‬【案件纪实回顾】

上海最惨购房人的事情引起了网友们热议，人们纷纷表示买二手房遇上这种事还真是毫无办法！

事情原委大致如下：伍女士看中一套房子，双方说好价格1550万，虽然在金宝每日说法看来这数字有点吓人，但是确实是双方合意，合法有效！

双方约定分两次付款，第一次伍女士就因个人原因逾期了，当然她后来又补上了，而且也赔偿了违约金。

然而，第二次付款时，伍女士又因为银行审批贷款延误的原因，又逾期了，虽然她很努力在盯着银行，不过这不由她控制，终于在贷款审批下来后，卖家却说不卖了，你们违约了，要求伍女士按照合同约定赔偿310万违约金，以及装修损失费180万！

一审结果法院支持了卖家，伍女士和卖家都上诉，二审结果维持了原判，现在，伍女士说，按照审判结果，她算了一笔账！自己要赔偿对方490万，现在房价又涨了300万，加上自己装修花了100多万，还有诉讼费等其他费用，她如果再买房将近损失千万！

【法律问题】‬

违约金310万！这对普通人来说是天文数字，是否过多？

赔偿对方装修费180万，是否有法律依据？

伍女士第二笔费用逾期是由于银行贷款审批延误导致，可否定性为不可抗力因素？

现在伍女士申请再审，会得到支持吗？

‬ #金宝每日说法#

房子交易告吹，要赔490万，自己装修搭进去100多万，现在房价又涨了，买个房子损失这么惨重，真的不愧是史上最惨购房人！

但是，光从情理上来说，如果卖家原谅她的延期，履行合同的话，伍女士基本就没有什么大的损失了，想当年金宝每日说法卖房时，下家也是因为贷款审批延期，笔者还是选择了不追究责任了，毕竟对方不是故意的，而卖房才是笔者真正的目的！

那从法律角度来看，双方签订合同约定了具体的付款时间，也约定了具体的违约金金额，从民法角度来看，如果都是双方真实意思表示，这是合法有效的！

他们合同约定违约金是20%，而根据民法典自己相关司法解释，约定违约金是合法行为，而且不超过30%就不算过高，所以说，光从法律条文来看，310万的违约金是合法合理的！如果当事人觉得违约金过高，可以向法院请求降低违约金数额，但是是否支持，还要看具体案情以及对方实际损失多少！

至于判决结果赔偿卖家装修费用18 0万，这个不能卖家说多少就算多少钱的，还是要有证据证明卖家当初装修费用，而且再算进去折旧费用，如果证据确凿，也是有法律支持的。

可能也会有人说，伍女士也装修花了100多万，卖家你可以利用起来啊，关于这个，根据民法规定，伍女士的装修行为已经和房子形成了一个整体，发生了混同，如果卖家好说话，愿意利用现有装修，是可以协商抵扣费用的，如果不愿意，那法律不能强制抵扣费用的，现在结果来看，卖家明显是不接受利用现有装修的。

根据民法典规定，伍女士确实违约了，所以对方确实有权解除合同，要求赔偿损失，但是民法典还规定了，从事民事活动，应当遵守【公序良俗原则】，应当遵守【诚信原则】，伍女士一直和对方积极沟通，也一直在督促银行贷款审批，现在伍女士也愿意继续履行合约，根据公序良俗原则以及诚信原则，是否应该首先支持督促伍女士继续履行合同更加符合这个原则呢？至于具体赔偿，则可以根据卖家实际损失来计算！

可能卖家的观点会说，如果都可以违约而不受惩罚，那么要合约有什么用？

这说得也没错，不过伍女士确实不是恶意违约，而是因为银行审批延误导致了逾期，这点是完全不受伍女士意志控制的，根据民法典规定，这个是否可以评价为【不可抗力】因素呢？

‬【笔者的话】

此种案例在一般情况下，要求当事人继续履行合同更为普遍，也更加符合鼓励市场交易的原则，但是现在卖方角度，可能房价上涨300万，再加上490万的赔偿可能更加符合经济效益吧！但笔者认为这不是一个良好的示范。

这也对我们购房者是一个警醒，金宝每日说法提醒大家在签订合约时，约定的违约金要在自己能承受范围，关键是履约期限，一定要让自己更加宽容，把它调整到自己的可控范围，否则，遭遇伍女士这种情况，经济上是一笔惨重的损失！

现在伍女士准备申请再审，但是我们务实中可以知道，再审其实就是审判纠错程序，你必须要有充分的证据来证明自己的要求是合理合法的，否则要启动再审都是很难的。

那么对于这件事你怎么看？@金宝每日说法欢迎发表你的看法和说法！