网上有关买房最热议不断的话题——“若今明两年不买房，5年后是否将更加买不起”。若想回答这一问题，必须全面综合当前楼市的整体形势作出分析。
针对楼市问题，我们不妨从最重要的一点开始入手——楼市调控。
随着楼市近年来的不断发展，住建部曾多次强调，楼市调控不容松懈，应根据各个城市的具体情况，因地制宜、因城施策，在维稳楼市发展的同时，不断建立并完善房地产长效机制。
不仅如此，央行与银保监会从去年开始，监管并严防违规资金流入楼市，坚定不移地遵循房住不炒总基调。
除此之外，针对楼市调控，房地产税的出台工作也已经被提上日程，其实早在之前针对房地产税就已经推出三原则（立法、授权与推进），不断建立并健全房地产税调节机制。许多专家预测，房地产税大概率将于十四五期间出台，而今明两年房地产税极有可能将率先出台试点工作。
其次是当前楼市的需求。
根据央行统计数据显示，我国当前城镇人口拥房率已经高达96%，而其中拥有两套住房及以上的家庭，占比更是达到41.5%。
根据上述数据，分析我国楼市的整体需求，其实已经不具备人们无房可住的不利因素，楼市整体呈现住房过剩现象。楼市库存不断挤压，为何我国多数人仍无房可住？
首先我国房价居高不下的难题仍没有得到有效解决；其次，我国多数房源其实仍掌握在少数人（炒房客）手中。对于普通刚需而言，虽然有需求，但根本无力承担高额房价以及日后月供还贷的压力。
不仅如此，根据七普数据显示，我国老龄少子化现象依然在不断加剧。据悉，我国65岁以上老年人口占比已经达到13.5%，约为1.9亿人。根据这一趋势预测，预计在未来5年内，我国60岁以上老龄人口将突破三亿大关。
除此之外，截止至2020年，我国新生人口数量已经迎来四连降，甚至有专家指出，2021年新生人口数量预计将跌破至千万以下，致使老龄少子化现象进一步加剧。
我国城市化率也迎来进一步提高，目前整体水平已经达到63.89%，随着与发达国家水平的接近，城市化率的增速将逐渐放缓，农村居民涌入城市定居的现象也会随之一同减少。
其实从上述不难看出，无论是内因还是外因，未来购房需求不断收缩已经成为不可否认的事实。
第三，楼市逐渐出现供过于求、房产过剩等现象。
截止至2017年，我国住房空置率已经高达21.4%（西南财经大学统计数据显示），不过这还仅仅只是平均数据，部分城市的房产过剩现象甚至更加严重。其中在数据中还显示，房屋空置数量已经达到6500万套以上，而其中还并不包含农村自建房以及小产权房等情况。而截止至今天，房屋空置数量预计已经达到1亿套以上，按照三口之家计算，预计已经能够解决3亿人左右的住房难题。
目前我国人均住房面积已经达到40平，远超多数发达国家的平均水平，所以房产过剩、供过于求已经成为当前我国楼市的现状。
所以基于上述所讲，无论是楼市调控、房产过剩还是楼市需求减少，几乎都将再难以支撑房价继续上涨，楼市未来发展的整体趋势其实已经非常明确——健康稳定。
所以，我们从上述所提到的楼市现状不难分析得出，“若今明两年不买房，5年后会更买不起”的答案已经明确。其实著名企业家曹德旺与王石对于这一问题，都有自己的见解，且观点近乎明示。
王石认为，无论是年轻人还是新市民，都应该以事业为前提，趁着年轻应该多努力奋斗，不应该被早早买房所束缚，可以退而求其次先选择租房居住。所以说，年轻人应该趁着年轻多去拼搏，等成功后再买房也不迟。
曹德旺年轻人过早买房其实并不算太好，房地产所经历的繁荣必定是短暂的，只有实体经济的提高，才能真正带动国民经济增长。所以说，我们不应该沉沦于房地产所带来的“温柔乡”，更应该做好科研，大力发展制造业、高新技术产业等，帮助实体经济实现真正的崛起。
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