在如今的新北市府核心区，豪宅林立，卧虎藏龙，近几年的商品房品质普遍位居高位。

在那时主城高房价劝退买房人的情况下，新市府成为了一些买房人“外溢”之下的第一选择，不少楼盘都值得单拎出来实探。

比如17天完成清盘神话的新城樾府，挂牌价破“5”的东南花园，实景惊艳的别墅区美林国际村，虽然是安置房但挂牌价近3万的典雅花园......

但今天我实探的这个小区不仅紧邻地铁口，位置优越，而且还自带商业体，此外绿化惊人，宛如公园一般。

这个小区就是位于地铁1号线奥体中心站旁，紧邻传媒大厦、市民广场、新北区实验中学的常发豪庭国际。

PART 1

5年涨幅超1.2万/㎡

最高成交价超2.5万/㎡

常发豪庭国际最早一批房源在2011年左右正式建成，交付距今超十年，由常州本土企业常发建设，是新北核心区比较新的商品房了。

此外，常发在常州也开发了不少优质项目，如常发豪郡、常发嘉园、常发御龙山、常发香缇半岛、永宁雅苑等等，新盘则有湖塘板块的常发珑玥，整体口碑尚可。

常发目前主要深耕常州，但在南京、镇江、苏州、无锡等城市也都有布局，甚至上海、澳洲也有他们的足迹。

且除了高层住宅、别墅等，常发还有自己所开发运营的商业体：常发广场，目前也已经布局在常州、无锡、南京、镇江等城市。

说回常发豪庭国际，根据安居客官方数据显示，小区目前挂牌挂牌均价高达27364元/㎡，三年内涨幅接近6000元/㎡。

此外，根据网上获取的信息，小区在2017年时，挂牌价在1.5万/㎡上下，目前基本每年都保持着2000+元/㎡的增幅。

从贝壳找房官网上可以看到，小区最近成交了三套房源，200+㎡的大户型房源成交单价超2.5万/㎡。

PART 2

景观绿化堪比公园

交付十年历久弥新

作为新北新市府板块优质的小区之一，我在今天来到了常发豪庭国际现场进行了实探。

紧靠小区的即为常发广场，是常发豪庭的社区配套商业，这个商业体量很大，同时配套了5A甲级写字楼，电影院餐饮服饰店铺一应俱全。

虽然部分店铺运营艰难，但作为一个社区商业，这样的配置也相当奢侈了。

常发广场写字楼（图源网络）

作为交付超十年的小区，一进入便可以感受到非常强的绿化效果，入眼郁郁葱葱，非常舒服。

不过小区人车分流不够彻底，北侧靠太湖东路楼栋前不时有车辆来往。

小区外立面以橙黄色为主，是英伦皇家风格，看起来相当华贵，不过毕竟有一段年限了，还是能看出岁月的痕迹，但整体质感还不错。

在往里面走，可以看到沿着小道两侧都是超大面积的绿化布局，宛如花园一般，非常漂亮。

小区绿化层次分明，能看出物业人员定期修剪的痕迹，不过正值寒冬，花草显得有些枯黄，若是夏天来，观赏效果应该会更好。

部分户型有弧形窗户的设计，比较有意思，此外小区容积率相对还是大了一些，虽然是中午，但有些楼栋采光也完全被挡住了。

小区如今的入住率也相当高，基本上一栋楼里面未封窗的也就一两户。

中庭景观布局相当大，不时看到有一些年纪大的业主行走小区中，好像逛公园一般。

中间还设置了一个简易的小型足球场，供孩子们玩耍。

穿过中庭往南边走，又是一条两侧绿化布局满满的小道，这样超大的绿化布局确实非常难得。

走在小区中，还能看到不远处的传媒大厦，一些楼栋位置较好的业主，可能在家中阳台同时能看见文化中心、奥体、传媒大厦。

常发豪庭航拍（图源安居客）

PART 3

不足之处不少

物业服务工作需要改进

不过小区当中也存在着一些不足之处，不少也都是源于物业工作的不上心以及小区交付多年而产生的普遍问题。

如很多楼栋架空层部分电瓶车停的满满当当，且位置随意，停在快递柜、饮料机旁，让人不便。

小区内部有一个景观湖，水质管理也相对一般，显得不是很好看。

南侧大门进来有一个水景景观设置，但目前也已经停用，光秃秃，不太美观。

此外，入户大堂前虽然有智能密码锁等设置，但大门直接敞开，外人随意进入等，安全性一般。

还有小区门口，用于疫情检测消毒的桌子摆在门口，并未有工作人员，入户大门直接敞开，同样可以随意进出，保安并不过问。

此外，小区小路基本铺设的是面包砖，总显得有些“掉档次”。

如今不少改善小区已经抛弃了廉价面包砖，而采用石砖配上浮雕设计，高级感一下子就上来了。

以上就是今天实探的全部内容，你觉得常发豪庭小区如何，或者如果有其他推荐实探的小区，可以在评论区分享交流。