大放水的消息满天飞。

降息的目的是为了更好地放水。

放水一定伴随着通胀。

所以任何时候，放水都意味着有一部分的人财富被稀释。

因此，对于我们个人来说，除了关心放水的大小，更应该关心的是，你如何能接到水？

放水≠接到水。

对当下的楼市来讲，即使利好，也是利空。

利好是，任何一轮楼市行情都起于放水，不管放的是什么水，只要钱流动到个人手里，就会对楼市产生影响。

但，仅凭这一点降息幅度想要楼市翻转是绝不可能的。

上半年若只有这一次降息，对楼市绝对是利空。

接下来是否会连续降息？

大概率会的。

是否会出台针对性的政策，比如首套房认定、首付比例降低？

大概率是不会的。

【不救楼市，中国经济就难走出困境】即使不算农村房、小产权房、军产房、城中村房等各类未纳入商品房统计的，商品房交易也达到了18万亿的交易规模，完成了地方本级财政收入的65%左右，房地产及产业链（建筑、建材、规划、设计、园林绿化、物业等）就业人口上亿。房地产若加上对产业链的影响，其对国民经济的影响又会放大两三倍。如果我们不能够认清楚房地产行业在国民经济中的地位，就没有办法正确对待这个行业，对它的政策也就没有办法回到相对客观和科学的轨道上，房地产开发、交易秩序就无法理顺，GDP增长、就业、财政收入就无法提升，中国经济就走不出困境。这段话是北师大教授董潘在今年1月21日在社交平台上发表的自己对楼市的观点。

我国的城镇化率还在64%左右，距离发达80%-90%的城镇化率还有一定距离，未来10年每年还会有很多农村人进入城市之中。房子是人们生活中的必需品，就算房价非常高，很多刚需依旧要购买房子。

目前我国的房价其实就已经严重偏高了，房价居高不下的今天，年轻人如果没有“六个钱包”的支持，仅靠个人工资买房，难度越来越大了，人们想购买一套房子，需要整个家庭不吃不喝工作30年以上。这还不包括未来30年每月5000元左右的高额银行贷款月供。

2022年楼市大概率会保持“稳定合理”姿态，对刚需购房者极其友好，同时也会继续打击投资炒作等行为。另外，从2021年下半年以来的，涉房融资收紧、土地市场降温等基本面来看，开发商过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式已经无法持续了。所以综合来说，2022比较适合刚需上车。

1月26日，山东省住房和城乡建设工作会议在济南召开。山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志在作工作报告时表示，2022年山东省住房和城乡建设工作将继续坚持房住不炒定位，优化房地产市场环境，加快“租购同权”落实落地。2022年要加强房地产市场预期引导，因城施策、分类指导，推动商品房市场更好满足购房者合理住房需求，进一步完善住房市场体系，完成房地产投资8000亿元以上。

新近召开的住建部年度工作会议精神广为传达，受到高度评价。这次会议以问题为导向，解决问题，直抵目标为目的。住建部对2022年住房工作做出了稳妥的布置和安排。

1. “加强房地产市场调控”被列为首要任务。会议强调“毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。

2. 充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。

3. 调控主基调始终未变。坚持“房住不炒”定位，强调“不依赖、不刺激”，保持政策连续稳定。

4. 预计2022年调控政策会有所松绑，但热点城市政策框架不会改变

5. “稳”字成为2022年楼市调控的主要目标

6. 房地产市场基本面没有变，住房需求依然旺盛

7. 推进住房供给侧结构性改革

8. 实施城市更新行动。

9. 实施乡村建设行动，以农房和村庄建设现代化为着力点，加快建设美丽宜居乡村。

小阳春来临，2022年怎么买房？

第一，首选核心地段 只要跟准了城市发展的方向，虽然不会大涨大跌，最起码的保障还是有的。

第二，优选高品质房源 最好选择大品牌房企开发的房子，这样房子品质有保障，尽量不碰那些不知名的小房企。

第三，不选远郊片区来“抄底” 未来5-10年的事情，谁都说不好，所以还是不要赌了。

第四，“老破小”避而远之 注意：买“老破小”只有2个准则——地段好、学区好，其他可以说一文不值。

第五、选择安全的房企 最近看到不少房企还在爆雷，所以2022年选择一个靠谱的开发商比什么都重要。

2022年调控不会发生重大转向，这意味着市场行情大概率会延续2021年的“稳中微涨”趋势，所以抱有调控松绑，房价大幅反弹思想的人，要抓紧清醒了。尤其是豪赌政策宽松，流动性宽裕的开发商，更要认清现实，否则是作茧自缚。2022年刚需买房，要认准经济实力强且口碑好的房企，不能盲目加杠杆，要留有余地。