收房后，物业费、物业服务水平一直是业主群里的热门话题，一说到自家小区的物业，大部分的业主也是怨声载道，很多人吐槽说自家小区物业不是管家，而是真正的“大爷”。

尤其是疫情当下，被封控的区域每个家庭都经历24小时，长达至少半月的宅家生活，物业成了彼时他们与外界交流互通的唯一通道，物业的好坏也直接决定着居家隔离有困难时的体验感，有的物业得到了业主的充分肯定扳回一局，有的物业则一言难尽无所作为，气的业主物业费都想要回。

今天，我们整理了郑州近百个热门小区的物业费，一起来看看郑州目前的物业整体收费水平如何，及什么情况下，可以拒绝缴纳物业费。

注：1、所有物业收费水平、服务公司均来自网上公开信息，或有更改，仅供参考。如有变动，大家可以点文章最下方留言互动。

2、物业费收费标准或因组团、产品、推盘日期或有不同，仅供参考。

郑州物业费标准

郑州目前众多小区的物业费标准是多少呢？

根据大多数的物业费情况来看，基本上可以分为4个价位：

1、低于1元，老旧小区。低于1元的，跟没有差不多，最多就是倾倒垃圾+看门的作用。

2、1-2元的，2005年到2013年之间的较新楼盘。可以保障业主们的基本生活需要，安保、清洁等各项服务。

3、2-3元的，在售的普通新盘。

4、3元以上的，高端项目。最高的是融创中原壹号院7元/㎡/月。

为了让大家比较直观的感受到物业费之间的差距，我们统计市内八区近百个小区，主要涉及在售的热门项目，大家可以来比较一下。

从整体来看：

1、郑州由于消费水平的不同，东区比西区要高一些。比如同样是带电梯高层，郑东新区往往在2元以上，而西区基本在1.5到1.8之间。

2、同一地段，新小区物业费比老小区高。比如同样是惠济区，2016年交房的昌建誉峰物业费是1.88元每平，而相隔不远的谦祥福晟兴隆城物业费则是2.8元每平，因为该小区是2019年才交房。

3、同一区域内，公寓物业费高于住宅。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。在郑州，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于3元/平米/月，但是公寓的物业费标准大多高于5元/平米/月。

什么情况可以拒缴物业费

知识：

修订前的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第六条规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”基于此，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。

修订后的司法解释删除了相关条款，原司法解释中的部分内容被民法典所吸收，其中民法典关于支付物业费规定如下：

《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《民法典》前述条款规定了物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。并未直接涉及业主拒交物业费有无正当理由的情况。

有律师认为，在实践中若业主拒绝交物业费仍适用“需要基于正当理由”这一原则。在司法裁判中，对正当理由的认定一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

以下几种情况可以拒交物业费 ：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

编辑：南宫

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