南宁房地产跌宕起伏二十余年，出现不少事故楼盘，让人深思。
如今，扒房推出【曲折楼盘】系列重磅深度文章，复盘那些有故事的楼盘，以史为鉴，思考和探讨行业未来方向。
前面，我们深扒了龙基传媒星城、红日山湖、青秀万达金街、雍江台。这次，我们走进碧丽山庄。
说起南宁的“世界之最”，你会想到哪个？
南宁有个小区，门前的浮雕曾经创造了世界纪录，成为目前为止世界上最大的“九龙壁”。
今天，我们就来聊聊这个小区——碧丽山庄。
世界最大的“九龙壁”
在仙葫碧丽山庄的大门旁边，有一幅长达70米、高5米的巨型浮雕“九龙壁”。
▲九龙壁
何为九龙壁？
九龙壁是影壁的一种，在中国传统建筑中用于遮挡视线的墙壁，这个用于正大门作为屏障的墙壁，俗称为照壁。
即在房屋大门前面建一面墙，同时为了保持气畅，这面墙还不能是整个儿封闭起来的，故形成照壁这种建筑形式。
仙葫这幅浮雕于2002年3月建成，由北京中央美术学院艺术工程部耗时4个多月施工创作。
最终，这幅巨无霸浮雕获得上海大世界吉尼斯纪录认可，为目前世界最大的九龙壁。
不过，如今打开百度搜索“世界最大九龙壁”，前3页几乎没有关于南宁九龙壁的信息。
▲百度上关于南宁九龙壁的信息非常少
要知道，当年南宁九龙壁的出现，颇令世人震惊。
在它之前，世界上只有3座九龙壁，分别位于山西省大同市内、北京的北海公园、北京故宫。
其中，大同九龙壁长45.5米，高8米，厚2.02米，于辽代建成，是此前世界上规模最大、历史最久的九龙壁。
而南宁九龙壁，规模远远超出了大同九龙壁，甚至还是故宫九龙壁的2倍。
不夸张地说，九龙壁给南宁人长脸了。
在环境学家人眼中，宏伟的九龙壁还有着另外的含义，他们认为“九龙”是破解仙葫“反弓水”格局的妙招之一。
而且，它所在的碧丽山庄，大门造型形似龙头，取九龙之首的意境，与外侧的九龙壁相呼应。
▲示意图中大门与九龙壁相连，形成完整的“龙”
也正因为如此，碧丽山庄也吸引不少富人。
可惜的是，九龙壁慢慢被人遗忘，碧丽山庄的故事也非常曲折。
九龙壁不复往日辉煌
如今的九龙壁，是什么样子？
1月18日，一多与同事葱哥前往实地探查。
在碧丽山庄大门的西面，就是长达70米的九龙壁。
在绿植的遮挡下，依稀能看到形态各异的9条龙，雕刻得挺逼真。
▲局部已被杂草、树枝遮掩
我们通过小扒鸽俯瞰，依然能感受到九龙壁的宏伟。
不过，近看细节，我们却发现，九龙壁长期无人打理，石雕上的龙身已经发黑，个别部位还积了不少枯草落叶。
底部的碑文也在雨水长年累月的冲刷下，变得模糊暗淡，只依稀能辨认出“龙马精神”、“龙九甲子”等字样。
▲岁月痕迹明显，有一段时间没打理了
讲真，九龙壁的现状，联想到曾经的辉煌事迹，终究有些令人失望。
随后，我们进入碧丽山庄小区，看看这个长达20年的别墅区，现在是什么样子。
两极分化的别墅
碧丽山庄总占地为146亩，为纯独栋坡地别墅住宅区。
它的容积率低至0.37，绿化率达48.6%，仅规划有96栋别墅，从硬件指标上看确实没有辜负别墅区这个称号。
早在2010年左右，小区就已有不少楼栋交房。
不过，我们实踩发现，碧丽山庄的后期建设没能跟上，小区内部烂尾别墅的数量颇多。
一进入碧丽山庄，最先映入眼帘的就是烂尾别墅，楼体发黑，仅有空落落的建筑构架，形成较大的视野冲击力。
▲色彩艳丽的别墅群中夹杂着烂尾别墅
话不多说，直接看图：
▲爬满藤蔓类的植物，楼面铺了一层落叶
▲个别烂尾别墅直接沦为堆积建筑材料的场所
▲已成危楼，外部挂上了“危险，禁止进入”的横幅
▲地下室积满了水，漂浮着垃圾
▲底部长满了荒草，一侧还是土坡
据业主反映，小区里的入住率不高，不少别墅现在还在装修施工，部分别墅装修后空置都无人打理，荒废了。
▲空置已久，顶部堆积了不少枯枝
▲已入住的别墅，门上贴了福字
▲被绿植包围的别墅
▲装修加装电梯，有人居住
▲一路之隔，烂尾别墅与装修精致的别墅形成反差
据了解，早期的碧丽山庄，业主是可以自己买地皮建别墅的。这也导致了整个小区的楼栋风格不统一，规划显得非常杂乱。
偶然可见的烂尾楼，以及空置别墅，或许一定程度也是基于这个原因。
会所园林皆荒废
一多在小区内部仔细逛了一圈，发现碧丽山庄的居住环境，作为别墅区似乎有点差强人意。
作为一个交付超过十年的老小区，绿地区域却受烂尾、空置的影响，未能得到打理，杂草长得比人还高，路面破损缝补的痕迹明显。
▲杂草的空地，堆了不少垃圾
不少公共区域被业主围起来种菜，或是业主直接放养家禽到草丛中，颇有些村庄的感觉。
在小区公示栏，一多看到碧丽山庄的总平图上，规划有会所、亚热带主题园区。但一多并未在现场看到会所，园林缺乏维护。
▲总平图中规划的主题园区有竹园、葵园、桃园等
当然，它并非一无是处。作为江景纯墅区，碧丽山庄的优势很明显。
它远离闹市环境清幽，且由于坡地落差的设计，大部分别墅都能瞰江，舒适度自然不必多说。
▲江景视野广
上/下坡的道路虽然较陡，但路侧均种有较多树木，多个路段设置有摄像头，垃圾桶区域也还算整洁。
对比来看，前些年曾有媒体报道，碧丽山庄出现过没有安装网络基站、管道燃气的奇葩情况。
从目前的情况来看，这些必需的硬件设备也基本备齐。
只是设备位置摆放凌乱，凸显出整个小区规划的不完善。
一多查询到，碧丽山庄在二手市场的毛坯均价约1.1万/㎡。
便宜，但买家不多。
以安居客为例，碧丽山庄在售的二手房源仅有4套。
仙葫，烂尾楼成群
碧丽山庄的情况，在仙葫并不少见。
别墅空置、烂尾，屡见不鲜，见怪不怪。
无论是1996年就开始出现的滨江别墅区，以及后来的海茵别墅区等，也都出现过类似的情况。
仙葫的一手好牌被打烂，让人们忘记了它在20年前也曾是“富人区”。
说到底，还是在于早期缺乏远见，缺乏统一的规划与管理。
就如同碧丽山庄，业主自己购买地皮建房，由于水平参差不齐，难免出现类似农村自建房一般的情况。
一旦某些业主资金出现问题，就很容易出现烂尾楼。
当然，仙葫的问题，也在于片区配套没能跟上，最初的蓝图没能实现。
比如地铁1号线改道，商业中心迟迟不来等，仙葫渐渐被不少人遗忘。
我们在小区内碰到的一些业主表示，他们只有周末、节假日才会过来这边住。
环境好是一个方面，另一个方面也在于仙葫居住配套的欠缺。
好在，如今仙葫最后的处女地三岸板块近年来势头凶猛，多家大牌房企入住，地价刷新南宁纪录。
它或许能带动仙葫板块的基建、配套升级。
我们在一座烂尾楼上，俯瞰到邕江优美的景色，颇为心醉。真希望这里的每一寸风景，都不被辜负。
作者|文一多 令狐葱编辑|李寻欢
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