在网上相识，

女子从海南飞到北海与男子见面，

可是剧情却很离奇……

刚见面就被带去看房了？！

还稀里糊涂买了一套房，

事后女子觉得蹊跷，原来男子是房产中介！

对此，你们觉得女子是被骗了吗？

去年6月，海南的彭女士在相亲网站上认识了北海男子张先生。交往一段时间后，相约在北海相见后，却被带到防城港一个楼盘看房。在对方和销售员游说下，交了5万元定金认购了一套房子。彭女士觉得，张先生可能是“潜伏”在相亲网站的房产中介。

相亲网上处对象

见面被带去购房

彭女士今年54岁，去年6月，她在世纪佳缘网认识了比她大一岁的张先生。张先生自称是东北人，曾做过小学老师，如今在北海开公司。

两人交流了几个月后，去年10月，张先生邀她到北海旅游，并热情接待了她。

▲彭女士和张先生在相亲网站认识。本文图片均为彭女士供图

在北海玩了两天，张先生又带她到防城港旅游。玩了几个景点后，张先生又带彭女士到彰泰观江海楼盘看房。

“当时他们说得天花乱坠，我感觉不买就走不了。”于是她交了5万元定金，选了一套60多平方米的房子，每平方米6000多元。

▲彭女士转账记录。

▲彭女士和彰泰观江海签的定购书。

事后，彭女士怀疑张先生是潜伏在相亲网站的房产中介，于是提出去看看他在防城港的房子和公司，但被婉拒。

男子是房产中介

称女方自愿购房

此后，彭女士没有补交尾款，并与开发商、张先生协商退定金，并向防城港市住建局投诉，目前，相关工作人员已介入协调。

▲张先生提醒彭女士补交尾款。

1月4日，记者联系上张先生。他说，买房是彭女士自己的意愿。而自己“刚好是做房产中介的，有资源”，全程彭女士都是自愿的，交钱也非常爽快。

张先生说，“定金交了就退不了，为了这事，我花了不少钱和开发商协商，现在开发商已经答应退款，预计近段时间可以退给她。”

开发商答应退款

部门提醒购房需谨慎

防城港市房地产领域矛盾纠纷调处中心工作人员吴先生告诉记者，经他们介入，并经过多次协商，开发商答应全退。吴先生提醒，购房不像在菜市买菜，消费者购房时需要谨慎。

买房需谨慎！有了这五证，你才能放心买房！

只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？

从拿地建房到销售商品房 开发商必须有“五证”

1、《国有土地使用证》

2、《建设用地规划许可证》

3、《建设工程规划许可证》

4、《建筑工程施工许可证》

5、《商品房预售许可证》

其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

如果“五证”不全 会有什么风险？

01

房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。

购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！

02

房屋的质量没有保障

“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？

03

开发商骗取定金

没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

04

难以借到房屋贷款

一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

05

混淆商用房和住宅用房

“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年

（2）商业、旅游、娱乐用地40年

如果开发商把在商业用地上建的房子当作住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！

除了“五证” “两书”也很重要

买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。

还有一个“表”也要重视

这个“表”就是《竣工验收备案表》。

《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。