政策底到了！给你降利率，国家喊你买房子了|mlf|央行|房贷|购房者|贷款

年头一次国家发改委喊话，让大家春节买房。

2022年1月6日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，通知第八条明确表示：促进住房消费健康发展。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。对于购房者，尤其是刚需客群，是一项重大利好。

MLF利率下降，放款速度增加

1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。这是5年期以上LPR21个月来首次出现下调。

在1月18日的新闻发布会上，央行强调：四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，相较于三季度多增1578亿元。1月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，20221月20日贷款市场利率（LPR）报价为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

也就是说，如果以以200万元房贷，30年等额本息还款方式计算，在此次利率调整前，每个月的月供为10312.74元，而调整后为10252.89元，每个月会少还59.85元，一年少还718.2元。

另一方面，据了解，目前成都多家主流银行在执行首套房利率时也有所下滑，从以前的6.2%降到5.6%左右。根据贝壳研究院监测的数据，2022年1月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较前一个月回落8个基点；放款速度也有了明显的加快，本月平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。

“房住不炒”不会变，房地产贷款将逐步“企稳”

要知道，“房住不炒”的定位不会变，房地产不会作为短期刺激经济的工具和手段。此次LPR下调、MLF降息，再加上之前央行降准等多重政策，对于房企、购房者以及整个房地产市场都是利好。

一方面，去年下半年，金融机构曾一致性收缩信贷，导致了部分房企的正常、合理融资需求被“误伤”。这波调控后，房企的资金流动性问题将得到缓解。中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的活力。

另一方面，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，尤其是首套房的刚需客群。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。

总而言之，一切都是为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标创造条件。未来各项监管措施将更加精准、灵活适度，房地产贷款将逐步“企稳”

购房者认准时机，抓紧时间上车

我们曾多次强调，刚需、刚改购房者要理性看待楼市，抓紧时机上车。

（1）买房认准实力雄厚的大企业项目，特别是一些“走得慢”但是产品效应好的央企国企、全国性品牌房企。

（2）认准相对健康，地产“三条红线”都没踩或者只踩一条的房企。“三条红线”的标准直观地反映了一家企业资金状况。如果踩雷较多，在如今资金链收紧的背景下是很难一时半会调整过来的，企业很容易遭遇破产，楼盘大概率烂尾。

（3）尽量选择在成都市场深耕多年，近几年在市场上比较活跃的开发商。

（4）认准地段好的项目。

大家可以看准我们曾多次提出的置业逻辑，希望大家最后能买到心仪的品质楼盘。请多关注我们，后续还会持续带来更多深度稿件。