一言难尽！住140㎡以上大平层，真实的体验是什么样的？

从郊区别墅搬回了市区大平层，相信是不少大平层业主，都有过的生活体验，不管是为了享受城市核心配套公共资源，还是出于交通通勤便利考虑，一个现实就是，大平层越来越成为更多人终极改善的选择，特别是二三线城市，主城中心城区房价还没有那么浮夸，对于一些高净值人群和中产家庭而言，都在承受范围之内。

然而，真正住过大平层的业主，对于居住体验也是感慨万千的，有人认为比郊区别墅方便，也有人认为不如刚需小三居温馨。

对比了不少大平层的真实居住体验，归纳整理了下面几点优劣势，基本能够概括大平层的居住体验感：

优势方面：

1、空间延伸感强

一般认为，实际使用面积在140㎡以内的，顶多叫做小平层，使用面积在140㎡以上的，叫做大平层会更为贴切。

大平层之所以“大”和“平”，视觉效果上的空间延伸感是很重要的，也就是从一个房间看得到另一个房间的“一镜到底”的开阔感，一点都不会有压抑的感觉。

大部分的大平层户型，为了增加这种空间延伸感，都会配备比较大面宽的落地窗，装修方面也和传统的刚需户型装修风格不太一样，一般极简风、留白空间会比较常见，

这种强烈的空间延伸感，能够给人带来一种充实的成就感和获得感，有种“这就是朕打下的江山”的体验，是一种扁平化的视觉体验。

特别是有些大平层楼层比较高，往落地窗看下去，楼下就是城市车水马龙的繁华，会有一种大隐于市的居高临下之感，非常能够满足一部分人的虚荣心。

2、户型很容易改造

现在多数大平层都是框架剪力结构，室内空间的大部分墙体只要不是承重结构，都是可以拆掉的，因此，在户型方面的改造性很强。

完全可以根据自己的需求和动线习惯，来合理进行户型改造，甚至如果实在觉得大平层过于空旷，还可以多设计几间卧室、功能用房出来。

在这一点上，大平层可以轻而易举改造成刚需或改善的温馨户型，也可以改成豪宅平层户型，可大可小，而别墅和一般的刚需、改善户型就很难做到。

3、家人独立空间阔绰，互不干扰

大平层的空间相对富足，足以按照家人居住的习惯、个人的爱好来独立划分各自的独立区域，比如书房、茶室、多卫浴空间、中西双厨、休闲娱乐区、孩童玩耍等区域，都是相互独立开的，就算同时有人在使用各个不同的功能区，也不会产生相互之间的干扰。

包括卧室静区，甚至有点类似于住酒店，各自在各自独自的区域里面就能解决一天的吃喝拉撒等生活需求，不愿意产生互相交集的时候，完全可以寻求自己的一方独立天地不受打扰。

当然，住在大平层的劣势也不同程度存在着，比如：

1、空调效果不佳，费电

大平层由于空间开阔，除了单独房间内的地暖和独立空调，一般公共区域的温度调节上，不管是冬天采暖还是夏天降温，都很难达到百分百舒适的程度，不像在相对封闭的小户型内那么容易调节，要么就需要启动多个电器，这样一来电能的耗费也会比较大。

2、公区等电梯场景不可避免

和别墅对比，大平层虽然不用在自己家里面爬楼梯爬上爬下，但是出门、归家还是需要坐公区电梯的，特别是楼层高的大平层，如果容积率高一些、梯户比不那么舒适，可能每天等电梯的“被动社交”场景，就不那么美好了，毕竟，电梯里面遇到什么人，往往都是未知数。

3、维护持有成本高

大平层的物业服务通常都是优于普通高层住宅的，有些还是知名品牌，因此物业费等方面的持有成本并不低，而且，大平层面积通常都比较大，算下来，持有成本甚至比某些郊区的别墅都还更高。

此外，大平层的维护和卫生打理方面，虽然没有别墅有院子和户外空间那么麻烦，但是一些旮旯角落，如果不购买专门的家政服务，这么大的空间清理打扫下来，对于屋主人而言，也并不是一件容易的事。

总而言之，大平层虽然大，而且平，但总归还是一种居住产品，和别墅、和高层刚需、改善对比，有其独特的优势，但也需要承担一定的代价，比如房价、持有成本等，但从综合方面来讲，大平层作为大中城市终极改善居住形态的趋势，是越来越主流的。