虽然去年年底佛山楼市迎来一波翘尾成交，但在年末，南庄有的项目从开盘时的1.6万元/㎡降至1.1万元/㎡。

这对于众多网友而言依旧感觉心中没底。

关于未来的政策走势，众多的专家学者都有不一样的看法。

所以这个时候，去预测佛山楼市的2022年，恐怕谁都很难给出一个标准的答案。

但作为一个深耕佛山的楼市自媒体，小编还是想跟大家分享一些当下的小趋势。

楼价

2022，不要再心存幻想

虽然目前的地产趋势，100个专家能给出100种解读，但有一点是基本达成一致的：房住不炒

2021年末纵使暖风频吹，央妈频频释放各种积极信号以及信贷环境得以改善，但在各方领导们坚决贯彻的房住不炒的大背景下，稳将依旧是明年的主旋律。

所以如能回归阶段性的平稳已经是不错的行情。

楼价依旧坚挺

纵观全年网签，佛山2021年新房网签102556套，同比去年下降12.39%，网签面积1139.4万㎡，同降12.92%。

来看五区成交，受全年楼市行情的影响，佛山五区的成交量均呈现着不同程度的降幅。

对比近十年成交数据，佛山2021年成交排在近十年第七位，而这也是自2014年后，佛山楼市已连续7年成交保持在10万套以上。

但成交下降并不意味着房价会降，2021年佛山新房成交均价为18947元/㎡，相比2020年的16707元/㎡，上涨了2267元，同比上涨14%！

从2011年的7448元/㎡到如今的18974元/㎡，十二年期间涨了11526元/㎡；在这十年间，佛山的新房均价已经翻了不止两倍！

从房价走势来看，稳步微升是佛山新房均价的大趋势，在今年楼市政策收紧的环境下，房价还逆势上涨了14%！

由此看来，对于2022年，我们有理由相信，佛山楼市将依旧坚挺。

板块

无论何时，对于在佛山的置业者而言，禅南顺依旧是众多置业者最为关注的地方，那么对于预算有限的置业者而言，有什么优质的板块是值得留意的呢？

随着地铁2号线的开通，禅城区明年的热点板块或将在绿岛湖以及石湾一带。

已经开通的地铁盘关注度颇高，比如位于2号线旁边的万科金域半岛，手握20万即可成功置业。

而南庄城区虽然近年南庄的“旧改”推进如火如荼，但城市面貌和交通条件一直都让买家“望而却步”。

在售项目的表现平平，价格战更是屡见不鲜，其中

年底更是打起“价格战”，部分单位打出“单价11xxx”吸客，竞争激烈。

除了泰丰澜石项目以外，佛山二号线一期，大华张槎项目上市即有机会成为准地铁盘。

城市秀台保利天珺将带来超高层城市地标，将主打建面190-360㎡大面积江景住宅和公寓产品。

鹏瑞三龙湾壹号除了住宅项目，也将带来超56万㎡的产业CBD总部集聚区，带动新经济起飞。

南海区

南海的新项目建设向来“有速度”。7个明年入市的项目，现在已经陆续迎来重要营销节点，临广片区依旧热度不减。

“红了”大半年的灯湖中轴片，紧临千灯湖片区，石门进驻再添重磅配套，明年预计还将有两个重磅项目“开波”，南海之眼、全球创客小镇大规划的吸引力不可小觑。

南海艺术中心效果图

另外，紧临广州白云区的里水在明年也有不少优质项目加入战场。新项目位于里水主城区，离地铁站算不上很近，但胜在配套成熟，环境也相当宜居。

在产品设计上，里水项目“内卷”激烈。85㎡三房，实用率超9成，性价比颇高，首付门槛约60万，对刚需客户在临广板块上车也相当友好了。

非限购区中，狮山博爱湖板块明年也将迎来两项目入市，楼面价均“破万”，博爱湖紧临佛山西站，交通也相当便捷，未来发展潜力巨大。

顺德作为佛山住宅供应“老大哥”，预计明年入市的项目也达到18个之多。

其中，容桂作为临广非限购区，向来受到广州客户的青睐。明年将迎来四项目入市，总体量超45万㎡，届时将有超过15盘同台竞技。

但容桂新项目布局较分散，东部临广州南沙，容桂保利项目、德胜凯蓝项目有临广优势加持。

中部的项目如金地正荣招商臻悦府主推89㎡三房，主城区配套成熟，本地客接受度高。
而同为非限购区的伦教，也是个性价比颇高的板块，值得想要置业顺德中心却预算有限的刚需重点关注，明年伦教将迎来3盘入市。

3个项目都在地铁站附近，随着三号线开通脚步越来越近，伦教去往佛山其他区域镇街也将更加便捷。

置业

稳健房企成为选项前列

从前买房多数人会选“品牌房企”，但经过了2021年部分千亿大咖的暴雷让资金稳健成为了许多消费者的重要考虑因素之一，甚至不少的买家已经将品牌放在了地段之前优先考虑。

越来越挑剔的置业者

尽管对于刚需来说，如果项目价格差距与自身实力相差不大可以及时下手，但通过小编带看经验发现，随着90-95甚至00后成为置业主力军时，他们对于会带着更为挑剔的眼光看楼市产品。

周边的配套、轨道交通、户型、家附近的教育资源......只要有任何一个因素不合心水，那么绝不轻易下手。

所以在2022年，刚需置业或许也不容易。

买房应该首选主城区的优质项目

关于买房，特别是第一次买房的网友，小编一直以来都建议应该首选城区中心的优质地段。

规划不明确的偏远地区，即使当下的价格如何诱人，如果第一次潦草下手，以后就是谁疼谁知道的事。

所以2022年的置业应该在力所能及的范围内，坚持保留城市核心区域地段，拥有核心配套品质更高的房产。

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