临近年关，小编听说在房产交易中心又开始有排队现象出现。这种场景已经有几个月未见到了。那么这个过去的2021年，苏州的房地产市场的整体表现如何呢？又到了一年该回顾的时候了。

信义房屋数据统计显示：2021全年，苏州市区新房住宅成交总计94108套，环比2020年（107549套）下降12.5%。整体趋势为，上半年成交较为火热；下半年市场逐渐转冷，成交量下滑。

价格方面，12月底苏州城市房价25520元/㎡，环比上月（25540）下降0.01%。2021全年度内，苏州城市房价上涨幅度为1.3%。

2021年度苏州新房住宅市场成交量走势

2021下半年，受各种政策调整影响，尤其是各个银行房贷政策的收紧，整体利率的上升和房贷周期的拉长，整体市场的去化周期都变长。其中十月份的新房住宅成交量最低，仅为四千多套。在十月份之后，则市场风向又有变化，银行贷款政策逐渐放松，贷款利率不断下调，至12月底已经有银行最低可以达到4.5，且放款速度也大大加快。所以年末新房成交量略有回升。

二手房方面：2021全年，苏州市区二手住宅总计成交64780套，环比2020年（65767套）下降1.5%。与新房市场相似，二手房市场在上半年表现较为活跃，成交量有攀上近两年的二手住宅月度成交高峰8163套。但是在下半年，因受房贷政策及整体市场观望态度的影响，二手住宅市场成交不断下滑，成交量与高峰期相比减少近六成。虽然在年末，市场也有所回暖，但是成交量依然在低位徘徊。二手房市场真正回暖，还有待时间。

2021年度苏州二手房住宅市场成交量走势

价格方面，2021年12月全市二手房挂牌均价22346元//㎡，环比上月（22212元/㎡）上涨0.6%。2021全年度内，苏州市区二手房挂牌均价上涨1.45%。与2020年1月相比，两年内上涨13.1%。（提醒：价格统计为市场挂牌价格，不代表实际成交价格）

2021年1-11月苏州二手房住宅市场价格走势

从区域来看，苏州市场的二手房住宅成交量集中的区域为吴中区、姑苏区及园区，其次是吴江区。吴中区、姑苏区及园区，配套较为成熟，且有大量老小区和小面积的刚需，依然是二手房市场的热门区域。吴江区作为后起之秀，在经过几年的新房市场开发后，现在有大量的次新房小区进入市场，且区域的未来发展规划吸引很多年轻人选择置业，预估会在未来的二手房市场中，越来越占据重要位置。

2021年度苏州州二手房住宅各区成交量趋势

2021年度苏州州二手房住宅成交量各区域占比

整体来说，2021年的苏州楼市，在“房住不炒”的大环境下，还是比较稳健的。全年的房价涨幅都在控制范围内，市场也一直较为冷静，所以政府也未再有调整政策出台。但是这种冷静的表面下，是行业的转变之局。

房地产行业野蛮生长的时代已经结束了，没有人可以保证一个市场只涨不跌。房地产市场的金融属性已经降低，必然会回归其福利属性与资产属性。苏州的二手房市场，也正在发生着转变，刚需为主的市场，已经逐渐转变为改善为主；卖方市场，也转入买方市场。转变之下，让我们都期待一下2022年，“房住不炒”，你我有房。