72亿元建集团大厦，泰康人寿未来还有近8亿要增投！
1月29日（今日），胖子寻保从泰康人寿保险有限责任公司关于投资泰康集团大厦项目的大额不动产投资的信息披露公告（实际出资阶段）了解到，泰康人寿出资1.24亿元投资泰康集团大厦项目，资金来源为自有资金。
实际上，这是泰康人寿增加出资的一次动作。
据胖子寻保统计的信息发现，从2021年6月11日（公告增加投资的时间点）来计算的话，接下来的2021年6月25日至2022年1月29日，泰康人寿已经实际出资了4.90亿元了，距离增投的12.8亿元而言，还有接近8亿元要陆续给出的。
追加投资近13亿建设泰康集团大厦项目
泰康集团大厦项目位于北京市朝阳区 CBD 核心区，是北京六大高端功能区之一，在区位交通、产业聚集、配套资源及景观环境等方面优势明显。
胖子寻保查了一年前的资料，从2021年6月11日的一个资料了解到，泰康人寿是这么阐述该项目的进展的，“目前，泰康集团大厦项目已完成主体结构以及外幕墙施工，正在进行内部机电设备安装调试和精装修施工的收尾工作，并已启动前期报批报建工作，预计 2021 年 6 月完成竣工备案”。
具体来看，对于这个项目，泰康人寿的首次投资日期为 2011 年 7 月 6 日。而快10年了，泰康人寿于 2021 年 5 月 31 日签署增资协议，拟向项目增资127,953 万元人民币。
那么，来算一笔账吧。截至该份追加投资的协议签署日，泰康人寿对项目已完成投资的投资成本约为58.60 亿元，投资余额约为 55.63 亿元。完成这次追加投资后，公司对项目的投资成本约为 71.40 亿元，投资余额约为 68.42 亿元。
当然了，2021年6月是签署出资协议，而具体的实际出资情况却是分多次来支付的。
1年内出资近6亿元，还将追加近8亿元
胖子寻保来给大家算一笔账吧。
1，2021年2月22日（公告日期，下同），出资4,500 万元。
2，2021 年 3 月 9 日，出资 3,746 万元。
3， 2021 年 6 月 25 日 ，出资3,746 万元。
4，2021 年 7 月 26 日，出资 9,000 万元。
5，2021 年 9 月 24 日，出资10,300 万元。
6，2021 年 10 月 29 日，出资5,400 万元。
7，2021年12月17日，出资 8,200 万元。
8，2022年1月29日，出资 12,400 万元。
从上述公告日期和出资金额来看，一年以内，出资了5.73亿元。
那么，从2021年6月11日（公告增加投资的时间点）来计算的话，接下来的2021年6月25日至2022年1月29日，泰康人寿已经实际出资了4.90亿元了，距离增投的12.8亿元而言，还有接近8亿元要陆续给出的。
自用不动产占净资产的超一成
胖子寻保看了一下，泰康人寿是采用股权方式投资本项目，泰康伟业投资有限公司（以下简称“泰康伟业”）为这一项目的项目公司。
泰康伟业注册资本98,378.6872 万元，截至 2021 年 4 月 30 日总资产为 55.49 亿元，净资产为 31.75 亿元，主要从事泰康集团大厦项目开发建设。泰康人寿对泰康伟业的持股比例为 100%。
根据泰康人寿的去年6月预计，在增加投资完成后，标的项目投资余额占泰康人寿上季度末总资产的比例约为 0.77%，泰康人寿投资自用性不动产的账面余额占上季末净资产的比例约为 11.14%。
不过，胖子寻保好奇的是，泰康人寿投资集团大厦，收益率是多少？
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