人为保利（中山）房地产开发有限公司。

中山保利由保利发展控股集团股份有限公司全资控股。保利发展控股前身为1992年成立的保利地产，是中国保利集团控股的上市公司。公司致力于打造“不动产生态发展平台”，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。据了解，保利发展控股签约城市更新项目超130个，遍及24个城市，形成以粤港澳大湾区（广州、佛山、东莞、深圳等）、武汉、太原、西安、郑州、青岛、石家庄等城市为重点的业务格局。目前保利发展控股在深圳有大鹏新区青谷项目和宝安沙四旧村改造项目。

宝安区沙井街道东塘岗头工业区拟城市更新单元权利人核实公告

拆除重建面积：24822.4㎡

宝安区松岗街道大田洋工业区东方三队、四队片区拟城市更新单元权利人核实公告

拆除重建面积：54345㎡
拟贡献率：不少于25%

拟更新方向：M1、C1

申报主体：联投地产有限公司。

联投地产总部设立于深圳，专注文化地产和商业地产的开发及物业管理，开发经营包括城市（文化）综合体、高端住宅、写字楼、都市产业园等多种业态，国内业务已完成在广东、上海、安徽、山东、陕西、四川等区域10多个核心城市的布局，目前正在拓展以澳洲、非洲为重点的国际业务。

坪山区马峦、石井街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元计划（草案）公示

拆除重建面积：268196㎡
拟贡献率：不少于38%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山沙坣股份合作公司。

罗湖区翠竹街道新新地酒店城市更新单元计划公告

拆除重建面积：4507㎡（小地块更新）
拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：C1

申报主体：深圳市罗湖区翠竹街道办事处、深圳市新地实业有限公司。经查询工商信息显示，深圳市新地实业有限公司由深圳市润滔投资实业有限公司和深圳市前洋投资有限公司，分别控股75%和25%。

光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元计划公告

拆除重建面积：1284375㎡
拟贡献率：不少于54.3%

拟更新方向：M1、M0、R2、C1

申报主体：光明区城市更新和土地整备局。

根据股东大会决议，项目前期服务商为深圳市宏发房地产开发有限公司。宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元计划公告

拆除重建面积：323421.5㎡
拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：M0、R2

申报主体：深圳市福田区沙头街道办事处。

大鹏新区葵涌办事处石场村西片区城市更新单元（计划调整）计划公告

拆除重建面积：26341㎡
拟贡献率：不少于33.6%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市葵涌葵丰股份合作公司。

大鹏新区葵涌办事处水沥片区城市更新单元计划公告

拆除重建面积：84113㎡
拟贡献率：不少于36.0%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市葵涌土洋股份合作公司。

南山区桃源街道高发科技园旧厂房区城市更新单元规划（草案）公示

拆除重建面积：45440.1㎡
容积率：8.7
拟贡献率：38.6%

拟更新方向：M0

申报主体：深圳市高发投资控股有限公司（简称高发投资控股）。高发投资控股前身为成立于1988年6月的深圳市高速公路建设指挥部和深圳市高发实业有限公司。公司以深圳为中心，优先开拓珠三角市场，依托海口、大连、黑河、秦皇岛等项目所在地城市，积极布局全国化发展格局，主营业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、物业服务等多元领域，产品覆盖高档住宅、精品公寓、花园别墅、综合商业、工业园区等。

过去三十多年里，高发投资控股圆满完成了广深高速公路（深圳）段征地、拆迁及沿线土地开发任务，成功开发建设了高发科技工业园、高发东方科技园、高发佳苑、高发单身公寓楼、高发第五大道、高发城驰苑、高发曦城、高发上东1号、高发悦驰苑等项目。

南山区桃源街道红花岭工业南区城市更新单元规划（草案）公示

拆除重建面积：179355㎡
容积率：6.6
拟贡献率：34%

拟更新方向：M0

申报主体：深圳市众冠股份有限公司。

深圳市众冠股份有限公司成立于1992年，是由深圳市南山区北部片区十个原行政村，利用政府统征返还的部分工商发展用地和部分征地补偿款联合发起组建的大型集体股份制企业。公司注册资金为一亿元人民币，拥有位于南山北部片区中心地段近30万㎡的工商发展用地。

坪山区马峦街道江边片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拆除重建面积：188194.5㎡
容积率：4.6
拟贡献率：36.6%

拟更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳市坪山江边股份合作公司。

盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划修改公告

拆除重建面积：189678.2㎡
容积率：2.8
拟贡献率：25.6%

拟更新方向：C1、R2、C1+R2、C5

申报主体：深圳市特发集团有限公司。

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，目前储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，货值达2740亿元。

坪山区龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元规划修改公告

拆除重建面积：111782.3㎡
容积率：6.3
拟贡献率：30.8%

拟更新方向：M1、R2

申报主体：深圳市竹坑房地产开发有限公司。查询工商信息显示，深圳市竹坑房地产开发有限公司分别由深圳市传承房地产开发有限公司、深圳市大志投资有限公司持股60%和40%。

传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，立足于房地产行业。公司成立以来，开发经营了多个房地产项目，已建成并投入使用的有位于深圳市南山区科技园南区的“留学生创业大厦（二期）”项目及总建筑面积约30万㎡的集居住、商务、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的“湖北麻城广场”项目，正在开发建设深圳市罗湖区 “宝安北路商业办公”旧改项目，并于2017年成功获取“惠州市居住开发项目”。城市更新方面，公司于2014年初成功签约“深圳市坪山区旧村改造”项目，目前处于计划立项阶段，未来更新改造后拟建成超过50万㎡的集产业、商业、居住、休闲及教育为一体的大型综合体项目。

光明区公明街道达叁片区城市更新单元规划修改公告

拆除重建面积：52192.3㎡
容积率：7.4
拟贡献率：41%

拟更新方向：C1+R2

实施主体：深圳市天荣盛房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司为深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发地产是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。

龙岗区平湖街道升平厂城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：54229.4㎡
容积率：5.9
拟贡献率：42.1%

拟更新方向：R2
实施主体：深圳市信城联合实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市建岭实业有限公司。深圳市建岭实业有限公司的关联公司为信城集团。

信城集团致力于打造中国一流的集地产投融资、开发改造、资产运营于一体的不动产价值平台。截止2020年底，信城集团已进入深圳、上海、苏州、长沙等城市，共获取项目12个，总投资规模近300亿元。

罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元（二期02-01地块）用地批复

开发建设用地面积：27616.7㎡
更新方向：R2+C1

实施主体：深圳市京基房地产股份有限公司。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

宝安区福海街道亚洲创建工业园城市更新单元用地批复

开发建设用地面积：30850.7㎡
更新方向：M1、R3、M0

实施主体：亚洲创建(深圳)木业有限公司。

亚洲创建集团是强化木地板制造商和销售商，也是中纤板、刨花板制造商之一。亚洲创建集团在中国拥有三大生产基地，分别位于广东深圳、河源和惠州。主要业务包括木制品、人造板深加工产品（如强化木地板和家具贴面板）及其他建筑装饰材料的生产、科研、销售及贸易等。

盐田区海山街道沙井头村城市更新单元工程规划许可

开发建设用地面积：41070.2㎡
更新方向：R2、C1

实施主体：深圳市易达成投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司、深圳市盛钧投资管理有限公司，分别持股51%、49%。

早在2002年，合正就已成功开发首个旧城改造项目“合正星园”，是深圳最早在该领域进行开发的房企之一。此后又相继开发合正锦湖魅力城、合正汇一城、合正荣悦、合正丹郡、合正观澜汇、合正龙腾等项目。

罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元（一期01-02地块）工程规划许可

开发建设用地面积：12058.7㎡
更新方向：R2+C1

实施主体：深圳市京基房地产股份有限公司。

光明区公明街道达叁片区城市更新单元（01-01、01-02地块）施工许可

开发建设用地面积：30779.9㎡
更新方向：C1+R2

实施主体：深圳市天荣盛房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司为深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

坪山区坪山街道六和商业广场城市更新单元（三期01-04地块）施工许可

开发建设用地面积：9254.9㎡
更新方向：R2

实施主体：深圳市六和新城投资有限公司，查询工商信息显示，由深圳市广业成投资发展有限公司全资控股。

光明区马田街道新创维电器片区（嘉鸿机电地块）城市更新单元（03、04地块）施工许可

开发建设用地面积：11579.3㎡
更新方向：R2、M1

实施主体：深圳市致远众盈房地产开发有限公司，查询工商信息显示，临沂隆丰行怡景房地产开发有限公司占股80%，为大股东。

临沂隆丰行怡景房地产开发有限公司，是山东省临沂高新技术产业开发区招商引资引进，由澳门怡景（国际）集团有限公司投资兴建的独资企业，公司主要从事房地产的开发、销售和物业管理。公司在临沂高新区兴建怡景天鹅湖花园项目，占地56万㎡，总投资9-10亿元。

大鹏新区葵涌办事处白石岗片区城市更新单元（公共住房项目）施工许可

开发建设用地面积：5644.4㎡
更新方向：R2

实施主体：深圳市华地置业有限公司，该项目由恒大地产集团（深圳）有限公司全资控股。

恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。根据恒大2020半年报披露，恒大拥有旧改项目104个，其中深圳55个，大湾区12个（除深圳以外），太原11个，石家庄4个，昆明3个，贵阳3个，郑州2个。

目前布局深圳的更新项目有：岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目、向南村项目、海湾湾厦城市更新项目、蔡屋围项目、碧波花园项目、坪山恒大城、罗湖红宝路项目等。

坪山区龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元（01-04地块）施工许可

开发建设用地面积：18388.2㎡
更新方向：R2

申报主体：深圳市竹坑房地产开发有限公司。

盐田区海山街道沙井头村城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：41070.2㎡
更新方向：R2、C1

南山区沙河街道沙河五村城市更新单元（一期项目01-10地块）施工许可

开发建设用地面积：30972.7㎡
更新方向：R2+C1

实施主体：深圳市绿景天盛实业有限公司，该公司的实际控制人为深圳市绿景企业管理集团有限公司。

绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。三十余年激情进取，三大核心产业板块优势互补、协同发展，绿景已构筑完整的绿色人居产业全链条生态系统，为城市发展保驾护航。绿景很少通过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取，深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目，未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。

2、法定图则调整一览表

龙岗区平湖街道[山厦地区]07-01、07-02、07-03、07-04地块法定图则调整

法定图则情况：

拟调整地块位于[山厦地区]法定图则07-01、07-02、07-03、07-04地块，其中07-01地块用地性质为生产防护绿地（G2），用地面积为18499㎡；07-02地块用地性质为供应设施用地（U1），用地面积为1057㎡；07-03地块用地性质为市政公共设施用地（U），用地面积为3860㎡；07-04地块用地性质为交通设施用地（U2），用地面积为14076㎡。

法定规划调整情况：

调整后，在41-09地块北侧和西侧增加城市支路，宽度12m。结合现状道路建设在41-08地块南侧和西侧增加建议性支路，衔接梅关街，提升片区交通微循环的能力。

41-08地块用地面积调整为12726㎡，规划用地性质为“行政办公用地（GIC1）”，容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“规划”。

41-09地块用地面积调整为9731㎡，规划用地性质调整为“新型产业用地（M0）”，容积率“4.5”，配套设施项目名称“文化活动室（1650㎡，含党群服务中心650㎡）、社区体育活动场地（占地1000㎡）”，备注“规划”。

41-10地块用地面积调整为1483㎡，规划用地性质按《深圳市城市规划标准与准则》表达为“农林及其它用地（E2）”，容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“规划”。

龙华区民治街道[龙华新城核心地区]41-08、41-09、41-10地块法定图则调整

法定图则情况：

根据已批准的[龙华新城核心地区]法定图则，41-08地块用地面积为13537㎡，规划用地性质为行政办公用地（GIC1），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“规划”。41-09地块用地面积为11485㎡，规划用地性质为行政办公用地（GIC1），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“规划”。41-10地块用地面积为1607㎡，规划用地性质为防护绿地（G22），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“规划”。

法定规划调整情况：

41-08地块用地面积调整为12726㎡，规划用地性质为“行政办公用地（GIC1）”，容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“规划”。

龙岗区园山街道[横岗西坑片区]06-21地块法定图则调整

法定图则情况：

[横岗西坑片区]法定图则06-21地块面积24345㎡，规划用地性质为发展备用地（E9），备注：规划，远期适宜进行文化创意产业、休闲旅游产业开发。

法定规划调整情况：

拟将06-21地块调整为06-21-01地块、06-21-02地块，其中06-21-01地块用地面积13691㎡，规划用地性质为仓储用地，容积率3.5，备注：容积率上限为3.5，满足粮库储量15万吨的要求，在保障安全建设的前提下，结合实际工艺确定粮库用地实际建设容积率；06-21-02地块用地面积10654㎡，用地性质保持发展备用地性质不变，备注：规划。

光明区新湖街道[光明北地区]05-31、06-21、06-22、06-24、06-27地块法定图则

法定规划调整情况：

调整后，05-31地块备注增加“在确保圳美二路、科学城智慧公园整体景观、公共开放空间品质的前提下，允许圳美二路及智慧公园上方黄海高程28.2-37.5m立体空间内设置红线宽度不超过10.8m的公共连廊与06-24地块进行空中连通”，其他规划条件不变；

06-24地块备注增加“在确保圳美二路、圳美大道及科学城智慧公园整体景观、公共开放空间品质的前提下，允许圳美二路及智慧公园上方黄海高程28.2-37.5m立体空间内设置红线宽度不超过10.8m的公共连廊与05-31地块进行空中连通；允许圳美大道上方黄海高程33.8-41.5m立体空间内设置红线宽度不超过11.5m的公共连廊与06-21地块进行空中连通”，其他规划条件不变；

06-21地块备注增加“在确保圳美大道及科学城智慧公园整体景观、公共开放空间品质的前提下，允许圳美大道上方黄海高程33.8-41.5m立体空间内设置红线宽度不超过11.5m的公共连廊与06-24地块进行空中连通”，其他规划条件不变；

06-22地块备注增加“在确保圳美大道整体景观、公共开放空间品质的前提下，允许圳美大道上方黄海高程36.05-45.85m立体空间内设置红线宽度不超过50m的公共连廊与06-27地块进行空中连通”，其他规划条件不变；

06-27地块备注增加“在确保圳美大道整体景观、公共开放空间品质的前提下，允许圳美大道上方黄海高程36.05-45.85m立体空间内设置红线宽度不超过50m的公共连廊与06-22地块进行空中连通”，其他规划条件不变。

3、棚户区改造项目一览表

龙华区华富小区棚户区改造项目公开招标

项目范围：17928.3㎡
实施主体：深圳市龙华建设发展有限公司，作为龙华区出资设立的国有独资公司。公司按照总部集约化建设管理+二级公司专业化运营的模式运作，总部设11个部门，现有控股子公司4家、参股公司3家。业务范围涵盖人才安居房和保障房建设、农贸市场运营管理、环卫绿化、保安服务、金融投资、水务服务、信息管道等多个城市发展和民生保障领域。

4、集体资产交易一览表

深圳市龙华区观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目返还深圳市创君新股份合作公司留用地（指标）合作开发项目

看点

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有一宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有三处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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