乐居买房讯中山2021年楼市成绩单发榜了,全年住宅网签52095套,新增53360套，库存58941套。

纵观2021年中山楼市，上半年、下半年楼市表现各异，分化明显，上半年楼市热度高涨，但下半年以来行情转变，市场下行、融资端收紧，整体成交量呈现先扬后抑，再趋于稳定的走势。

中山1月成交现全年成交峰值，达近9千套；2月画风突转，急速冷冻，降至冰点；3、4月迎来一波小高峰，4月成交7595套，上升至全年的第二个高点；5-10月期间随着房贷利率的不断升高，贷款条件的不断收紧，成交一路下滑，甚至最让人期待金九银十也不尽人意；11、12月开发商加大优惠力度“抢收”，受央行降准等利好影响，楼市稍有回暖。

2021年，中山楼市好坏如何判断？我们用大数据说话。

全年成交52095套

创7年来成交第二低

据合富研究院数据，2021年中山市住宅成交52095套，同比下降5%，现7年来第二低；新增53360套，同比上升38%；库存58941套，同比上升2%。

整体来看，供存均呈上升趋势，成交呈下降趋势，供大于求。

从各镇区住宅供求明细来看，中山南朗镇、石岐区、东区、小榄镇、古镇镇等13个镇区出现了供过于求趋势。

供应方面，新增TOP3为南朗镇、火炬区、三乡镇，共计新增18911套，占全市37%。其中，南朗主要供应来自锦绣海湾城（新增1753套）、保利天汇（新增1471套）、招商臻湾府（新增1032套）等，而火炬区及三乡的供应量则一如既往的可观。

成交方面，TOP3为南朗镇、西区、火炬区共计成交18716套，占全市36%。南朗的成交主要来自于保利天汇、恒大悦珑湾及锦绣海湾城。西区时代美宸、雅居乐剑桥郡及火炬区鸿瑞壹品、海伦堡千江阅等，也为片区成交贡献了绵薄之力。

库存方面，前3为火炬区、三乡镇、南朗镇共计库存20871套，占全市35%。可见各区域供求存分化也愈为明显。

了解完全年的整体楼市数据后，我们再来看看各镇区及单盘的成交数据。

南部板块成交连续3年第一

南朗成交6843套夺冠

从2021年月度住宅成交走势来看，上半年市场整体较好，4月成交上升至全年的第二个高点，成交为7595套；之后成交逐渐下滑；10月跌入低谷后成交缓慢上升。2021年全年月均成交为4341套，月均成交面积47.22万㎡。

2021年中山市各镇区住宅成交里，南朗镇成交6843套排名榜首，西区成交6104套排名第二，火炬区成交5769套位列第三。

在2021年中山市各板块住宅成交里，南部板块连续三年排名第一，今年南部板块成交15728套，占比30%；主城区成交12251套，占比24%；泛城区成交10487套，占比20%。

刚刚揭榜！

雅居乐成交套数&面积双料第一

开发商成交榜上，谁又是年度成交冠军？

雅居乐夺成交套数&面积“双冠王”；保利成交2366套，位列第二；敏捷成交2314套，排名第三；万科地产成交2285套，排名第五；海伦堡成交2044套排名第五。

排名前5的房企年度成交均超2000套，其余都在2000套内徘徊。

年度成交主力军

保利问鼎中山年度销冠

单盘成交方面，各个区都是哪些楼盘在“撑场面”？

南朗依旧是供应大户，3个项目上榜前10。其中，保利天汇成交1780套，年度成交最多；恒大悦珑湾成交1529套，排名前2；锦绣海湾城成交1100套，排名前5。

西区两项目上榜，分别是时代美宸、方直彩虹公馆，各成交900+套，排名前7、前8。

此外，阜沙镇、南区、港口、黄圃、五桂山均有项目上榜，前3、前4等排名都在这些项目中诞生。

全年新增53360套房源

南朗新增最猛 同比大涨133%

2021年中山住宅新增53360套，同比去年增加14689套，上升38%，新增面积580.76万㎡，同比去年增加169.78 万㎡，上升41%。

从2021年全年月度住宅新增走势来看，今年住宅新增上半年相对平稳，下半年波动较大，8月始住宅新增呈波动趋势，9月各大开发商抢节点新增7371套迎来全年最高峰。

2021年中山各镇区住宅新增里，南朗镇新增9571套排名第一，同比去年大涨133%；火炬区新增5054套，同比去年下降7%；三乡镇4286套位列第三，同比去年大涨308%。今年各区同比上涨最多的是三角镇，大涨662%；板芙镇继2020年全年无新增后，今年新增831套。

在2021年中山市住宅新增各面积段占比中，100-120㎡面积段新增最多，占比39%。

2021年中山市各楼盘住宅新增排名里，三乡镇雅居乐新城新增1989套排名第一，南朗镇锦绣海湾城新增1753套排名第二，南朗镇保利天汇新增1471套排名第三。

全年住宅库存58941套

火炬库存超7000+套

2021年中山市住宅库存58941套，面积674万㎡，同比去年减少1178套，下降2%。

今年住宅月度库存走势较为平稳，最高峰在11月上升至6万套，其余月份基本在4.6-5.6万套左右。

在2021年中山市各镇区住宅库存里，火炬开发区以7285套排名第一，同比上升13%；三乡镇7204套排名第二，同比上升6%，南朗镇以6382套排名第三，同比上升42%。

在2021年中山市各板块住宅库存里，南部板块库存20810套，占比35%；主城区库存13644套，占比23%；泛城区库存10768套，占比18%。

2021年商业部分数据如何，我们一起来看看！

全年商业成交7339套

泛城区成交逆袭位列榜首

根据合富研究院数据，2021年中山市商业成交7339套，61万㎡，同比去年套数上升22%，面积上升22%。由2021年中山市月度商业成交走势来看，全年商业成交数据起伏较大；受疫情影响，2月仅成交186套；8月成交回升至986套，为全年最高，全年月均成交611套。

2021年中山市各镇区商业成交里，南区成交 1473套排名第一，港口镇成交1083套排名第二，沙溪镇成交1025套 排名第三。

在2021年中山市各板块商业成交里，泛城区成交2756套，占比38%；主城区成交2333套，占比32%；南部板块成 交901套，占比12%。今年泛城区一跃为榜首，主要是因为沙溪镇佳 兆业·大都汇和港口镇保利国际广场的大量成交。

在2021年各项目排行榜中， 南区的碧桂园柏坦尼雅成交1336套排名第一，排名 第二的为沙溪镇佳兆业·大都汇成交939套，排名第 三的为港口镇的保利国际广场成交785套。在排名 前·15的榜单里，泛城区项目占5席。

全年商业新增6919套

同比2020年减少1155套

2021年中山商业新增6919套，同比2020年减少1155套；新增面积为57万㎡，同比去年增加7.8万㎡。

从2021年全年月度商业新增走势来看，起伏波动较大，上半年商业新增稀少，第三季度始复苏明显，9月新增较8月大幅度上升。

2021年中山各镇区商业新增里，火炬区新增2356套排名第一，同比去年上涨12%；东凤镇新增827套， 同比去年大涨2263%；阜沙镇711位列第三，同比去年大涨 930%。今年同比上涨最多的是神湾镇，大涨56900%，板芙镇、 古镇镇、民众镇、南朗镇及小榄镇今年无商业新增。

在2021年中山市商业新增各面积占比中，60-80㎡面积段新增 最多，占比82%，其次是180㎡以上占比5%。

根据合富研究院监测：2021年中山市各楼盘商业新增排名 里，南头镇的海雅缤纷城新增970套排名第一，东区的亿利 大厦新增712套排名第二，港口镇的碧桂园卓越协信天际新 增711套排名第三。

全年商业库存32783套

火炬开发区以4275套排名第一

2021年中山市商业库存32783套，面积446.50万㎡，套数同比下降9%。2016年至今中山市商业库存一直维持在3万套左右。 2021年中山市商业库存月度走势来看，上半年库存在3.5万套以下，11月库存32627套为全年最低。

根据合富研究院监测：在2021年中山市各镇区商业库存里，火炬开发区以4275套排名第一，同比下降2%；港口镇4210套排 名第二，同比下降7%，西区以3108套排名第三，同比上升7%。 u在2021年中山市各板块商业库存里，泛城区库存9905套，占比 33%；主城区库存7512套，占比23%；南部板块库存5548套， 占比16%。

数据来源：合富研究院