就在今天，人民银行发布消息，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

除了17日有5000亿MLF和100亿元逆回购到期，实际“货币放水量”达到2900亿元。

科普时间又来了，什么是MLF，什么又是逆回购呢。

MLF呢也叫麻辣粉，全称叫中期借贷便利。通俗点说就是一种普通银行从央行获取资金的方式。具体就是普通银行将其拥有的优质债券抵押给银行，然后银行把钱借给他们。然后收一些利息。期限一般为1年。

逆回购是指：央行从1级交易商处购回有价证券，并在约定时间（一般7天后）将该证券又卖给交易商。这种方式简单来说就是央行看最近这些金融机构比较缺钱，就把央票买回来，给你一些资金。意味着增加资金的流动性。

除了这次央行放出了一些货币量外，还在这两项操作上降低了10个基点的利率。那么降低此利率有什么影响呢？

普通银行从央行手里获取资金，为了干嘛，放贷啊。

LPR也就是贷款基础利率是怎么产生的呢，LPR是由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格，然后经过去掉最高值和去掉最低值的模式来定出来的价格。也就是说：

LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

所以说，此次MLF下调利率，很大概率会带来LPR的利率下调，而且大概率5年期的LPR也会迎来下调。

那么为什么央行要“大量注水并且“大规模降息”呢？

有三方面原因：

1.经济下行压力比较大。就在今天，国家统计局发布了《2021年国民经济持续恢复 发展预期目标较好完成》中提到，2021年四季度经济增速为4%。一季度18.3%，二季度7.9%，三季度4.9%。

经济增速下降明显，下行压力大，因此采取“宽松的货币政策”来稳经济，促增长。

2.提前“降息”以应对老美加息。美国大概率会在近两个月加息，国内提前降息，可以避开这个时间点，降低影响。控制人民币贬值幅度。

3.稳定房地产市场。从去年11月份12月份对于房地产市场政策的放松到今年1月份，显然没有起到太大的效果，没有达到预期。为了避免2022年房地产市场危机持续加大，要适当地给房地产注入“资金”。

对于此次央行的操作，大概率意味着进入“大宽松周期”未来可能还会出现“降息降准”并有可能是全面性的，而且幅度也比较可观。

对于房地产而言，这样的大宽松周期首先会带来一线城市的回暖，例如北上广深。此次是新一线城市，然后是少量二线城市。就像我们前几天提到的，受利率影响最大的就是刚需购房者，降准降息有利于刺激刚需购房者的购房需求。符合经济会议中提到的满足合理性购房需求这一点。

当然即便如此，房地产市场大概率也不会出现普涨的现象。非核心区域比如三四五线城市，今年的楼市还是不会有太明显的改善。