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2022年是“楼市关键期”

也是购房者的幸运年

地产圈震荡的一年终于过去了！

复盘2021年，其实楼市对于普通购房者是一个友好年份。整个深圳楼市的成交表现，可以说是“稳”字当头。

有数据为证，去年的深圳全市的住宅成交量约9.3万套，这个数字基本上与上一轮严厉调控之后的2017年/2018年差不多。

而深入了解后，你就会发现这个数字里暗藏着一个大反转。深圳的新房成交量，十几年来第一次超过了二手房的成交量！

事实上，深圳的新房市场最近几年，已明显呈现出“持续走热”的态势。

从2017年的2.5万套，2018年的2.9万套，2019年的3.7万套，2020年的4.5万，到2021年终于突破了5万套，逐年爬坡上升。而且在一年之内，还陆续诞生出30+个“日光盘”。

数据源自深圳民间机构统计

所以，购房者注意一个概念：地产商虽然紧张，但楼市不绝望。

刷刷新闻就发现，业内专家已给出答案：2022年楼市里，成交回暖是大概率事件！

百度新闻截图

央视新闻截图，宋丁老师接受采访

尤其深圳的新房成交量凸增的势头不减，目测新的一年里，很多买房机会依然在一些网红大盘之中。

为什么说2022是购房者的幸运年，也是关键期？

因为现在的市场，说白了就是“买方市场”。主动权难得落入刚需、刚改客群的手中，面对绝大多数楼盘选项，再也不用盲目追风进场，跟着社保巨子们打新陪跑。

购房者不再过度焦虑，大家只需要做好一个选择：买一套最适合自己一家人实际居住的好房子！

在眼下这种行情里买房自住，千万别加杠杆别搞激进操作，都是在价值低估的楼市洼地里淘金，只要你眼光到位淘到好房，再把价值放到时间的河流里，以后无论怎么回顾现在的决定，都是幸运。

现阶段，可以说深圳业内已经形成普遍共识：2022是深圳人买房、换房的关键期，一定得把握好这个时代机遇！

02

龙华地铁集中爆发，打通大湾区任督二脉

网红大盘“4线环绕”，壹成中心先声夺人

建立起买房的决心，深圳人要买哪里？

2022年潜在入市的133个新盘清单里，具体隐藏着怎样的优质选择？

先别着急做决定，就在春节过后，深圳的楼市版图会拆开一个“大盘惊喜”。

壹成中心十区，率先锚定你的开年预期：入市消息尚未透露，壹成中心周边的重磅地铁规划却先声夺人！

目前，深圳地铁22号线走向已官宣确定，沿线经过福田保税区，香蜜湖及龙华国际商圈等片区；另有25号线，贯穿龙华国际商圈、坂田华为总部、抵达罗湖，以及27号线，实现龙华中心直通前海南山中心区，这几条重要线路均已公布规划草案。

22号线地铁规划图

25号线地铁规划图

27号线地铁规划图

结合规划中的站点，再加上现有的紧邻十区的4号线“龙华站”，壹成中心已经集齐了4条地铁线路！

信息来源于深圳地铁、深圳规划局官网

这还只是龙华地铁线路铺排开来的前奏，根据规划，龙华未来至少将拥有11条地铁线！

龙华总体上在建、规划及新增线路有4（通车）、5（通车）、6（通车）、10（通车）、18（规划）、21（规划）、22（规划）、25（规划）、27（规划）、33（规划）、34（规划）号线共11条呈网状布局的轨道线路，几乎可兼顾并覆盖到龙华各个片区。

网传龙华地铁规划示意图，仅供参考

龙华是深圳的地理中心，在核心区位高密度地规划地铁线路，也是为大湾区发展疏通了任督二脉，彻底打开新格局。

壹成中心独占4条地铁线，不是偶然。毕竟这个总体量超过300万平米的超级城市综合体，绝对称得上龙华地标性的存在。

鸿荣源老业主不由得感慨，本以为壹成中心只是个大城大盘，没想到它竟慢慢长成了“地铁大盘”的模样。

当年一纸蓝图的宇宙中心龙华，如今已经逐渐把利好一一兑现。这不再是一个光凭想象的区域，它已经在加速落地的过程中让人们“坐享其城”了。

比如说，眼下风头正盛的龙华壹方城，可比肩深圳顶流网红商圈前海壹方城。2021年，它所在的壹方天地的全年总销售突破了31亿元，全年总客流高达3218万人次，全年销售排名全国第一。

截至目前，壹方天地累计品牌超600家，成为2021年深圳最大体量的城市集群型商业。

龙华壹方城实拍

一大批“深圳首店”、“华南首店”，甚至“中国首店”都开在壹成中心业主家门口这里了。

美食更不用说了，包括壹盏灯（深圳首店）、怂火锅（龙华首店）、陶陶居（龙华首店）等网红店扎堆入驻，这就是一个全方位的高端品牌矩阵，满足了业主与片区居民的各种需求。

最让深圳大女主心动的还有“深圳中轴最强美妆天团”，包括CHANEL、DIOR、LANCÔME、ESTĒE LAUDER、YSL 等19家国际美妆品牌被引入，标杆级购物大MALL，释放你的美丽与优雅。

你可能很难想象，龙华壹方城仅仅属于壹方天地的C区范围。 如果加上壹方天地A/B/D/E商业区 ，这五大商业区加起来 总共有约 6 0万㎡体量！

在整个深圳商业领域独占一方天地。家门口的商业体就是这么有战斗力，每天下楼即逛街，想不心动都难！

03

明星级闪耀大盘不容错过！

藏在壹成中心的“宝藏机会”

大牌荟萃，星光耀眼，壹成中心在深圳楼市的存在令人着迷。

我个人的感觉，壹成中心作为一个超级大盘，每年都在为深圳人拆一个盲盒。而2022年这个即将拆封的彩蛋，就是壹成中心的“十区”新品。

壹成中心整体俯瞰效果图

十区靠近4号线龙华站，步行约7-8mins，也更临近主干道，开车出行更为便捷。

不夸张地说，24小时随时下楼，都能够满足你的吃喝玩乐各种需求。配套中配齐了针对不同人群的不同消费体验场景，全都在这里展开。

大城生活早已完备，住宅林立，区域内的学校、商业、写字楼也都在日益完善，整个地块放眼望去，已然成熟。

壹成中心是区域级的标杆大盘作品，在龙华核心区位打造出一站式的全貌配套。

但“红包雨”还在下，没有停！未来随着后续的开发，整个片区还将创造出更大的“壹成效应”。

当然，最打动购房者的还有最重要的一点，就是鸿荣源的品质与实力。

壹成中心各分区规划效 果 图

房子终究是要住的，以后的房子预计就要盖得像壹成中心这样，让人买来住着舒服，也住着体面。

据说，壹成中心十区将带装修销售，为购房者扫清装修工程的繁琐。

这种做法，在当下的楼市尤为难得，也能看得出鸿荣源这家房企深谙客户群体的需求，不断在产品上追求卓越和创新。

新房带精装，比毛坯更为购房者节约时间，提高入住效率。品牌开发商规模化采购，既保障了装修品质，也给购房者切实降低了购房成本。

拎包入住，省心省力，绝对是买房路上的优质首选。

效果图仅供参考，具体以开发商交付为准

你可以大概估算一下房价，即使是初次置业的购房者，在这里的购房压力也不会太大。

因为壹成中心今年的这批房源都是100㎡以下的户型，主推约85-94平主力三房两卫户型，高性价比，上车相对容易。

这些年，楼市里出现过不少“百亿商圈”，也不乏许多“理想人居”，但在深圳，现阶段就能将二者强力结合，“即买即享受”的实力新盘，壹成中心确实独树一帜。

在当下的楼市环境，对比在售新盘，壹成中心都呈现出超强的性价比优势，过往的每期产品都是开盘大卖的网红爆款楼盘。

我前不久踩盘看了下，壹成中心十区正在紧锣密鼓地施工中，听说预计2月份营销中心就会对外开放。

实景图

2022年，给自己选一个所见即所得的好房子，眼前这个宝藏机会不容错过，一定好好把握住~