买房对于任何一个家庭来说，都无法像逛超市买白菜那样简单随意。无论是精英人群还是工薪阶层，购房时都难免需要精打细算。而在“挑选”的过程中，现房、期房、准现房这三个类型总是让人傻傻分不清楚，究竟买哪个才最合适？就成了无法避免的一道选择题。那么它们的区别究竟是什么呢？

一、什么是期房？

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，即指开发企业取得商品房预售许可证，尚未取得不动产权证书的房屋。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

二、什么是准现房？

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

三、什么是现房？

现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。要注意的是已经盖好的房子，不等于是"现房"，已经有人入住的房子也不等于是"现房"，而同时具有房产证和土地使用证的商品房才能称作是现房。

三者的区别

01｜房屋属性

期房：还未开建或正在建设中

准现房：快要封顶

现房：已经完工并可以交付使用

02｜房屋结构

期房和准现房：只能看沙盘或样板间，或是靠置业顾问的讲解来进行想象

现房：质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查

比如可以通过早上和晚上来观察采光，通过雨天检查房屋是否漏水

03｜房屋价格

期房和准现房：优惠力度较大，受市场、地段的影响较大

现房：价格较高

04｜配套设施

期房：只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现

准现房：配套设施一般都在建设进行中，但能知道开发商承诺的配套设施是否正在落地

现房：配套设施比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏

05｜购房合同

期房和准现房：《商品房预售合同》

现房：《商品房现房买卖合同》

06｜入住时间

期房：可能需要等待一年甚至更长时间才能入住

准现房：需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短

现房：即买即住

07｜风险指数

期房的风险指数较高，准现房次之，现房较低。

期房：所有细节都不确定，比如开发企业资金断裂、延期交房等问题。

准现房和现房：所有东西差不多是看得见、摸得着的，能够通过视觉和触觉来判断好坏。

以上就是我们贝壳无锡站本期的购房小百科，了解清楚三者的区别，再结合自己的实际情况进行选择，祝大家都能买到最适合自己的房子！