香港房价高是共识，即便是高出天际的深圳房价，也难以望其项背。

“千尺豪宅”成了常态，鸽子楼、棺材房随处可见，香港人的居住环境确实有待改善。

很多人会说，香港太小，土地太少，又多山，土地供给严重不足，房价不高才怪。

是，也不是。香港确实不大，总面积不过1106平方千米，大约是深圳的一半。

只要你摊开地图，就不难发现，香港的建筑物高度密集且集中，人口密度之大，堪比袖珍小国摩纳哥：

这当然是人多地少的原因，但不是全部原因，另一个重要原因是：香港还有大量土地没有开发，请看下图：

是的，香港的建成区总面积不到300平方千米，占香港总面积的25%左右，也就是说，还有多达75%的土地尚未开发。这75%的土地并不能说都适宜开发，但地处新界的大片农田可是活生生的存在。

我们再来看看深圳的建成区：

要知道，深圳跟香港一样，也是一个多山的环境！

问题来了，为什么香港政府不开发这些土地呢？

原因很复杂，大体上有几下几点：

1.大地产商的阻力

香港富豪排行榜，几乎可以看成是香港大地产商的排行榜。很多人以为，香港的房价，是由所谓四大家族联手操控的。一旦未开发土地大规模投入使用，必然会导致房价下降，侵害他们的利益；

2.有房者的阻挠

那些已经上车的香港人，靠着积蓄勉强买了房子，后半生还得背负巨额的房贷，他们当然不愿意房价下跌。为了保证自己的血汗钱不贬值，他们明确反对土地开发；

3.环保组织的存在

港府一旦动议开发土地，他们立马站出来，说要保护环境，高喊口号，游行示威，结果，导致各种议题最终不了了之；

4.历史原因：丁权政策

香港发展局局长陈茂波曾经透露了一条讯息：政府土地储备的56%要用作“乡村式发展”，也即是“丁屋”。

丁权政策，是当年港英政府针对新界原居民所做的妥协政策，只要是新界原居民，不管是不是在香港长大，不管是不是香港籍，只要是年满18周岁的男丁，都可以利用这一政策申请“丁屋”，且子子孙孙无穷尽。

这早已过时的政策，却被一直保留到现在，加剧了香港土地供给的紧张。