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第 一 章

宏 观 发 展 环 境

宏观结论：国内经济加速反弹，生产力和投资规模恢复超预期

（详略）

第 二 章

市 场 发 展 现 状 回 顾

# 政 策 篇

租赁政策结论：国家大力支持住房租赁行业的发展，各类相关政策正在积极制定和落实中

（详略）

# 融 资 篇

融资结论：企业融资难，头部企业更受青睐

>> 融资：租赁行业整体融资热度降至冰点

数据来源：Choice

>> 股权融资难度加大，创新型金融方式进展缓慢

数据来源：Choice

>> 租赁专项债动作频繁，但发行门槛高

数据来源：公开渠道，克而瑞整理

（详略）

# 供 应 篇

供应结论：政策加速发展保障性租赁住房，新增供应规模进一步扩大

>>涉租赁用地：22城集中供地，多元供应租赁用地

数据来源：克而瑞数据库

>>纯租赁用地：累计规模近1900万方，2021年供应上涨约65.8%

数据来源：克而瑞数据库

1. 主要集中于长三角城市，第三批次供应井喷；

2. 纯租赁楼板价为住宅楼板价三成；

3. 仍以国企为主导

（详略）

>>配建租赁用地：配建是2021年涉租赁用地主要供地方式

数据来源：克而瑞数据库

>>配建自持租赁用地：拿地企业为国企或头部房企

数据来源：克而瑞数据库

>>竞自持租赁用地：第一批次占总供应的49%，地方政府逐渐减少竞自持土拍规则

数据来源：克而瑞数据库

促使更多的拿地企业进入租赁行业

数据来源：克而瑞数据库

>>集体用地：集体用地建设租赁住房项目陆续入市

（详略）

集体用地建设进度相对缓慢

数据来源：公开渠道

END

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）










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