昨天班长和大家一起看了政务区的二手房成交数据，12月和11月相比，成交套数和成交单价没有太大变化，不过挂牌总价和成交总价下滑明显，那滨湖区呢？今天班长和大家一起来看一看滨湖区的详细数据！
PS：仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！
先来看看滨湖区12月和11月的数据。变化比较大的是成交量和平均成交时间，销量上12月大幅上涨79%达到了111套，平均成交时间则由79天上涨30.3%达到了102.9天。
其他平均挂牌总价、成交总价、成交单价和平均成交面积则变化很小，不过平均成交面积再次下滑，由99.71平降至93.37平。
从最近半年的滨湖区二手房成交数据可以看到，自新政之后销量持续下滑到9月的27套，随后持续上涨，至12月再次突破100大关。
在价格方面自7月的29319元/平之后，虽然幅度有大有小，但是整体还是下降趋势，而到了12月，价格下跌的趋势停止了，还有了小幅的回升，挂牌总价和成交总价也是一样的趋势。
下面我们看一看各个板块的具体数据：
从上面的数据可以看到，在环湖板块里东方蓝海和万达城合计成交了12套，占据板块内成交主力。其他中海滨湖公馆成交3套，宝能城成交了2套，联投新安里、保利海上五月花和融创悦湖台各成交了一套，板块板块12月份合计成交了20套，比11月的15套小幅增加。
价格方面较上月变化不大，只是宝能城有1200的降幅，其他都是微涨，整体还是比较平稳的。
成交面积则以100平以下的刚需户型为主，改善盘或者改善户型成交量很低。
师范附小、46中双本部是滨湖区12月数据变化非常大的一个区域，最明显的就是成交量的变化，多个数月没有成交的小区，都有了1-2套的数据。11月成交5套的春晖园，在12月则成交了6套，占据板块首位。
不过价格方面，较高峰期均有不同幅度的降低，部分小区的单价跌幅甚至在在1万/平以上。
启动区板块变化最大的依然出现在46中单本部范围内的楼盘，滨湖和园5个月内首次有成交，且数据一下就达到了5套，滨湖假日也由11月的2套大幅提升至7套；滨湖世纪城12月延续了11月的成交量，达到了8套，观湖苑也有2套的成交。
在价格方面，滨湖世纪城和观湖苑2.3-2.4万的平均成交价属于滨湖区商品房的门槛价格，滨湖假日较11月的价格有1700的提升，不过与滨湖和园相同，较高峰期的价格依然有不小的差距。
在金融板块的46中南范围内，本月的成交量上涨主要出现在滨湖欣园、旭辉御府和华冶万象公馆上面，12月滨湖欣园成交了5套，旭辉御府成交了4套，华冶万象公馆也成交了4套，其他小区仅有2套成交。
从价格方面我们可以看到原因，滨湖欣园（回迁房）成交以小户型为主，平均单价2万总价133.7万，门槛非常低，而旭辉御府和华冶万象公馆的成交价也是在2.5万-2.7万左右，再加上88到106的平均成交面积，对于普通购房者来说压力会小一些。
金融西南板块在12月一共成交了20套，比11月的11套增加了9套，其中公园天下成交了5套，云谷成交了4套，时光印象、都会1907、滨湖竹园各成交了3套，滨湖正荣府和荣盛华府各成交1套。
在价格方面，除了滨湖竹园是回迁房，所以单价仅1.8万意外，其他基本在2.6到2.9万左右。可见联发正荣滨语听湖的备案价，对于周边二手房还是有不小的影响的，另外随着金融板块的企业陆续入住，购房需求也在逐步释放。
最后我们来看看省府板块，省府西板块12月较11月相比，有成交的小区数量明显变多。尤其葛洲坝中国府成交了1套房源，单价在4.3万，对于后续其他改善楼盘和大平层具有明显的指导价作用。
另外一个一直是滨湖楼市代表之一的万科蓝山在12月总算止住了下跌的步伐，12月成交了3套，单价再次回到了3.19万的位置，虽然相比高峰期还是显低，但是回暖明显。
而作为新房热门区域的省府中轴和省府东板块，二手房一直保持着低成交的态势，12月依然仅雍和府有1套成交，因为11月成交的是底复单价非常低，并没有对比意义，和9月相比有不小幅度上升。
滨湖区的二手房市场与最近登记的新房动辄140平以上，甚至180平起步的面积截然相反，平均成交面积仅97.37平。
这也是接下来的一个趋势，对于准备在滨湖置业的改善型购房者，有建发美的珺和府、置地07、置地08、招商保利0506，还有即将上市的省府中轴3块地等众多新楼盘可供选择；
但是对于普通购房者，目前能看到的仅有联发正荣滨语听湖部分小户型，所以大多数改善客户并不急于购入高价的二手房，而普通刚需购房者只能被推向二手房。尤其目前新房备案价大幅提升，和很多板块的二手房价格已经持平，不少购房者认为晚买不如早买，因此销量大幅提升！
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