深圳要向北京看齐了，采取电脑派位来分配学位。

去年，北京西城严格实施多校划片入学+摇号政策，德胜、月坛“顶级学区”里，大幅降价的案例层出不穷，有卖家仅隔一个月，就少卖了150万元。

就在1月21日，龙华区教育局发布《深圳市龙华区教育局关于2022年秋学季新开办公办学校招生范围的公示》，首次提出对部分公立学校实行电脑派位招生。

1

龙华拟将划分单片区+电脑派位学区

根据公示，华东师范大学附属深圳龙华学校拟将划分单片区+电脑派位学区。

来源：龙华教育局

文件中提到的单片区，是指华东师范大学附属深圳龙华学校只针对金茂府招生。

据了解，金茂府共665户，而华东师范大学附属深圳龙华学校，2022年春季招生，秋季才开始正式办学，拟规划54班的九年一贯制学校，其中小学36个班，学位1620个，初中18个班，学位900个，合计学位2520个。因此，学位可能会有剩余。

文件还提到电脑派位，由龙华区的未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学3所学校学区范围组成。

不过，这几所学校除了龙华实验学校是2016年建校，其他两所都是近两年才建成。

龙华实验学校小学部覆盖的小区几乎都是为次新商品房，且房价在龙华属于较贵梯队，如水榭春天1/2/3期花园、中央原著、中航天逸花园等。

未来小学覆盖的多为农民房和可售安居房，部分次新房如中海锦城、和公馆、莱蒙水榭云上，以及一些老旧二手小区如风和日丽、丰润花园、苹果园、新华城等。

和平实验小学覆盖港铁天颂、福东龙华府、深铁珑境花园、特发和平里、尚峻花园、潜龙曼海宁等，以及小产权房龙军花园。

三所学校相比来说，龙华实验学校是生源条件好、有一定时间沉淀的学校，如果电脑派位，对龙华实验学校覆盖小区会造成一定影响。

按照金茂府户数和华东师范大学附属深圳龙华学校学位数来看，学位肯定有富余，那么招生存在两种可能性：

1、与未来小学的生源重叠，未来小学生源可分流到华东师范大学附属深圳龙华学校；

2、未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学3所学校的学生可以申请，如果报名人数超过计划招生人数，就按照电脑派位的方式进行录取。

目前具体招生办法还未公布，最终还是要看具体细则。

在电脑派位的过程中，按照北京电脑派位的方式来看，可能会对龙华实验学校覆盖小区的房价造成一定的影响，但要看具体的细则，比如就近的小区有没有加分项等。

参考龙华现有的大学区制，如民顺小学、民治中学、龙华实验、深高北组成一个共享学区，对口的房子，业主的小孩就读可以额外多加5分。

然而，电脑派位等于打破了原来的龙华红山-上塘大学区制，把龙华实验学校分到另外一个学区，原有的这个大学区又将怎么划分，或许龙华的学位分配，会因此有一个非常大的变革。

再加上深高北扩张（），原有的几个小区形成的大学区制，范围会缩小，其他的原本这个范围中间的业主，也有希望能够进到深高北去就读。

2

“北京模式”：搏一搏，单车变摩托

作为电脑派位先行示范地区的北京，具体以名校扎堆的西城区来看，幼升小多校划片和小升初自愿全区电脑派位两个政策。

来源：北京教育局

幼升小多校划片：一个房子对应多个小学，上哪里全靠摇号。

小升初电脑派位：假设你北京西城区房产的划片学位都是“菜初中”，但是可以自愿参加整个区的电脑派位，你的孩子就有机会进入区内重点中学。

在北京模式下，任何供不应求的情况下基本都采取摇号措施，学区房只能增加上名校的概率，不能保证入学，而且每个孩子还可以自愿参加“初中大转盘”，有一定概率摇个名校。

在向北京看齐之前，深圳也在学区上有一定的探索。2021年8月1日深圳拟立法推行“大学区招生+义务教育学校教师交流制度”。

此次立法如果获得通过，无疑会加快深圳推行这一政策的脚步。同时，为了实现合理均衡配置教育资源，《征求意见稿》指出将建立义务教育学校教师交流制度，让优质教师资源在学区内流动，健全优质教育资源共建共享机制。

3

深圳学区房已有几轮跳水，百花学区房猛跌40%

在电脑派位政策出来之前，深圳的学区房已有几轮跳水，顶流学区房片区百花多个小区的学位房都降了。

对口百花小学和深圳实验中学初中部的长城花园，一套85平的房源成交价895万，折合单价约10.5万/平。

而在2021年1月，长城花园的成交单价可达13-16万/平，以这一价格计算，最近成交的这套房源价格下跌了至少20%。

对口荔园小学北校区和深圳实验中学初中部的百花园一期，一套111平的房源以1420万的总价成交，成交单价约12.8万/平。

回到电脑派位上，这次更加是一个雪上加霜的事件，可能会影响大家对学位房的预判，给学位房再一次降温。

最后，这次教育变革肯定是来真的，深圳也是从龙华开始实验起，龙华是个风向标，将会扩散到全区，不过也要看具体执行的情况，但可以肯定的是对学位房有影响。

·END·

买房之前（ID：maifangzhiqian）：有用有趣不作假，欢迎识别下方名片关注。另外，欢迎各位意向购房者和业主加楼校长新号私聊（识别下方名片，关注买房之前公众号后，回复“咨询”即可添加楼校长微信）。