我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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提问：郑叔，你好，今年楼市调控频发，对于我们来说有什么关于投资楼市的建议吗？
郑叔：你好，在一楼完整的牛熊市中，买房者应该完成两个任务。首先要买套房，其次就是要总结跌涨的楼盘作为下次购买的参考。对者来说，房价大涨之后的第一轮调控就是卖房的最佳时期。同时要关注经济危机和就业下滑，这都是楼市启动的标志。成交量下降而房价上涨时，就是房价最高点，切勿接盘；成交量上涨而房价下跌时，就是房价最低点，赶紧抄底。房贷降息是买房的最佳时期，房贷加息则应该停止买房。此外，也要学会看准银行的风向。尽量不要购买房东总跳价的楼盘和挂牌率比较高的小区。另外也不要买企业房以及共有产权等一系列未来升值空间不高的房子。卖房的时候，应该尽量考虑多家中介，同时也应该注意房子内部的装修等。建议刚落户的年轻人综合考虑各种条件，选择最适合自己的楼盘。
提问：郑叔，你好，如今的郑州楼市上还有什么可以投资的楼盘吗？我是刚需购房者，想买房投资，现在是合适的入手时期吗？
郑叔：你好，目前从郑州楼市来看，刚需盘的投资价值越来越小，投资的成本越来越大，而收益却更加不稳。对于购房者来说，小开发商的特价活动，如果让全款买房应该谨慎考虑。遇见合适的改善盘应该及时下手，不要犹豫。对于口碑一般，距离地铁较远，而本身又没有太大优势的刚需盘来说，应该仔细考虑是否适合自己。投资学区房应该选择较为优质的地区。而对于刚购房者来说，购房投资已经不是比较明智的行为了，建议选择其他的投资。
提问：郑叔，你好，最近郑州已经全面二手房贷利率了吗？对于购房者来说应该做的有哪些呢？
郑叔：你好，的确有多家银行上调贷款利率，并且延长放款周期，对于二手房的贷款的审查也更加严格。其次，二手房的贷款条件也进一步收紧。但是银行称并没有对二手房全面停贷，只是对它加以限制，放款时间和额度不确定。目前，郑州整体的房贷已经收紧。与新房相比，二手房的利率已经全面收紧，并且提高。而整体贷款市场的收紧对于二手房的购房者来说，将会进一步增加他们的购房难度。对于购房者来说，买新房建议选择大户型，对于有购房需求的购房者，应该尽早下手，并且做好资金准备。
提问：郑叔，你好，坐标郑州，无房刚需，已婚两口人，目前打算买一套房子自住，现在预算总价在130万左右，在郑州该怎么买房？四环内有哪些区域可以买？哪个区更好一些？有没有推荐的楼盘给我？
郑叔：你好，总价预算130万，按小户型89㎡三房来算，可以接受的单价在1.46万/㎡左右。这个价位在郑州四环内可以买高新区、惠济区、管城区、常西湖西区、中原区和二七新区。高新区产业发达，交通上有两条地铁线路，出行比较便利。商业在规划中，体量较大。教育资源较为丰富，区域环境界面也很不错。常西湖新区规划为未来的市政、公共文化服务中心，目前有一条地铁线运行，今年预计还有6号线也会通车，未来交通较为便利。管城区有郑州经开区和港区辐射红利，未来前景较好，板块内交通较为便利，有三条地铁线运行。二七区发展动力不足，位置不太好，交通也不够便利，但胜在有价格优势。惠济区生态环境资源优越、宜居性强，适合刚改和改善客群关注。
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