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1月17日，深圳茂业商厦有限公司发布公告，关于其控股子公司茂业商业因成都八里庄项目涉城市更新，预获合计人民币97002412元（含被拆迁房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、拆迁奖励和其他补偿等）。

根据茂业2020年业绩公告可知， 茂业2020年全年营收为36.99亿元。也就是说，这笔“天降”拆迁巨款，相当于2020年茂业成都全年营收的20%！

值得一提的是，此次改造项目的成都市成华区八里庄路38号房屋使用性质为非住宅，土地使用权面积7844.7㎡，建筑面积19822.07㎡。

根据协议，此次改造范围为成都市成华区八里庄工业遗址片区城市更新项目-103项目仓库地块。

具体改造范围为：东至探矿机械厂，南至上行东方，西至锦都馨苑，北至中环路。

虽然此次拆迁，不是大众理解的住宅拆迁，但随着成商控股的这块非住宅地的改造升级，二八板块又将蜕变，生活在这个板块的人虽然无法依靠此次拆迁暴富，但同样可以受益。

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众所周知，二八板块曾是成都最大仓储物流集散地、整个片区也是老工业聚集地。尤其是还有多条废弃铁路，总之，是有着岁月痕迹的没落老旧工业区。

事实上，经过近几年大刀阔斧的城市更新，二八板块已经脱胎换骨。

按照二仙桥片区重点打造文创产业区的规划，101仓库、107仓库、华西绿舍水泥供应站、禾创药业仓库、等建筑都进入了成都市历史建筑保护建议名录，还进行活化利用起来了，红仓·101艺术库、萌想星球107文创产业园等“红仓系”的产业园区和艺展园区，都聚焦于影视音乐产业。

所以成商控股被拆迁的这块非住宅地，十有八九也会变文创产业园！

基于此成华区化劣势为优势，整合区域工业遗址，立足“文化创意集聚区”功能定位。

集聚发展文化传媒、音乐影视等文创产业，打造“文创之心、创客乐园”，这既是成华文旅定位的承载地，也是成都建设全国重要的文创中心的主要载体之一。

两轴共性、四区互动

其实早在2017年，当地区域就设立了五年计划。未来五年，区域内以地铁7、8号线为依托，构建“两轴共兴、四区互动”整体空间结构；

据不完全统计，目前已经有“完美世界”、“华策集团”等全国30强文创企业落户。

未来更多上下游文创企业将在此扎根，二八板块将对标“东郊记忆”，未来发展可期。

另外，整个片区陆续腾挪可开发用地超过3000亩，是中心城区内不可多得的可成片规划、整体打造的区域。

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况且，从区域配套来看，二八板块早已发生翻天覆地的变化。

交通：

同时拥有已通车的7号线及2020年底已通车的8号线，可以说通达性非常好。这一点又给板块加分不少。

教育：

同时值得一提的就是项目的教育资源，属成都“十二朵金花”的成华小学分校，大大提升区域内教育品质。

商业及公园：

而商业及休闲方面，中铁建广场以及圣灯公园、二仙桥的入驻填补了板块内商业及休闲配套的长期空白。

通过踩盘发现，板块内目前铁路线密布，仍有物流、仓储企业，城市界面差，发展成熟度不高，区域客户认知度较低，后期改造力度也存在不确定性。

但由于其处于中环的地理位置，坐拥双地铁的便利和配套的不断完善。

并且区域拆迁稳步推进，政府招商大力推行，相关企业逐步落地，腾退出来的连片土地定会成为开发的热点，二八板块的腾飞指日可待。

八里庄文化创意发展区规划示意图

随着板块内土地的整理腾退，据悉已有多家开发商在关注板块内的成熟地块。

板块内二手房沿成华大道集中分布，其余周边全部为待开发土地。

二手房与新房价格相差较小，不存在倒挂现象。

由于板块内新房项目供应稀缺并且无新增土地供应，短期内对于想置业二八板块的客户来说，二手房将是不得已的选择，因此无论对于购房者还是开发商来说未来都存在较大的机会。

区域内待开发土地量大并且分布集中，新房供应极度稀缺。存在一定市场空白。

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