2022年春晚小品《父与子》里面儿子创业打算卖掉房子，尽管后来投资商决定投资不用卖房了，但实际上笔者要说：卖房创业不适合普通人。

每个人要有清醒的认识。

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房子 —— 资产

房子是财富的载体，是财富积累的结果，是资产。

所谓资产，是能够在未来产生现金流的东西，对于房子来说就是房租。

年租金除以房价就是资产年回报率，国内一线城市回报率低些，也大概可以达到1.5%。

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创业的回报

真正的创业是一个以小博大的过程。不理解“以小博大”的含义的，请想一下彩票，不同的只是中奖率/赔率不同，但总之成功是一个小概率事件。即投入有限，成功回报极大。

普通的创业，比如说做些小买卖（没有特殊资源的那种），更多的是对于风险的回报。试想一下，你创业去银行做无抵押贷款，也得8%-12%，还不一定能够拿得到。银行承担了风险，所以获得相应利息的回报；你没有拿银行的钱，而是拿了自己的钱，赚的钱也是暗含了风险的回报。第一年赚，第二赚，第三年赚，但第四年可能由于某种原因就赔了很多，而且是特别严重的那种，没有无风险做生意的事儿。

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卖房与创业

作者说卖房创业不适合普通人，其实更准确的说法是创业并不适合普通人，创业是九死一生的过程。

没有金刚钻就别揽瓷器活，但是有了金刚钻也不一定就能够把瓷器活干好，很多人对于自己的能力并没有准确的评估。

只有那些大牛，能够撬动大量资源的人，创业的概率才会更高一些，才可能获得外部投资，从而不必卖房。

需要卖房创业的，大多是草根。草根创业是需要天时、地利、人和的，评估一下天时，考虑一下地利，再看看周围的人，是否值得卖房？当然，卖房也只是一种说法，如果用房产做了抵押贷款，和卖房的区别也不是特别大，只是银行处理起来麻烦一些。

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风险防范

小品关注到了无人驾驶，关注到了创业，蛮有时代感，但同时也有示范效应，笔者认为适当提示一下创业风险是必要的，不要脑子一热，将家庭资产置于风险中。作者曾经写过一篇关于买房“不动”属性的文章，房子这种资产不容易变现的属性恰恰是财富积攒的最佳载体之一，而卖房创业是败家行为也是很多人的共识，百度一下，案例比比皆是。

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