艰难的2021年终于过去了，2021年开启了中国房地产市场真正意义上的“房住不炒”元年。

据奥维云网（AVC）监测数据显示，2021年中国房地产精装修市场新开盘项目3489个，同比下滑6.8%，市场规模286.06万套，同比下滑12.1%。厨电作为精装市场重要配套部品，配置率始终保持高位，精装修市场厨电新开盘项目3378个，同比下滑7.5%，厨电规模278.85万套，同比下滑12.2%。

2021年厨电产品具体呈现以下几个特征：

1、品类结构变换，新兴厨电升级

厨电传统两件套向多件套配套转变，烟机、灶具作为传统厨电，需求量随精装大盘跌宕起伏，配置率均在95%以上，而厨房“新秀”洗碗机则以黑马之势逆势而增，2021年全年精装修配套规模54.16万套，同比增长46.1%，配置率达18.9%。随着洗碗机的功能升级，洗碗的同时具备了简单的消毒功能，家用消毒柜受影响配置率持续下滑，2021年消毒柜配置率下滑至29.5%。厨房一体机和单功能机等小厨电配置率目前保持在较低水平，一方面由于此为非刚需部品，另一方面小厨电更能体现个性化、自主选择空间更大。值得一提的是，2021年一体机增长率高达295.6%，市场配套规模有较大的增长空间。

2、品牌格局稳定，龙头效应趋强化

厨电市场经过多年的沉淀，品牌格局稳定，头部品牌效应更加凸显。2021年厨电整体市场TOP2品牌份额已接近7成，合计占比67.6%，但仍保持增长，较去年增长0.2个百分点；TOP5品牌份额合计占比为85.6%，头部品牌优势明显。从单部品市场来看，烟机、灶具、消毒柜品牌排名稳定，无明显变化；洗碗机作为厨电市场的新增长点，品牌竞争明显较其他部品激烈，龙头品牌继续抢占市场先机，TOP3品牌份额占比超80%，较去年增长0.8个百分点。

3、优质城市凸显，开发商阵营稳固

从城市规模分析，厨电市场需求以新一线城市为主，份额占比33.0%；其次为二线城市、一线城市，份额分别为29.3%、10.6%。从单个城市来看，广州、南京、杭州精装修厨电市场份额位居前三，分别为4.6%、3.9%、3.8%，其次为佛山、成都、武汉。开发商方面，50强厨电市场份额占比超6成，较去年同期下降0.9个百分点，其中碧桂园、万科、中国恒大仍为2021年新开盘精装修项目规模前三甲，合计份额占比超20%，保利发展、融创中国、中海地产紧随其后。

2022年趋势预测，我们认为厨电规模依然随着房地产市场大盘缓慢增长，新厨房概念越来越落地化，品牌格局变化不大但竞争更加激烈，关注城市更新带来的市场变化，未来开发商玩家仍以头部带动腰部为主力，整体厨电配置仍以烟机+灶具两件套为主、烟机+灶具+洗碗机三件套为主要增长点，一体机为部分精装楼盘锦上添花，厨电多部品并行局面前行。

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