近日，克而瑞相继公布了2021年12月以及全年的新房数据。

在“房住不炒”长期基调下，限购、限价、限贷依旧是楼市调控主旋律，大政策紧缩、局部政策微调，2021年无锡整体楼市仍然以平稳为主。

Vol.1

根据克而瑞数据显示，12月无锡商品住宅成交均价22860元/㎡，环比上涨5.32%，同比上涨约15.5%，这也是无锡商品住宅成交均价连续第4个月上涨。

2021年全年无锡商品住宅成交面积突破645万方，同比上涨8.33%；成交金额突破1393亿元，同比上涨17.79%；成交均价21575元/㎡，同比上涨8.73%。

此外，12月无锡新增供应51.39万方，环比上涨48.58%，供应主要来自朗诗新郡、信达督府天承、太湖如院等项目；成交量为34.14万方，环比上涨6.15%。

根据克而瑞数据显示，12月无锡商品住宅库存约531万方，去化周期约9.9个月，前者环比上涨约3.3%，去化周期环比也有小幅的上涨。

根据统计显示，进入2021年6月以来，无锡商品房库存去化周期一直保持在9个月的时间以内，但是进入年末，无锡商品住宅库存连续2个月达到9月以上。

在12月商品房成交数据中，建筑面积约90-120㎡的房源依然是“大头”，占据了 总成交量的42.02% ，120-144㎡以及70-90㎡的房源紧随其后。

Vol.2

根据克而瑞数据显示，2021年 建发房产 凭借和玺、建发上院、建发泊月湾、建发静学和鸣等项目上榜全口径金额榜第一位、权益金额榜第二位。

万科地产 凭借万科翡翠东方、万科四季都会、万科臻境、万科梅里上城等项目的热销强势霸占权益金额榜第一位、全口径金额榜第二位的位置。

得益于彰泰融创·春岸雅筑、无锡融创文化旅游城、融创壹号院等项目的积极备案， 融创中国 位列权益金额榜、全口径金额榜双榜第三位。

除了房企数据外，12月单个楼盘的销售数据也正式出炉。

在这份榜单中，新吴区的建发上院、经开区的和玺以及滨湖区的宸风云庐位居前三。此外，愉樾天成、万科翡翠东方等楼盘也都榜上有名。

在这份榜单中，单价最低的是滨湖区的太湖如院，是这份榜单中均价唯一不到2万元/㎡的楼盘；但是共有4盘均价在3万元/㎡以上，最高的是宸风云庐的33774元/㎡。

与此同时，克而瑞还公布了2021年单项目销售金额的排行榜。

单项目来看，位居榜单前三位的均是经开区的项目，分别是和玺、万科翡翠东方和愉樾天成，此外还有金辉天奕铭著、华发首府等热门项目。

Vol.3

从各行政区新房成交均价来看，经开区新房成交均价依然遥遥领先，达到了30780元/㎡，滨湖区以24827元/㎡紧随其后，惠山区以19256元/㎡位列各行政区之末。

具体到各区来看：

经开区12月新房成交均价 约30780元/㎡ ， 环比上涨约2.41% ；

滨湖区12月新房成交均价约24827元/㎡，环比下降约6.02%；

梁溪区崇安板块12月新房成交均价约21850元/㎡，环比上涨约9.93%；

梁溪区北塘板块12月新房成交均价约20801元/㎡，环比下跌约1.61%；

梁溪区南长板块12月新房成交均价约23434元/㎡，环比下跌约0.54%；

新吴区12月新房成交均价约21282元/㎡，环比上涨约6.53%；

锡山区12月新房成交均价约21274元/㎡，环比上涨约5.81%；

惠山区12月新房成交均价约19256元/㎡，环比上涨约6.96%；

小编也统计了目前无锡各区主力在售楼盘：

经开区无疑是无锡目前的房价高地。

根据统计，目前经开区主力在售的9个项目中，除了铂宸府的精装高层和璟萃的精装小高层均价约2.9万元/㎡，其余楼盘的住宅产品报价基本都在3万元/㎡以上。

此外，万科翡翠东方的毛坯小高层、融创·CHINA山水江南的住宅产品以及华发中央首府的精装高层产品报价最高都已经达到了3.5万元/㎡。

滨湖区是无锡目前在售楼盘较多的行政区之一，板块间价格的差异也比较明显。

目前，滨湖区报价相对较高的主要集中在蠡湖新城、河埒口以及山水城区域，蠡湖新城代表的就是蠡湖金茂府，3.6万元/㎡的洋房报价基本属于滨湖区的房价天花板。

同样位于蠡湖经济开发区的华润静安府目前精装高层均价约3.1-3.3万元/㎡，精装叠加产品均价约3.6-4.2万元/㎡，这也是滨湖区为数不多单价破“4”的项目。

河埒口区域，金领蠡洲台洋房报价约3.4-3.8万元/㎡；信达督府天承洋房报价约3.6万元/㎡；景瑞湖滨天誉精装高层报价3.2-3.3万元/㎡。

景瑞湖滨天誉效果图

滨湖区价格相对较低的板块主要是胡埭以及马山。

胡埭板块目前有新力翡翠湾和熙悦滨湖湾等楼盘在售，其中新力翡翠湾的毛坯小高层报价也超过了1.5万元/㎡，熙悦滨湖湾毛坯小高层均价达到了1.8万元/㎡。

作为无锡主城，梁溪区目前主力在售楼盘的均价基本都在20000元/㎡以上，报价相对较低的包括了茂业天地观园的大平层产品、梁溪本源的毛坯高层产品等。

与之相对的，报价达到“3”字头的楼盘数量不少，包括 山河万物 、 山河万象 的精装住宅产品， 蓝城南门小团月庐 的叠墅产品， 西水东·檀宫 的精装高层产品等。

蓝城·南门小团月庐效果图

锡山区目前房价相对较高的依然是锡东新城、东亭、荟聚板块的在售楼盘。

锡东新城在售的主力楼盘金辉天奕铭著、彰泰融创春岸雅筑、百郦华庭、华润悦景湾等项目的高层均价都在2.5万元/㎡以上，前两者的洋房报价甚至已经在3万元/㎡以上。

彰泰融创·春岸雅筑实景图

东亭板块中，绿城诚园的 精装小高层最高报价达到了26000元/㎡ ，新城天一府的 高层均价约23000-24000元/㎡ 。

锡山区乡镇板块在售的项目也比较多，如羊尖的铂悦名邸、东港的三巽亿达锡山清枫、鹅湖的佳兆业祥瑞香逸澜园等，这些楼盘房源单价都在15000元/㎡左右。

三巽亿达锡山清枫效果图

新吴区目前在售均价较高的依然是江溪街道长江路板块的楼盘，典型代表如融创长江映，高层和小高层报价基本都在25000元/㎡以上。

此外，新吴区还有1个比较值得关注的板块，那就是泰伯广场片区，该区域目前共有4家在售楼盘，目前的报价都在2万元/㎡以上，其中雅居乐远洋公园里的带装修洋房最高报价已经达到了2.7万元/㎡。

建发泊月湾效果图

惠山区的新房价格依然表现得泾渭分明，惠山新城、天一新城的 主力楼盘均价都在20000-25000元/㎡以上 ，而玉祁、阳山为首的乡镇板块则继续为 刚需阵营补仓 。

惠山新城目前在售的主力楼盘为建发静学和鸣、美的爱情云筑以及万科青藤公园，后者的精装高层均价已经达到了26500元/㎡。

天一新城万科臻境的高层报价已经达到了2.5万元/㎡，其他的正荣美的云樾和碧桂园都荟的报价相对低一些，基本维持在2.2-2.3万元/㎡左右。

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