量价均升，2022年第三周青岛新房市场小幅“回温”。

据卓易数据统计，上周（1月17日-1月23日），青岛新房住宅共计成交1996套，环比上涨30.63%。价格方面，上周新房成交均价约为16481元/㎡，环比上涨17.15%。

图片来源：卓易数据

从区域来看，在上周（1月17日-1月23日），老胶南片区在多盘热销的助力下，以明显优势蝉联区域成交冠军。但值得注意的是，青岛楼市中各项目的表现仍良莠不齐。

一方面，市场中涌现出以我家阳光上城为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有美寓天城等项目则因为质量或信誉问题，而被信用中国公示处罚，或被投诉至青岛市政府信箱。

图片来源：界面山东

“金质”楼盘：老胶南持续领跑

我家阳光上城项目成交居首

从区域来看，上周区域销量排名变动不大，老胶南持续领跑全市。

2022第三周，老胶南片区以单周成交394套共计成交面积49578㎡的明显优势蝉联区域成交榜榜首。

上周老胶南共有2个项目登上单盘榜，其中万科城望云起单周成交30套共计3142㎡，位列单盘榜第7名；中交海发山海大观项目单周成交25套共计3047㎡。

胶州市上周共计成交360套，成交面积39318㎡，荣居区域成交榜亚军。上周位于胶州市的我家阳光上城项目单周成交59套共计5665㎡，成为单盘榜榜首；中骏汇景城项目单周成交46套共计4544㎡，位列单盘榜第4名；天泰欢乐时光项目单周成交35套共计3373㎡，位列单盘榜第5名；鼎峰中央公园项目单周成交28套共计2730㎡，位列单盘榜第8名.

区域成交榜第三名即墨区单周成交量307套，成交面积35645㎡。另外，紫金华府项目单周成交54套共计5589㎡，位列单盘榜第2名。

图片来源：卓易数据

其它区域方面，城阳区上周新房成交共计295套，新房总成交面积33925㎡，位列区域成交榜第四；远郊区莱西市上周新房成交共计180套，总成交面积20592㎡；黄岛区位列区域成交榜第六名，上周新房成交共计105套，新房总成交面积13033㎡；平度市上周成交新房104套共计11933㎡；高新区上周新房成交共计50套，新房总成交面积8269㎡。

主城区中，上周崂山区上周新房成交共计59套，新房总成交面积11341㎡；其次为市北区，上周新房成交共计57套，新房总成交面积6950㎡；李沧区上周成交共计57套，新房总成交面积6861㎡；四方区上周新房成交共计28套，新房总成交面积2923㎡；市南区上周并无新房成交。

图片来源：卓易数据

美寓天城等项目被投诉

但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到投诉。

上周，美寓天城、弘泰苑等多个项目在信用中国、青岛政务信箱等主要官方平台上，遭到曝光或网友投诉。

1.青岛昌明置业有限公司

2022年1月20日，据信用中国网公示，经查，青岛昌明置业有限公司在山东省青岛市李沧区青银高速以东、九水路以南、石牛山路西、枣山路北正在建设的“李沧区青银高速以东改造项目4364-02地块22号至28号、S3-1、S4号楼及地下车库（B-1)）项目，虽然已经取得了《建设工程规划许可证》（建字第370200202113024号）。但未取得建设工程规划验线确认书，擅自开工建设。

依据《山东省城乡规划条例》第五十二条，青岛市城市管理局责令青岛昌明置业有限公司停止建设，于90日内改正违法行为，并处人民币10000元（壹万元整）的罚款。

图片来源：信用中国

2.美寓天城

2022年1月13日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映美寓天城房屋质量的问题。

该网友表示，美寓天城南区11号楼，自从2021年6月份以来，地下室一直漏水，导致电梯常年无法使用。

2022年1月19日，市北区政府对此做出了答复：经落实，该小区物业公司正在与电梯维保单位进行沟通，开展检修工作。

图片来源：青岛政务网

3.弘泰苑小区

2022年1月10日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映弘泰苑小区停车难的问题。

该网友表示，弘泰苑小区最大就是停车问题，根本没地方停车，小区外面还象征性的画上了车位，问题一点没得到解决，甚至有些车位被商家占领了，根本不让停车。

2022年1月17日，即墨区政府对此做出了答复：经协调通济新经济区管委与区房地产业发展服务中心，针对小区外车位被商户利用物品占用问题，通济新区综合执法中心已组织安排工作人员进行现场处置，目前工作人员已联合社区、村庄对周边商户下达相关通知，该位置车位属于公共停车位不得私自占用，同时对占用车位摆放的物品进行清理整治。弘泰苑小区绿化属小区业主共有，不能随意毁坏。关于是否毁绿建车位相关事项由业委会商讨决议，弘泰苑小区前期已完成业委会选举筹备工作，受疫情影响，业委会选举工作暂时停止，下步将适时进行业委会选举，推进该项工作落实。同时区房地产业发展服务中心已责成物业企业一是增设人员加强小区停车的管理和疏导，规范小区业主车辆停放，二是加强小区业主车辆规范停放宣传，引导业主自觉遵守车辆停放规约，规范业主停车行为。

图片来源：青岛政务网