在广东，有一个叫做广东华大互联网的有限公司因为“经营不善”的原因破产倒闭了。
在这个倒闭的公司名下有一套位于深圳市龙岗区依山郡小区内市值几千万的豪宅！
据悉这套豪宅即将被深圳市龙岗区人民法院进行公开拍卖！
这套房子的拍卖价相当的低，仅有1717万，但它的面积却有点大，足足有350平方米！
这房子是一套复式的毛坯房，正因为是毛坯房，所以没有租赁合同，只要买家敢把他买走就可以顺利入住！
资料显示依山郡二期是由招商局地产于2006年建成的高档住宅小区。
这个小区目前的二手房指导价是50800元一平方，市场价大约一平方7万元左右。
按照目前这个小区的市场价折算的话，这一套350平方的拍卖房市值竟高达2450万左右！
市场价2450万，起拍价1717万元，相当于这套房子将会被法院以低于市价733万左右的价格拍卖！
看到这里你是不是以为这么便宜的房子一定有很多人排队想要？
如果你这么想你就失望了，因为截止到2022年1月23日，这套房子仅有55个人设置了拍卖提醒，仅有5339次围观记录，没有买家报名！
那么问题来了，这么便宜的房子为什么没有人报名购买呢？
我觉得主要有以下3个原因。
第一:这套房子表面上看起来是低于市场价700多万的笋盘，但实际上因为它是公司产权，所以它的税费比较高。
如果有买家按照1717万去竞拍，最终的成本并不会比市场价低，在成本太高不划算的前提下，所以暂时就没有人报名了。
第二:依山郡建成至今已有16年了，且这是一套350平方的毛坯房，这么大的房子如果是买来自住的话，装修费起码就得几百万，税费，成交价，加上装修费，算来算去成本依然很高！
第三:它的定位比较尴尬，能掏出2000万买房的有钱人通常不愿意把这么多钱花在龙岗。
因为能拿出2000万的买家一般都住在福田或者南山，他们买这套房子基本上不是为了自己住的，而是买回来炒的。
但是龙岗区这个地方的房子并不适合炒，因为这么大面积的老旧毛坯房并不容易卖出去！
而那些愿意在龙岗花钱愿意在龙岗住的买家，要么就是钱不够，要么就是买龙岗区其它更好更新的房子去了！
在我的分析之下，我认为这一套拍卖房极有可能在第一次拍卖的时候流拍，因为1717万的起拍价仍然有点高。
它极有可能在第二次拍卖的时候成交，因为按照惯例第二次拍卖的起拍价将会在第一次拍卖起拍价1717万这个基础上再打八折，到时候就是1373万了！
如果这套房子1373万拍卖，那肯定是绝对能卖得出去的，因为这个价格确实已经触底了，即便是算上这套房的所有税费所有成本，以及有可能的溢价，它都是有利可图的！
深圳的房子只要有利可图，那就不存在卖不出去的问题！
文章到这里也该结束了，我想请问一下看到这里的你，你认为我分析得有道理吗？
如果你有钱也有名额的话你会去捡这个漏吗？
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