事件背景：

近日，在长沙天心区在水一方大厦的楼顶住户结束了长达半年的装修。

邻居们惊讶的发现顶楼居然修建了户外游泳池。经城管执法人员进行核实——加建在顶楼的游泳池一共有两个，一大一小。大的游泳池长4米，宽2.5米，违建面积10平方米。小的游泳池长2.5米，宽2.5米，违建面积约6平方米。城管执法人员当场下达了《责令限期整改通知书》，要求业主立即整改之后接受复查。

打开网易新闻 查看精彩图片

律师观点：

一是什么是违建？

根据《土地管理法》、《城乡规划法》，未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

简单进行概括一下：就是没有行政机关的批准，自行进行新建、改扩建的建筑。

违建的一般情形：

  1. 未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施；或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。例如：未取得相关建设工程许可证，擅自变动建筑主体、承重结构进行加建、扩建、改建的行为。
  2. 自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等)；或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。例如：私挖地下室、围蔽车库或搭建其他设施。
  3. 未经批准进行临时建设的；未按照批准内容进行临时建设的；逾期未拆除的临时建筑。例如：在公共区域私搭雨棚、阳光房或封闭公共露台。
  4. 违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物。

二是邻居违建之后，其他住户的救济路径？

  1. 在发现初期，积极进行协调沟通，第一时间达成一致意见。在发现顶楼的业主在建设游泳池的第一时间进行沟通，明确在顶楼修建游泳池可能造成漏水问题等等。
  2. 要求物业部门提前介入。物业对业主工人进场装修进行整体把握，往往可以第一时间地阻止业主违建，违建一旦建成，在后续进行维权的难度就会直线上升。
  3. 向相关行政部门进行投诉，包括但是不限于城建住建部门，城市管理部门等。政府部门有查处违法建设的职责。所以当事人可以请求相关政府部门对违法行为进行查处，根据《行政强制法》第四十四条的规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”也就是说，房屋或者建筑物一旦被认定为违建，当事人需要在规定期限内自行拆除，逾期不者，行政机关可以合法地强制拆除当事人的房屋或建筑物。如果政府相关部门不予处理，则可以提起行政诉讼要求行政部门履行职责。
  4. 拆
  5. 向法院提起诉讼。邻居违建，给自己的房子带来风险，可以以相邻权为由提起诉讼，要求恢复原状或者排除风险。