古城夜景

昨晚和一个老铁讨论台儿庄的房地产市场，聊了许多均是对目前高房价的感叹之言。 台儿庄 也是唯一除了滕州市场外价格极为坚挺的一个区，事实上其他区已经开启了价格 战。

云溪九里的开盘盛景让我们见证了台儿庄群众的豪放，七千六七的均价直逼市中区东湖片区，前天中原的桂语江南开盘又热闹了一把！台儿庄的房价为何如此坚挺呢？我们综合的聊一下：

桂语江南选房落位现场

22日新建区人民医院南侧桂语江南迎来首开，据报道170套房源去化近9层，从选房落位现场看确实很火爆。这个盘为中原开发绿城的桂语系产品，我们前段时间做过相关分析。但是在全市楼市寒冬中为何还能“独善其身”？接着聊......

我们了解首开的是3#、6#、9#三栋，均处于小区的中心，3#更是处于小区景观轴上的楼王位置。其中9号楼5楼优惠完7200多，也就是说开盘价约在7000-7500之间，均价7200多。

这让我们颇为惊讶，在周边云溪九里均价七千六七、碧贵园尾盘8000多的的市场环境下，再考虑绿城的产品力带来的品牌溢价的情况下，我们预期桂语江南首开会直奔8000的关口.......

现在想想桂语江南定价极为精妙，在大家都对其最终售价过高预期值的时候它开出了一个低于周边的价格，“赔上了”绿城的产品力溢价，让大家用远低于周边市场价买到高于周边产品力的住宅，让首期业主更具获得感......

中原集团并没有高位收割，而选择了平价出货。为后期的低开高走奠定了基础顺带收获了一波好评，如此一来对于稳定台儿庄房地产市场是有利的。 这让我们突然想起来市中区的某大、某科首开远高于市场价的情况下高位收割韭菜随后大幅度降价，这也是外部房企以利润为导向普遍的做法。

中原集团不少项目涉及社会民生领域，希尔顿酒店及华夏中学项目均在快速推进，企业信誉及业界口碑均经过了市场的考验，这也是我们看好该盘的原因！

总结：

那么我们回到台儿庄房价为何坚挺的原因这个问题上来：

台儿庄市场和滕州很像，不同于滕州城建城投国企近乎垄断的房地产市场，台儿庄区的土地供应适量，且60%-70%的楼盘均是台儿庄本土开发商持有其对市场有绝对的话语权。其他进入台儿庄市场诸如中原集团、奥德也均是实力派，市场格局极为稳固！

再一个某科、某大、某碧（我们说的是独资）并未进入台儿庄市场，这些上市房企也是维权盛行推高地价扰乱市场的始作俑者，其低于成本价抛售加剧烂尾风险重创枣庄房地产市场秩序。

我们认为安全是最大的豪华，保持房地产市场平稳健康的发展是当务之急，目前看台儿庄房地产市场已趋于平稳，没有大起大落的不稳定因素。

这或许是台儿庄房价坚挺的原因吧！但是会持续吗？欢迎留言讨论

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