隆冬时，小寒至，年味将浓。

今天是二十四节气之一的小寒了，小寒节气的到来，也就意味着离过年的日子越来越近了。

大家好，这里是房掌柜。

2021年已经正式成为过去式，过去这一年所有人都能感受到楼市的不易，不过房掌柜始终相信我们终将会踏过风雪，迎来暖阳。

今天，房掌柜梳理了2021年德阳楼市的年度数据，我们一起来回顾一波德阳楼市这一年的来之不易。

楼市数据来源：德阳市住建局、旌阳区住建局

数据统计范围为德阳市市本级数据：德阳主城区数据，不包含旌阳区数据（孝感、黄许等周边乡镇）

tips：

1、由于备案具有延迟性，所以公布数据与案场实际成交数据有误差

2、目前德阳房产超市小程序数据已经实现和住建局打通，历史数据可直接通过访问查询

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年度均价走势：年均价7331元/㎡，总成交额约88亿

2021年德阳市本级的住房均价在上半年基本稳定在7000+以上，但是进入下半年明显能看出来整个楼市的疲软期，住宅均价一路走低，在年底12月实现上翘。

全年成交均价为7331元/㎡，相比较2020年的全年成交均价，整体下滑262元。

2021年市本级全年均价最高为7744元/㎡，最低为6656元/㎡，年度最高浮动达到1088元。2020年德阳市本级的均价有两个月的均价突破8000元，最高均价为8172元/㎡，全年均价未跌出7000元档。

如此一对比，可以看出2021年的楼市行情确实稍逊于2020年。

房掌柜比对了一番2020年和2021年全年的成交数据走势，可以看出来2020年和2021年的均价上都没有太大的波动，保持得还算平稳。但是6月一过，2020年的均价还能保持热度不断，继续上翘，而2021年进入下半年，均价则表现出一定的颓势，持续走低，甚至跌出7000档。

在成交金额方面，市场表现也延续了均价变化上的趋势，上半年整体保持平稳，下半年则有所回落，与2020年相比，2021年整体成交相比2020年也是差上一截。

不过，我们必须要注意，2020年整体市场大环境没有2021年这么紧张，2020年德阳楼市还有购房补贴政策的刺激，所以数据比2021年好也是正常的。

12月德阳市本级均价为6747元/㎡，经历长达半年的持续降价后，楼市的房价总算迎来一定的上涨，但是明年德阳楼市会回归到7000+的常态吗？根据当前的市场行情来看，可能悬！

虽然整体调控政策有一定的松动，开发商的融资环境有所改善，但是“房住不炒”的主基调依然丝毫没有松懈，好不容易按下来的房价会让它再呲溜翘上天吗，房掌柜觉得悬哦。

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年度成交数据：新房年累计成交约9900套，二手房年累计成交约7500套

2021年，德阳市本级新房全年累计成交约9900套，相比于2020年，下滑约2200套，新房年累计成交面积约117.77万㎡，同比下滑18.29%。

2021年德阳市的成交表现其实还是相当不错的，虽然与2020年的成交有点子差距，但是房掌柜前面也说了2020年成交虽然高，免不了购房补贴政策的影响。

2019年全年成交套数也仅仅约9300套，这个数据能代表德阳楼市最真实的成交表现，所以这么对比的话，2021年的成交套数比2019年还多了600套。

正因为如此，2021年的德阳楼市均价才会跌得那么厉害，因为2021年整体楼市大环境并不好，不少开发商只能通过降价跑量，才能勉强维持住相对好看的局面。

德阳人买房子，什么户型区间是大家最为关注的？

80-100㎡户型区间成交数量最高，占比高达34%；其次则是100-120㎡户型区间，占比高达32%；第三则是120-144㎡户型区间，占比高达25%。

80-120㎡这个区间的成交用户合计占比高达66%，超过年度成交总用户的一半，也就是说2021年德阳新房成交人群中，还是以刚需人群为主。

2021年，德阳二手房成交表现又如何呢？

2021年德阳市本级全年二手房成交约7500套，总成交面积约69.66万㎡，二手房整体表现平稳，月均成交差不多在600套左右，年末这三个月成交数量略有下滑。

总的来看，德阳的二手房市场热度依旧中规中矩，毕竟那么多新房都愁着卖，2021年各种新房特价房活动狂轰滥炸，二手房市场表现一般也正常。

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年度龙虎榜

大家也一定相当关心，2021年德阳哪个楼盘卖得最贵，哪个楼盘卖得最好，那就来看2021年德阳楼市各大楼盘年度龙虎榜。

*本榜单主要包含德阳房产超市小程序统计楼盘数据

全年成交均价中有4个楼盘超过9000元，一个在旌北新区以西，一个在黄河片区，另外两个则均集中在城南中央商务区，除美信国际花园城外，其余三个楼盘都是湖景盘。

均价TOP10中，同森锦樾C地块以9492元/㎡的均价排在榜首，世家·雍锦湖以9109元/㎡的均价排在第二，第三名则是美信国际花园城，年度均价9084元/㎡。

全年成交销冠是邦泰·翡翠城，销售数量达到3114套；销量排在第二的则是鸿成·仁合府（二期），销售数量达到2156套，与邦泰的总销量相差约1000套；排名第三的是恒大翡翠华庭，销量为1774套。

仔细看全年成交销量前十的楼盘，主要还是以刚需盘为主，卖得最好的前三个楼盘，都是刚需盘，不过有些盘卖得这么好，背后有一些骚操作，具体哪个盘房掌柜就不明说了。

成交面积方面，TOP10与成交套数对比变化不大，阳光·中央公园掉出前10，中盛·金尊御府则刚好摸进前10的门槛，头两名依然是邦泰·翡翠城和鸿成·仁合府（二期），第三名则是由金科·集美公馆替代了恒大翡翠华庭（一期）。

看完这波数据，很多人肯定会问年底这波适不适合上车。

我们可以先来看一看2021年德阳楼市的一个供销情况，截止12月结束，德阳市本级库存套数约1.02万套，面积117.48万㎡，去化周期约12个月，差不多一年的时间。

但是2021年德阳土地市场并不是特别活跃，全年成交10宗，与2020年相比少了10宗，而且年底这一波土拍，要么流拍，要么落入“自己人”口袋，土地市场不够活跃，那就预示着明年上新的楼盘会相对减少。

目前房掌柜了解到的德阳楼市待开盘项目还剩9个，但是有两个湖景盘2021年能开盘多半有点悬，所以实际能开盘理论上是7个，这还只是理论上的，毕竟好多盘拍地后已经放起很久了，到底能不能开得打上大大的问号。

这样看来，2022年德阳楼市的供应还是比较紧张的，供应少了，可选的空间变少了，德阳楼市的两极分化将更加明显。而且德阳购房人群主要还是以刚需人群为主，随着城镇化的推进，购房需求应该不会减少的，需求不变，供应少了，整个市场行情可能会有所回暖。

以上，就是房掌柜对2022年德阳楼市的一个大致判断，不一定对，姑且听便可。

END