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前言
凯德茂名公馆是凯德中国在上海开发的市中心地标性顶级豪宅。它地处上海-茂名南路，巨鹿路交汇处，这一市中心的绝版核心高尚地段。周边历史人文建筑汇集，传统与现代风格完美结合。
今天我们聊聊凯德茂名公馆的过去，现在和未来，本篇将从「01凯德茂名公馆介绍、02户型介绍，03十年行情数据，04馨昊点评，05小区周边配套」五个方面详细讲述。
凯德茂名公馆
「凯德茂名公馆」从2011年首次入市，由五幢11-26层公寓楼组成，有近300套顶级公寓，除6号楼以外，其余楼栋都已取证销售，而6号楼此前一直对外租赁，目前6号楼具体户型图开发商尚未对外公布，但大致户型和面积可参照7号楼，主力面积约250㎡左右，预计明年一季度发售，均价约15W+。
由全球著名设计机构贝尔高林悉心打造英式庭院，茵茵草坪，森森华木，尽享葱茏之绿，红色的老洋房屋顶，间或点缀其中，树木、房屋在此和谐共生，城市之上，从容俯瞰这珍稀的城市翡翠，方知美景，亦可醉人。
社区拥有完善的生活配套，包括室内泳池、健身房、壁球室等众多功能在内的业主专属会所，以完善规划、人性化设计，为业主悉心营造无微不至的奢华享受。周边高架、地铁聚集，交通便捷，方便去往各大CBD，凡此种种，无法尽数它的倾城便利。
户型介绍
凯德·茂名公馆由五幢11-26层公寓楼组成，近300套顶级公寓，在市中心高尚版图，以罕见尺度，袭一身海派风范与尊贵。全球著名设计机构BCA为社区悉心打造典雅精致的园林景观，英式庭院的现代和自然风格完美融合。中西合璧建筑风格，与其尊贵的地域气质完美契合。
7号楼样板间实景图可做参考：
成交数据
2010-2021年
2016年前数据无，2021年12月成交2套7号楼，6100万和12000万元
行情分析：2021年的凯德，和整个年度的买方需求非常吻合，简单说优质的买方只挑好货；所以导致成交周期非常快，近期成交周期均在1个以内，除了9-11月份成交周期略微的长一点（近4个月）之外，其他周期都很短；
成交价位方便，以218平的为例，年初成交的价格，到第四季度成交的价格为5100万，单价目前基本稳定在21～26万之间，其中7号楼基本在25万左右单价。
目前四套在售房源
更新于2022.1.10
馨昊点评
凯德茂名公馆，是14-21年批次豪宅中，综合得分最好的楼盘之一，综合得分我们从板块地段，开发商品质，物业管理，业主的整体身份层次，潜在买房的受众面来看，由于地处老上海历史风貌区和新型的“小资”之间，拥有老上海情怀的精英和新上海精英都会考虑购入凯德茂名，也导致购买的受众面增加，成交单价和成交周期，成交套数均呈现领跑趋势。
以下是14-21年批次豪宅二手成交
（注：复兴龙御有一手数据，凯德12月份成交2套，总数为27套）
类似小区文章比较：
周边配套
社区成熟，周边生活设施齐全，交通便利
周边交通：距离地铁13号线淮海中路站、12号线陕西南路站仅约500米左右，距离地铁12号线南京西路站仅约650米左右，2公里内还有2号线人民广场站，7号线静安寺站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路。
周边学校:周围有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市中医医院、上海市第一妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中心医院等多个医疗配套，为业主的健康保驾护航。
周边医疗:周围有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市中医医院、上海市第一妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中心医院等多个医疗配套，为业主的健康保驾护航。
周边商业:锦江迪生、时代广场等项目地处南京西路和淮海路两大繁华商圈交汇处，锦江迪生、时代广场等，Hermes、LousiVuitton、Dunhill、Cartier等高端时尚品牌环绕。
周边文化:周边有兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅。
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（备注：目前馨昊已添加150+商圈群）
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