原创栏目 | 房价行情 第161期

2022年开端，房价、利率、政策等各项利好，让很多买房人开始着急选房。但，南通的购房门槛越来越高也是不争的事实。

改善盘占据半壁江山，南通正逐渐告别刚需

根据某二手房数据显示，整个南通市区在售和待售的住宅纯新盘仅有92家，按照zui低参考总价100万以下的在售的楼盘只有13家；100万-150万之间的有30家；200万以上的有57家楼盘，占了整个南通市场的一大半！（数据仅为参考，具体以实际搜索为准）

截图自：某二手房网站

以上数据我们清楚地可以发现，南通买房难度逐渐增大，部分区域已经告别了刚需，中创区和滨江板块zui为出挑！

这两个区域在售楼盘数量较少，且均价都在2.5w/㎡以上。

值得一提的是，随着南通各个能级的提升，多区域的核芯发展，各区域与板块之间的房价差距在逐渐缩小，有些板块借助规划、热度，直接跳脱刚需，房价门槛变高。

在南通，哪里还有刚需选择之地

肯定很多人有疑问，那么南通还有总价低的房子吗？在去年一波价格战后，还能低价入手了吗？

根据去年新房的统计来看，1.5万/㎡以下的刚需盘寥寥无几，2万-2.5万/㎡楼盘已经成为市场主流。

从目前在售楼盘情况，大致分为了五个梯队：

另外，根据小金钱不完全统计，南通目前各区均价2w/㎡以下的楼盘共有41家，其中万科常春藤、万科燕语光年、世茂江海誉湾待售。

其实我们从表格中也可以看出，南通城区所有在售2w/㎡以内的楼盘中，通州区有25家、海门区有6家，成为了南通刚需主力的战场！

离南通主城区较近的1字头楼盘更是是少之又少，市面上的刚需楼盘越来越边缘化，正在以“卖一套少一套”的方式被淘汰。

避免踩坑！刚需“上车”靠谱板块推荐

现下，随着政策松绑、新春置业潮降临，南通各大项目也在抓紧时机冲刺业绩。有不少购房者也想抓住这个窗口期上车。

但是小金钱想说，绝对不能因为总价低，而忽略了自己真正的需求，这里我将推荐几个板块，大家可以重点关注一下哦！

1、金沙湾板块

在部分购房者心中，金沙湾新区的发展潜力，可以称之为“小中创”。

南北向的世纪大道和223省道，东西向的江海大道、钟秀路、鹏程大道等构成了市域的快速通道网络。

其中，作为通州湾疏港航道重要节点工程之一，金沙湾大桥是通吕运河航道提升的关键性工程，也是对沿海开发、江海联动战略的有力策应。

除此之外，扬子江大桥工程也正在快速推进中，金沙湾医学综合体的建设，南通新机场的规划......无不都在诉说着这个黑马板块正在崛起。

目前，板块内在售新盘不多，只有万科·燕语光年待入市，将规划9-11F洋房+18F小高层，共计1586户，打造洋房户型建面约110-130㎡，小高户型建面约96-100㎡。

项目效果图

据了解，万科·燕语光年城市展厅已开放，示范区也即将开放，感兴趣的小伙伴可以前往一探究竟哟~

2、银河新区板块

有了江海大道东延通车的加持，银河新区一跃成为主城外溢的刚需首选地，而且规划、兑现能力，成长性较好。

不仅如此，这里也集合了政府规划、地段、教育优势等多个利好因素，也将加速带动板块内人口、配套等多方面的发展，购房者也越来越多。

实景图，图源南通市通州区金郊初中官网

万科常春藤位于项目位于通州银河路北侧、金富路西侧，通过便捷的换乘路网，江海大道、龙盛大道、通吕公路S335、G15沈海高速、G345国道等，便捷通达全城，通勤休闲两不误。

周边卓越商业（建设中）、上悦城（招商中）等、虹西幼儿园、金沙小学银河校区、金郊初中等资源也将为板块添砖加瓦。

3、家纺城板块

海门家纺城板块，也是近两年炙手可热的刚需置业高地。

板块于去年已启动商贸核心区，主要包括世纺广场、企业总部、星级酒店、国际美食街及商务服务配套，预计2023年完成一期建设任务；企业花园、酒店式公寓、国际社区、青年社区等项目，预计2025年完成二期建设任务。

效果图

而板块内的大业风华也是火势热销，项目共规划10栋高层、2栋洋房、8栋叠墅，总户数934户，绿化率约35%，整个项目呈现“东低西高”的布局，容积率约1.8，打造低密高品质住宅。

首开的建面约99㎡的户型已火爆告罄，还剩少量建面约128-175㎡户型在售，备案均价1.5万/㎡左右，去化超9成 （数据来源售楼处） ，已领取二次预售。

效果图

写到最后：

回顾南通过往楼市，一个不可否认的趋势：低价能买到的新房越来越少，而且越来越远。

紧跟着这一趋势的是刚需购房成本水涨船高，而且不少项目已经是尾盘，在可见的未来，2w/㎡以下的房源会越来越少，刚需上车还是要趁早！

2022年南通热盘推荐

@苏锡通区热盘

@海门区热盘

@如东热盘

编辑：小金钱

责编：球球

主编：芷儿

-本文数据来源售楼处提供-

-文中涉及交付品牌来源项目官方资料，具体以项目购房合同为准-

- 项目销售情况来源于项目实际反馈，或有更新，以实际为准-

- 地块所提相关容积率、绿化率、去化率、楼间距面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-

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