近日，常州一位中介放出一份钟楼区二手房价成交价下跌榜，意想不到的是，排名前五的都是学区房，而且下跌幅度从23.5%—36.1%不等，令人咋舌。
2大热门学区房价格猛跌，成交量惨淡
从榜单中可以看到，二手房价下跌严重的5个小区分别是教科院附中+教科院附小学区的路劲城市印象、桂花园、陈渡新村；清潭中学+清潭小学学区的清潭新村、清潭六村。
据这位中介透露，最近成交的几套房源毛坯价格为19000元/㎡、20100元/㎡，精装也仅20500元/㎡，不少房东把挂牌价也降到21000元/㎡左右。而且在评论区还表示成交量也很少。
从贝壳网站上搜索这几个小区，近90天都没有成交记录，近30天的带看次数也不多。
为进一步证实数据可靠性，小编翻看了近期微信朋友圈中介发布的广告信息，其中路劲城市印象的一套精装房源挂牌价约2.19万/㎡，另一套毛坯仅约1.65万/㎡。
还有一套98㎡的精装房源，从2021年12月初挂牌，目前都还没有成交。
清潭六村挂牌单价13199元/㎡，清潭学区空置可用。
其他清潭新村、桂花园、陈渡新村热度很低，近期都没有看到中介在主推，朋友圈大多都是4、5个月前的动态。
2021上半年挂牌及成交价惊人，如今巅峰不再
据安居客网站显示，这几个小区近半年的挂牌价都有明显下滑。不过在去年上半年市场还比较火热的时候，都有过高光表现。
桂花园54㎡小户型挂牌价182万，均价约3.37万/㎡。
路劲城市印象2021年6月成交一套134㎡的大户型，毛坯价格就达到2.89万/㎡。
清潭新城一套18.89㎡的学区房，有房东挂出51879元/㎡的价格，总价98万。
学区房已不再是硬通货，老破大要及时出手
这几个学区房二手房价回落得幅度如此之大，原因是多方面的。
原因一：这几个小区都有过一段大幅度的跳涨，现在只是挤掉泡沫
最先爆发的是教科院附中，桂花园成交价从2019年6月份均价大约1.6万/㎡，到2020年9月份就已经稳定在2.5-2.6万/㎡，部分小户型突破3万/㎡，2021年年初巅峰时期达到2.7-2.8万/㎡。
而且市场渴求度极高，据周边门店的中介透露，几乎只要有价格合适的新房源就会马上被秒。
当教科院附中学区房的价格也已经接近市场承受顶点，家长们又把目光转向了清潭中学，2020年末成交房源还多在1.5万/㎡左右，2021年4月份成交价就达到2.1万/㎡，直接涨了6000元/㎡。
原因二：官方明令禁止借学区炒作房价，多地学区房价都明显下滑
2021年4月底，中央高层会议首次提及“学区房”，明确要求：防止以学区房名义炒作房价。
随后，各地区纷纷推出相关政策，多校划片、教师轮岗、优质高中“名额分配到校”等一系列新政举措给学区房降温，北京、上海、深圳这样的一线城市也无法避免，学区房一夜猛降百万的案例比比皆是。
原因三：常州开启教师轮岗，教育资源更加均衡
常州市教育局官方网站发布《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。
要求加大局属义务教育学校专任教师优质资源辐射力度，缩小校际差距，推进优质教育资源共享，促进教育优质均衡发展。
另外，双减政策下，“鸡娃”已经不再被提倡，一些家长观念上开始改变，不再强求所谓名校。公民同招后，这些家长可能更倾向于在民办学校中摇号碰碰运气，摇不中就躺平就近入学。
以往我们把学区房当作楼市的硬通货，但如今已经全然不可同日而语，手中有老破大学区的业主，如果自己不需要用学区名额，趁着市场转暖，还是及早出手置换的好。
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