三号院位于经五路与金宝路，总占地4.8万平方米，总建筑面积17.7万方，容积率2.49，绿化率47%。 由8栋15层小高层和5栋6层花园洋房错列围合而成，户型涵盖的面积从89-225平方米，杨金片区可以上车的较低门槛。
毛坯质量交付如何？
受业主委托，大正验房对房屋质量进行第三方专业查验。
主要问题如下：
入户门门框门扇破损、划痕、门锁处边损坏，门扇闭合晃动；
门洞、窗洞阳角不顺直；
墙面空鼓较多；
墙面平直度偏差超标；
顶板极差值、建结面偏差超标；
门扇闭合不严漏缝；
玻璃毛面瑕疵；
阻火圈未安装到位；
地暖无压力值；
厨房管路地面处外露；
卫生间防水未做到位；
多媒体箱内所有管线、电源未安装；
新风口、烟道口位置不合理。
入户门存在闭合晃动，门扇划痕、掉漆，门锁处边缘破损。
水泥砂浆抹灰墙面处理得较平整，但空鼓太多。一套130多平方的房子查验下来空鼓有近50处之多。
顶板极差值、建结面、墙面平整度等存在偏差超标。
玻璃划痕，阳台推拉门玻璃毛面瑕疵，推拉门锁需要调试。
阻火圈未安装到位，起不到阻燃作用。
所以对于没有压力的后期装修前必须要先行打压测试。
厨房地面水管没有埋好，外露。
新风口、烟道口位置不合理。
烟道口开口处与燃气管道太近，被阻挡无法安装风管，后期需要重新在侧面开口。
多媒体箱内所有管线、电源未安装；
应该是全部漏装，马虎交付。
卫生间墙面防水没有刷到180CM,后期装修需要业主设计好淋浴间位置，再进行二次防水加固。
查验出的问题都需要在业主收房前及时整改到位。
以上问题只针对本次验房之测评，不代表该楼盘实际全部情况，请勿以点概面。
宽敞气派的新中式大门，高挑的入户大堂彰显了楼盘的气质。
但是即使这样，也和当初宣传的效果图存在很大差距。
销售时承诺的47%绿化率，结果绿化、景观连安置房都不如，楼前大广场，楼后电动车棚。
楼栋之间都是大面积的空地，儿童乐园只有几个器材而已。
主通道是消防登高面，开发商擅自进行了更改，弄得不伦不类。
有的楼栋室内还存在入户门打架的情况。
19000+的毛坯改善盘，如今都卖成了现房。
延期大半年等来的交付，实际情况还不如隔壁院六千块钱整得好，说好的升级版呢？这让业主情何以堪？
楼市知音发布 微信号｜taopir
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