今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
这是5年期LPR连续21个月以来首次下调，降幅0.05%；1年期LPR下调0.1%，上月20日已下调0.05%，金融层面上逐步放松。
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日前，货币政策司司长孙国峰表示，LPR报价行报价时综合考虑自身资金成本、风险溢价和市场供求等因素，及时充分反映市场利率变化，引导企业贷款利率下行，有力推动降低企业综合融资成本。
01、利好消息接踵而至，经济稳步回暖
2022年开年以来，央行强化跨周期调节，加大流动性投放力度，多重措施助力实体经济发展。
①1月15日，央行副行长刘桂平表态，进一步加大对小微企业首贷、续贷、信用贷的支持力度。
②1月17日，1年期中期借贷便利和7天期公开市场操作利率均下降了10个基点，货币市场和债券市场利率也相应下行。
孙国峰表示，美联储加息和缩表对我国影响有限，未来央行仍坚持稳字当头、以我为主，根据国内形势把握好稳健货币政策的力度和节奏，同时增强人民币汇率弹性，引导市场主体树立风险中性理念。
即使在疫情冲击下，我国经济仍呈现稳步复苏，强势上行趋势。
国家统计局数据显示，2021年中国国内生产总值达114.4万亿元，按不变价计算，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%，人均GDP超过世界平均水平。
| 来源：新华网
其实从去年年底开始，中央政治局会议表态“优先支持首套刚需自住购房需求”，过紧的金融政策逐渐纠偏，各地房贷利率呈下调趋势。
央行最新数据显示，截至2021年12月末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3%。同时，中国银保监会表示，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。
02、佛山8家银行下调房贷利率，最低5.35%
那么，佛山房贷利率有何变化？
功夫君调查11家银行发现，已有8家银行下调房贷利率，普遍下调10-35BP。
首套方面，农行、建行、招行、广发银行利率均下调20BP，普遍在5.6-5.7%之间。最低仍是汇丰银行，首贷5.35%起，有稳定收入、社保、楼龄20年以内即可申请。
二套方面，工商银行和恒生银行降幅最猛，直降35BP和30BP，二套利率最低5.65-5.7%。
桂城中介小岑表示，最近银行放款速度明显加快，四大行一般两周左右放款，其他银行最快一周即可放款，最长不会超过1个月。
| 示意图（来源：@广州房产）
有粉丝感叹，现在房贷利率对比去年9月高位时下降不少，可以节省部分购房成本。我们来算一笔账：
目前首贷利率普遍5.6%，假设做纯商贷贷款100万，30年累计利息约106.67万，对比去年9月利息减少13.82万，月供也减少384元。
（省出一辆入门级私家车，每个月又可以嗨吃一顿。）
03、机构预测：全年房地产按揭信贷8万亿左右
那么，2022年信贷市场将如何变化？
贝壳研究院预测，2022年全年信贷增量21万亿左右，预计全年房地产按揭信贷总额8万亿左右，较过去两年稳步增长，会成为下一阶段“稳信用”的重要发力点。
中原年报则预测，2022年货币政策将呈趋势性宽松，降准是大概率事件，逐步引导房贷利率下行，或对房地产市场带来直接的刺激。
所以，今年想买房的朋友，一边要盯着房价变化，一边又要等着房贷利率下调，能找到两者的平衡点最好。如果房价尚未过快上涨，利率可以接受，不妨大胆出手了。
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