一、买人口净流入的城市，尤其是都市圈核心区域

我们经常说，长期看人口、中期看土地，短期看金融。所以，人口对一个城市房地产的影响是深远的，是一个持续永久性的状态。那么，作为购房者就可以逆着刚才说的问题，避开人口流出严重的城市。

人口净流入城市有哪些呢？其实，之前我们说过很多次，像一些人口净流入型城市，比如一线城市和热点二线城市，如果有资源有产业支撑，基本上人口流入就比较有活力。像美国东西部沿海城市，人口聚集，一套房几百万美金，中部地区人烟稀少，几万美金都是有价无市！

二、选择有品牌，信誉好的大开发商！

近几年由于国家政策调控，开发商利润率持续下降，我们将迎来房屋质量最差的几年，未来买到“问题房”、“豆腐渣房”，甚至是“烂尾楼”的概率大大增加。当前时期，受金融政策收紧影响，尤其是涉房“三道红线”和“贷款集中度管理”两个措施，已经几近把开发商逼到了绝境。开发商普遍手里资金链困难，所以也不会注重房屋的品质，质量，所以尽量选择大开发商，品质信誉好的开发商，参照开发商在城市其他项目口碑！

三、不要买顶底楼、二楼

这两个楼层的价格便宜，但缺点都太过于明显。比如顶层的话，因为大多数开发商在建造的时候，顶层隔热层做得不行，每当夏热来临，家中就会特别热，冬天来临，就会特别冷。还有，房子一旦住久了，就会顶层防水层受损，导致家中进水。

而一楼的话，则是因为周围建筑物遮挡得多，导致家中很难有阳光照射进来，并且通风和隐私性也会比较差。还有，每当春天来临的时候，住在一楼也会比较潮湿，加上周围树木多，蚊虫鼠蚁，防不胜防。低楼层尽量也不要买，二楼更加不要，二楼由于是整栋楼排水最低点，一楼有独立的排水管道，所以一旦出现主管道堵塞，返水就是二楼！

能够选择的情况下，尽量避开这三个楼层。

四、尽量不选择买精装修的房子

为之前国家对于房价的调控，现在很多开发商都喜欢直接售卖精装房，借机继续哄抬房价，但其实精装房虽然好，只用买些家具直接就能入住。

但精装房开发商到底有没有凭良心装修那就是另一回事了，大部分开发商宣传的用材用料其实都都很一般，虽然都是大品牌，但是是大品牌中最低端的产品，市面上都买不到的，如果以后要换非常麻烦，工厂统一供货，开发商把工厂利润压得很低，质量往往得不到保证。很多人收到房的第一件事情就是把装修砸掉重新装修，所以买房时还是最好避开精装修的房子。如果已经买了的话，最好是带上专业的验房师，否则签了收房书的话，有什么责任都要自己背负了。

五、能买边户不要买中间户型

一个楼盘里，边户往往面积比中户更大，且户型方正，采光和视野更好——不像中户“被夹在中间”，边户总有一个方位无遮挡，站在窗边眺望远方，可以透透气。

多数情况下，边户的居住体验比中户好一些，卖得也比中户贵一些，但贵有贵的道理。当然，不排除个别情况下中户比边户更贵更好，这个需要大家结合具体情况