前言

从2018到2021，克而瑞已连续四年开展“中国房企产品力TOP100”系列测评研究，凭借专业、客观、公正的测评成果，获得业内和市场的高度认可。

本次产品力评选聚焦客户需求，围绕“项目规划设计”、“归家路径与景观”“户型居住功能”“室内精装设计”“社区空间”等基础纬度。同时为对项目有更为公允的评价，我们加入房地价差和地房比两个成本数值，共同形成6大产品测评体系。并聚焦“住宅收纳体系”、“住宅智能化”和“社区设施（适幼设施、宠物设施、健康设施）”3大产品迭代维度，对项目进行综合评定。另外同步以线下实地考察，线上网络投票竞选等多纬度评选机制，最终评选出《2021年闽西南品质人居作品榜》，厦漳泉龙四城一共25个项目上榜。

近五年来房企纷纷致力于追求规模，于是“投融资”、“高周转”一度成为行业关键词，而需要费心费时的“产品力”则退居其次。近一年，房地产市场的底层逻辑已发生转向，去金融杠杆、供需透支、人口及城镇化红利的消退等都表明房地产行业规模萎缩已是必然趋势，我们已与房地产的“白金时代”正式告别。

在这样艰难且充满不确定性的一年，有哪些房企依旧坚持在做费时费力却正确的事？

榜单

2021年闽西南产品测评流程

11月30日启动报名

12月28日公布项目入围名单

12月28日-30日 项目路演

12月27日-31日 项目实地考察

入围项目公布后，克而瑞厦门测评团队分组对每个入围项目进行实地调研考察，并全方位测评，最终结合调研结果及前期对各维度的测评打分情况，得出最后上榜项目，让最后出炉的榜单得以公正圆满。

12月29日 网络票选开启

全‍民投票 ！2021年闽西南【品质人居】项目评选投票开启

榜单解读

本次从业态复合、建筑本体、园林景观以及社区空间等维度对优秀项目进行解读，为行业及产品的创新提供有价值的参考。

复合业态

当区域发展到一定阶段，往往伴随着城市综合体的出现。它不单单居住、商业或办公功能的简单叠加，而更像是区域的价值体现。

它即是区域的名片，也是区域发展的助力。之于区域而言，需要一个综合体，以实现“繁华梦”；之于业主而言，居住在具有先天配套优势的“城中之城”，是更为便捷选择。

建发缦玥长滩拥有“TOD+超级商业综合体”。项目总占地面积10.62万㎡。项目自带13万㎡的花园城商业综合体，规划七大商业主体空间，不仅仅为业主提供了便捷的商业配套，同时强势补齐马銮湾商业短板，有望成为区域商业中心。

建发缦玥长滩项目效果图

宝龙旭辉城由住宅及超10万㎡宝龙滨水商业MALL组成。同安宝龙广场以【同安首个家庭新社交中心】为定位，对传统商业模式进行了革新，除了包括购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教育等多种业态品类，还将打造涵盖“街区+MALL”的新型商业综合体，以立定厦门环东中心。

宝龙旭辉城项目效果图

中粮云玺壹号同期配建地铁上盖大悦城综合体，项目集大型购物中心、高档住宅为一体。

中粮大悦城效果图

建筑本体

建筑之美，即城市之美、生活之美。建筑结合区域特色与周边环境输出了人们对项目的第一印象，设计中是否周全的考虑了私密性、采光、能耗等也直接影响着居住的品质。

中海厦门东湾在建筑设计上不断优化立面美观与居住体验，建筑设计采用深阔的出檐，加上弧形倒角的玻璃幕墙，呈现出类似滨海环境中海浪，海鸟的自由形态。

中海厦门东湾外立面效果图&样板房实景图

通过对楼栋结构的创新，采用独特的蝶形板楼设计，有效的减少了廊道面积，将正常高层的公摊率25%压缩至约15.6%。另外，户内墙体所使用的全砼外墙薄抹灰工艺，更将墙体厚度控制在10cm，让每个房间匀出10cm的空间。

建发缦云一改建发善用的新中式建筑风格，因地制宜的采用现代滨海建筑风格。全落地窗的设计，不浪费窗外每一分“湖、海、山、岛、城”景观资源，大面积玻璃幕墙搭配海浪纹理的立面线条，与海沧湾波光粼粼的海面交相辉映。

建发缦云外立面效果图

园林景观

近年来，中式风格与审美再度盛行，其中最有发挥空间的，便是园林。庭院幽深，移步换景的中式园林，也更加符合国人的审美意趣，上千年以来，中国人从未停止过造这个梦。也诞生了无数神韵相似，却不雷同的各类中式园林，作为时下园林代表。

联发正荣臻华府主打宋式园林，以宋画“西园雅集”为底，融合现代生活理念，缔造六进雅颂归家、四重臻境园林、臻华十二苑，蕴藏约2000㎡诗意景观轴，形法宋徽宗设计建造的艮岳园林。

联发正荣臻华府园林景观实景图

联发正荣臻华府园林景观实景图

古龙风华雅居借鉴古典中式园林造园手法，大气主入口、幽静院落游廊、小桥流水的景观，融入现代人居的宅院理念，通过借景、一步一景、步移景异等园林的技艺工法，打造三进门、门院分离、四水归堂等，塑造雅居八境创新园林，绿意环绕步步皆景。

古龙风华雅居园林景观实景图

社区空间

好的房子，本质上是以生活需求为核心。真正交付之后，三五好友闲谈的空间、孩童肆意玩耍的空间、老人锻炼休闲的空间，都在家门之外。也只有提供了足够的社区空间，才能真正丰富业主的生活，达到“有温度”“有体验”“有生活”的精神熨帖。

于是社区空间的打造，成为越来越重要的部分。利用园林、架空层、会所等场所，让社区拥有更丰富的休闲娱乐活动，强化业主间的社交、增加与业主间的黏合度。

厦门保利时光印象在社区内打造2807㎡雨水花园、社区泳池、约550㎡会所、310米乐活跑道、康体乐园、儿童乐园、宠物乐园、邻里会客中心等配套，为青年打造专属的科技社区。

保利时光印象项目社区实景图

美伦锦山壹号社区内拥有约750米风雨连廊，串联中庭楼栋美景，规划阳光草坪、悦动跑道、儿童乐园、休闲亭台、活力健身区、精装架空层等功能体系，满足全年龄段业主的活动需求。

美伦锦山壹号社区空间效果图

德信经发观湖大境利用架空层打造全龄FUN空间，实现“七彩童梦、风华缤纷、幸福颐养、趣活乐享、绘梦园彩”5大功能场景，让业主不论晴雨都可以在家楼下开启敦亲睦邻的美好日常。

德信经发观湖大境社区空间效果图

不仅是以上的内容，一个好的产品应该拥有至多的思考维度与无尽的细节打磨，真正从业主的需求与生活出发、以人性化的角度不断升级建筑与空间。这样才能实现品质人居的口号，赋予居住者真正的归属感。

结语

道阻且长，行则将至，行而不辍，未来可期。

回看地产行业这几十年的发展，从“野蛮生长”再到“规模竞速”，商品房开发提倡多年的产品和服务，在高杠杆、高负债、高规模的地产快车道模式下经常被忽略。而在双碳战略、人民对美好生活的向往与行业大洗牌、大变革的共同促进下，市场进入青铜时代。

面对数十年未有之变局，回归初心、打磨产品，这条穿越市场动荡的根本路径已愈加清晰，而重视市场选择这一核心逻辑又逐渐走向台前。未来的商品房开发战场上，产品和服务更应该被行业重视，闽西南房企任重而道远。

免责声明

本文对项目特点所做的介绍，项目效果图、展示图等仅供参考，所提及的项目规划、配套、建筑用材等不可作为交易和服务的根据，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。