这大概是全广州都在期待的一份“年终总结报告”。

今天上午，广州公布了2021年政府工作报告，根据政府报告显示，2021年广州GDP达到2.82万亿元，距离3万亿仅一步之遥，同比增长8.1%。

这份备受关注的报告不仅总结了过去5年广州经济发展的成绩，而且还给未来5年广州的发展定下了“小目标”。

要知道，2022年是广州实施“十四五”规划关键之年，而政府工作中提到的重点发展区域，无疑是为购房者提供了一份“参考答案”：

毕竟，各区接下来的发展重点都写得明明白白，跟着政府的发展脚步买房，准没错。

那么接下来，就让我们一起看看，广州各区2022年有哪些区域，值得我们重点关注。

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这两个区域

被重点提及！

在今天公布的广州市政府工作报告中，黄埔知识城和南沙被单独提及，足以看出这两个片区的发展优先级。

先说说知识城。

报告中提出，要支持知识城打造具有全球影响力的国家知识中心，并筹建黄埔大学。

黄埔那么多网红板块，就点名了知识城，这意味着什么，不用我明说了吧。

实际上，近年来，政府给知识城发了不少“红包”。

去年，知识城扩容，长岭居部分区域直接划给知识城。

此外，就在前段时间，广东省十三届人大常委会第三十九次会议表决通过了《广东省中新广州知识城条例》。明确将国家和省级相关经济、建设管理权限交由知识城管委会行使实施，且提出知识城建立容错免责机制，支持先行先试，宽容失败。

简单来说，省府不仅给知识城放权，而且鼓励知识城勇敢尝试，即便错了也没关系。

这样的“偏爱程度”，放眼全广东，也没几个区域有这样的权利。

“放权”也意味着，同样是重点建设项目，当别的区还要层层审核时，知识城直接就能放手开干，知识城的建设速度，自然要比其他区域快上好几倍。

都“奶”成这样了，知识城的发展能不给力吗？

不仅长期看好，从楼市发展角度看，今年大概率也是知识城大年。

知识城去年出让宅地较多，还有多个旧改项目，供应量不用愁，今年更迎来ZSCN-E2、ZSCN-E3地块上盖的两个高端项目。

这两位“重量级”嘉宾，有望给知识城带来新的豪宅产品，重构知识城的楼价体系。

接下来，咱们再说说南沙。

广州对南沙，真的是真爱。

今年的政府工作报告中，南沙足足被提及了21次。

关于南沙，主要有几个发展重点；

1、推进南沙自贸片区建设，在贸易、金融、物流等重点领域率先突破，在形成国际化投融资、贸易结算、商事仲裁机制上先行探路。放宽市场准入，靶向引进跨国公司和重大外资项目，办好高端国际会议，争取承办国家主场外交活动，提升国际交往中心功能。

2、高标准规划建设南沙枢纽。深化南沙与粤港澳大湾区各机场的联运合作。

3、积极争取国家层面出台支持南沙与港澳全面合作实施方案，加快建设庆盛枢纽、南沙枢纽、南沙湾等先行启动区。

好家伙，南沙不仅是粤港澳大湾区的南沙，还要成为全国的南沙。

简单总结下来，南沙未来的发展重点主要有两个：金融和交通。

金融的好说，就差点名国际金融岛了。毕竟，无论是广州期货交易所，或是国际金融论坛（IFF）永久会址，都位于横沥岛尖。

政府报告中也提出，要发挥广州期货交易所的带动作用，推进设立大湾区国际商业银行，争取数字人民币试点、国家区块链创新应用试点落户。

换句话说，横沥岛未来不仅是南沙的发展重点，更是整个广州的发展新方向。

而从楼市角度看，横沥岛的火热行情大概率会延续。

去年广州的集中拍地，横沥岛的土地基本都被收入囊中。而且去年初还拍出了一块楼面价高达2.3万/平的宅地。要不是有限价的制衡，横沥岛去年的房价和地价很难刹住车。

而2022年，据我们不完全统计，横沥岛将迎来14个项目同台竞技的局面，新货的持续供应，也将拉动片区的热度。

此外值得注意的是，横沥岛近一两年的房价变化，可能不会太大，适合抄底。

一是横沥岛目前还在建设，红利还未兑现；

二是由于去年第二场土拍中，横沥岛拍出了几块售价被限制在3.6万/平的地，入市后多少会影响周边项目的售价。

说完横沥岛，我们来看看南沙另外一个增长点：交通枢纽。

这里指的就是主打陆路的庆盛和主打水路的南沙湾。

作为湾区的几何中心，又加上占据港口，南沙成为粤港澳湾区各城沟通“最短路径”的必经之路。因此，打造湾区交通中心，也是南沙未来发展的重点方向。

而从楼市角度来看，买房时可以优先选择临近交通轨道站点的项目。

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这些片区

将迎新的发展机遇！

除了知识城和南沙，广州其他区出具的政府报告中，也披露了一些新的发展机遇。

接下来，我们挑一些重点区域，简单展开讲讲。

天河

1、员村

今年的天河区政府工作报告中提及，要推动中国人工智能（广州）产业园年内开工，发展数字创意产业。

而中国人工智能（广州）产业园，就位于员村。

从区位上看，中国人工智能（广州）产业园正位于珠江新城和金融城之间，无论是承接产业外溢或引进新产业，都具备区位优势。

地块周边的配套及交通优势也很明显，13号线二期的白马岗站、21号线的天河公园站及5号线的员村站都在附近。还有天河公园、暨南大学附属第一医院、暨南大学等大型公建配套。

根据去年公布的控规，片区内增加了大量商务及商业用地，将引进人工智能（下称：AI）产业，与珠江新城、金融城形成协同发展。

这样一来，天河的产业格局基本明确：

以临江大道为骨架，撑起珠江新城、中国人工智能（广州）产业园、金融城三个产业高地。

另外值得关注的是，片区内还新增了一宗二类居住用地，一旦地块出让，对于久无新盘入市的员村片区而言，又将迎来一次价格洗牌。

2、天河智慧城

当然，说到天河，怎少得了网红区域天河东。

今年，天河智慧城将提速推进中移动南方基地二期等24个重点产业项目建设，推动天河软件园科韵园区打造广州软件谷核心区。

与此同时，天河智慧城的配套也将迎来升级。

今年，天河将加快推动天河外国语学校智慧城校区、广州中学凤凰校区二期的建设，同时确保清华附中湾区学校二期校区年内开工。

多个优质学校的落地，势必会引起板块的“躁动”，当年清华附中湾区学校落地后，周边多个小区纷纷上调售价。

而有了“名校”的加持，不仅会增强片区对买家的吸引力，买家也愿意为此支付更高的价格。

目前，天河智慧城内在售的新盘不少，像保利天汇、天河壹品二期、合生·缦云等，都位处天河智慧城的广义范围内。

新盘集中也确保了片区的楼市活力，总体来看，未来几年，天河智慧城依然会是天河一二手成交的高活跃度区域。

海珠

今年海珠的建设重点，依然是“一区一谷一圈”，琶洲、中大创新谷和西部海珠湾，依然是海珠未来发展的三巨头。

这三个片区，我们之前已经分析过很多次，就不再展开说了。

不过，在海珠区政府工作报告中，除了提到产业发展片区，还有一个词值得我们挖掘。

那就是商圈经济。

今年，海珠将建设多个国际商圈，以“一圈引领、五圈支撑”为总体布局，将广州塔—琶洲片区打造为世界级地标综合商圈。

同时，江南西—太古仓、广纸—沥滘、滨江、中大、海珠湿地片区商圈也将迎来优化提升。

上述提到的不少片区，其实天赋异禀，但就是由于商业配套跟不上被拉了后腿，比如广州塔片区、滨江、中大、广纸—沥滘，片区内都没有成型的大型商圈。

而商业配套的提升，对于片区价值有着整体的拉动作用。

举个例子，像是广州大道南的合生广场、万达广场、合生新天地落成之后，直接把周边的逸景翠园、叠彩园等小区“奶”成了网红盘。

所以，今年想在海珠置业，除了紧盯一区一谷一圈，也可以跟着商圈经济的思路，提前布局。

荔湾

荔湾今年发展，依然一路向西。

白鹅潭、海龙围科创区，都是今年重点建设对象，另外，广钢周边的交通环境也有望得到改善，东沙隧道、如意大道、广佛大桥、如意大桥东桥等路桥建设都会在今年推进。

白鹅潭效果图

除了上述提到的几个重点产业区域，今年，荔湾将推进白鹤洞片区高质量发展三年行动计划，推进白鹤洞片区的旧改。

而西部也是荔湾新盘的集中区域，像广州幸福湾、广州滨江上都、万科金域曦府等基本都集中在西部。

简单来看，荔湾的买房路径跟发展路径基本一致，想置业荔湾，往西看就行了。

白云

白云今年的发展重点，一是空港经济区的建设，二是数字科技产业园的建设。

白云机场扩建、以及白云机场周边的旧改工作推进，都是今年广州的工作重点之一。

其中包括打造国家临空经济示范区、空铁融合经济示范区，加快建设空港中央商务区一期、机场综保区三期等项目。做强做优三大国家级开发区。

白云临空经济区入驻产业示意图

而数字科技产业园的发展重点，则在广州民营科技园和白云湖数字科技城。

白云区政府报告中提及，将推动广州民营科技园“一核三园”整体纳入国家高新区，推动白云湖数字科技城纳入省级重点平台。

如果今年想在白云置业，我建议可以重点关注白云湖。

一来，白云湖有产业支撑。二来，随着地铁8号线北延段的开通，白云湖也有比较明显的交通优势。

另外，目前白云在售的新盘，也主要扎堆在白云湖数字科技城周边，新盘扎堆的好处是，未来片区的人口会比较集中，也能反向推动配套加速成型。

广州各个区接下来的重点发展方向，都给大家总结出来了。那么2022年，你更看好哪个区域的发展呢？