2022年1月15日上午12点，庆阳市市场监督管理局，针对甘肃万辉置业有限公司，也就是网友们熟知的万辉国际广场小区主体发出两份行政处罚决定书。两份行政处罚合计罚没款11906514.8元。
而其中一项罚款的内容却让庆阳众多业主醍醐灌顶，处罚内容中显示：“本局认为，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未竣工违法交付被行政主管部门责令改正的等于未交付，由此产生的前期物业服务费用应由开发建设单位承担。在当事人与甘肃乐居物业服务有限公司签定的关于万辉国际广场的《物业管理服务协议》中，明确约定前期物业管理服务合同期限自2016年1月1日开始至该项目综合验收后终止，并且由当事人甘肃万辉置业有限公司承担相关的前期物业管理服务费用，足以说明当事人对自己承担该项目房屋综合验收前的物业费用的法律义务明确知晓。然而，当事人不顾业主合法权益和人身安全，隐瞒万辉国际广场所售房屋未经竣工验收合格的真实情况，违法将部分房屋交付给业主，并在业主委员会未成立且未经业主大会选聘物业服务企业的情况下，通过自行选聘的前期物业服务企业甘肃乐居物业服务有限公司与部分业主个人单独签订《前期物业服务协议》向业主收取物业费，以合法形式掩盖非法目的，将本应由自己承担的前期物业费转嫁给业主，给业主造成了直接经济损失。该行为显属违法，依法应予纠正”。
意思就是说：该项目违法交付，在业主委员会未成立且未经业主大会选聘物业服务企业的情况下，通过自行选聘的前期物业服务企业甘肃乐居物业服务有限公司与部分业主签订物业服务协议向业主收取物业费，将本应由自己承担的前期物业费转嫁给业主，给业主造成了直接经济损失。庆阳市市场监督管理局责令退还收取业主的物业费，而未进行退费，发出处罚：1、没收未退费用782432.8元。2、并处罚1956082元。以上两项罚没款合计2738514.8元。
那么开发商在违规、违法交房之后，物业能不能收取业主物业费呢？
如果您所购买房子的小区目前还未经过竣工验收备案，那么就不符合交房条件，那也就意味着可能存在违法收取您物业费的可能性。
也就是说：开发商想交房，请出示本项目的《竣工验收备案表》
物业公司想收物业费，也请出示本项目的《竣工验收备案表》
你们小区有吗？
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