漳州最新购房政策发布！公积金、贷款、学区政策…|住房公积金|公积金|公积金贷款|契税|购房|贷款

大家，2022年快乐！

新的一年，各位都立下了哪些Flag呢？

Flag千万条，买房第一条。打拼的时光又增加了一年，是时候给自己一个温暖的家了。

那么买房第一步，就是要熟知各种买房政策。今天九房网漳州站集所有新年祝福于一身，为大家精心整理漳州最新版超全购房指南。

其中包含落户、限购、贷款、税费、学区政策、人才购房优惠等。

✎ 内容超全，信息量巨大，如果觉得有用，记得转发收藏给需要的朋友。

NO. 1｜壹

漳州购房条件

很多城市都有限购、限售政策，比如隔壁老王厦门，限购限贷限交易政策就很严格。

所幸的是，吸引外来人口来漳安家，目前漳州，除了一些安得广以及限价房之外，并未出台房屋限购、限售政策。

也就是说，无论你有没有漳州户籍，只要有钱都可以在漳州买房。对医社保缴交年限也无要求。普通商品房也是都没有限售的条件制约。

NO. 2｜贰

贷款&税费

知道漳州没有限购、限售政策后，就得让钱包有个心理准备。

限贷、最新房贷利率、公积金、税费攻略双手奉上↓↓↓

2.1限贷

目前漳州商业贷款是实行“认房又认贷”：如果本市无住房，也无房贷记录的话，最低首付20%；名下有房但贷款已经结清首付30%，但利率可以按首套利率算。

若是名下有两套房贷未结清，第三套房需要全款购买；

以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准

2.2 漳州各银行最新房贷利率情况

漳州房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算。

贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。

这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。

而就在12月，央行公布最新数据，1年期LPR迎来连续19个月后首次下调，但五年期仍未发生变化。

根据不同银行，漳州目前首套房贷利率约为LPR+（55-75）个基点不等，即5.2%-5.4%；二套房贷利率为LPR+（80-90）个基点，即5.45%-5.55%左右。

（数据仅供参考，不同银行略有差异，具体以各个银行放款为准。）

2.3 公积金贷款政策

目前漳州住房公积金使用执行“认房又认贷”政策。

可以理解为：

停止购、建第三套（及以上）自住住房的职工家庭使用住房公积金。

停止第三次（及以上）购、建自住房的职工家庭使用住房公积金。

申请人家庭在异地的住房公积金贷款情况纳入审核范围，申请人家庭存在异地公积金贷款的，无论是否已结清均应纳入计算住房公积金贷款次数，未结清的不能再贷，并严格执行购房职工家庭在购房所在地和公积金缴存地查房的政策。

首付比例方面：

一手商品房，首套房且首次申请的首付比例不低于20%，二套房或第二次申请的首付比例不低于40%（华安县、常山开发区不低于20%）。
二手房，首套房且首次申请的首付比例不低于40%
购买二手、拍卖、房改住房可贷额＝住房价值的60%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额。
其中住房价值二手房买卖的以契税计税价格为准、购拍卖房的以拍卖成交价格为准、房改购房的以房价计算表计算价格为准。

个人住房公积金贷款利率：
5年以上3.25%

二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款利率按上述基准利率的1.1倍执行。

更具体政策如下：

2.3.1 公积金提取政策

目前漳州住房公积金提取不支持购买家庭第三套（及以上）住房或家庭已享受2次（及以上）公积金贷款的对象。

也有不少家庭，公积金缴纳是在漳州，房子买在厦门，这种情况，如果要提取公积金还厦门房子的商业贷，则购房人夫妇双方需至少有一方是厦门户籍。

2021年，漳州住房公积金使用政策还做了两方面的调整：

取消了直系亲属提取住房公积金业务，提取住房公积金用于购房和增设电梯仅限于房屋产权人和配偶；
取消了职工被法院判刑或者考取研究生和博士生可立即销户提取住房公积金；

2.4 税费攻略

2.4.1新房

① 契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％；

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％；

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

三套房（及以上），契税为3%。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

② 公维金

多层建筑（1—6层），收费标准40元/平

高层建筑（7层及以上），收费标准60元/平

车库、地下室（按车位面积）根据其地上楼栋标准收取。

2.4.2 二手房

①税费优惠政策

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税。

个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税。

也就是“满两年免征增值税”，“满五唯一免征个税”

这个时间以“按房屋产权证上附记上载明的购房时间”、“房屋产权证的填发时间”或“契税完税证的填发时间”三者“孰先”原则来确定。

以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准

NO. 3｜叁

学区相关政策

在漳州，学区一直是影响买房的重要因素，我们为大家整合了一些家长们需要注意的学区政策，供大家参考。

关键词1、多校划片

2021年秋季，漳州芗城市区小升初正式落地实施“多校划片”招生，依“填报志愿、随机派位”方式录取。

“多校划片”指的是一个小区对应多所初中学校。它将优质中学跟普通中学捆绑，通过随机派位方式分配热点学校招生名额，确保每个孩子入片区内优质资源的机会均等，公平地就近入学。

关键词2、提前1年落户

2022年起，漳州市直公办小学、芗城市区公办中学，新购房落户都必须提前1年落户，也就是说，须在前一年的8月31日之前落户。

具体名单如下：

关键词3、公民同招

杜绝提前招生和“掐尖”招生行为，漳州已于2020年启动“公民同招，全面摇号”政策。

“公民同招”指的是公办中、小学跟民办中、小学同一时间段内进行招生。

“全面摇号”：民办学校报名人数如果超过核定招生计划人数，将要进行100%电脑摇号来进行录取。这就意味着参加摇号的孩子可能需要放弃其他私立择校和最佳的对口直升机会。

NO. 4｜肆

落户相关政策

2021年4月，漳州市公安局出台《漳州市居民户口登记管理若干实施细则》，标志着全面放开落户限制。

外省市人员在漳州落户，本地农村地区人员在城市城镇落户，均“零门槛”。甚至连租房也可以直接落户。

那么，具体的政策是什么样的呢？往下看：

全面放开落户条件

《实施细则》全面放开外省市人员在我市落户限制，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市（我市以外）人员均可申请在我市落户，实现落户“零门槛”。

全面放开本地农村地区人员在城市城镇落户条件，本市农村地区人员均可申请在本市城区城镇落户，实现本地农村地区人员在我市城市城镇落户“零门槛”。

开辟租赁私有住房落户渠道，在本地城镇范围内无合法稳定住所，租赁经住建部门租赁备案登记的私有住房，经房屋所有人同意，可以在租赁住房地址落户。

同步放开迁移落户农村条件，取消以往亲属投靠户口迁移中区分城镇、农村不同政策规定，实行城乡统一户口登记制度，促进劳动力和人才在城区城镇、农村“双向”社会性流动，符合《实施细则》相关落户条件的即可办理落户，没有其他附加、限制条件。同时，全面放开近亲属投靠迁移落户条件，扩大户口迁移随迁亲属对象范围，降低集体户设立条件，明确“非亲属”家庭关系落户人员迁移规定，增加街道（乡镇、开发区）公共地址落户灵活性。

在办理程序材料、便民服务方面

《实施细则》明确办理户口登记不收取费用，不需提供无违法犯罪记录证明，户口迁移申请可当场办结，申请办理不用提供材料复印件，进一步具体了规定材料式样范围，放宽分户条件、首次明确并户业务办理，明确了户口登记在公共地址、集体户上的，也可以办理居民身份证。

在规范户口登记方面

《实施细则》明确拆迁地址、虚拟地址不能办理落户，并对加强申请当事人身份确认审核、申请当事人信息采集进行了规定。

对存在重复户口未处理，或者存在违法违规办理户口登记行为、拒不配合纠正处理的，户籍所在地公安户籍窗口暂停其办理除户口注销以外的户籍管理和居民身份证业务，直至重复户口或违法违规户口登记处理完毕后恢复业务办理。而通过提供虚假声明材料、隐瞒事实真相等非法取得办理户口登记条件的，一经发现，公安机关将对所办理的户口登记予以撤销，诚信评价结果纳入个人诚信记录档案；已办理落户的，注销户口登记并退回原籍处理。构成违法犯罪的，依法追究相应法律责任。

NO. 5｜伍

保障性租赁房和人才、租房政策

此外，漳州在保障房和人才租赁、购房方面也给予了许多优惠政策。

2020年8月漳州市正式印发《漳州市区限价商品住房管理办法》《漳州市区公共租赁住房管理办法》《漳州市区经济适用住房、可售廉租住房回购和上市交易管理办法》，有效期为五年。

5.1限价商品住房

是指政府采取“招拍挂”方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业竞房价、竞地价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的保障性商品住房。

各项条件：

建筑面积：应控制在90平方米左右，具体套型面积标准及比例要求应在土地出让方案中明确。

申请人需具备以下条件：

① 申请人具有市区城镇常住居民户口；

② 属于中等收入(财产)及以下家庭；

③ 无房或家庭住房面积低于17平方米/人。