许多人有这种说法：
住宅用地拍卖价格高，所以导致了房价高。
是这样的吗？
1
我把上海陆家嘴的一块地皮，免费送给你，然后，你在这块地皮上建了一个新楼盘，请问，你的新楼盘，定价多少？
答案是：20万元／平方米，上海陆家嘴市场价。
你陆家嘴的地皮是免费拿的，但是，你建楼之后，房价仍然是那么高。
你说你拿地是免费的，成本低，所以你把房子以3万元／平米的价格，便宜卖出去，但是，没有用，第一批业主收楼的第二天，二手房就会挂出市场价，还是20万元／平方米。
总之，归根结底，无论你怎么折腾，上海陆家嘴的所有房子，都是昂贵的，没有例外。
为什么？因为，根本就不是地价推高了房价，而是房价推高了地价。
不是因为地价高，所以房价高，而是因为房价高，所以地价高。
2
我把湖南湘潭的一块地皮，以8万元／平方米的地王价格拍卖给你，你一时犯傻，拍了下来，那么你在这块地皮上面，建了一个新楼盘，请问，房子的单价多少？
答案是：9千元／平方米，湘潭市场价。
你对湘潭的老百姓诉苦，你说你这块地皮，是以很贵很贵的价钱，拍下来的，所以你希望你的房子，能卖到3万元／平方。
但是，湘潭的老百姓不会理你，他们说，你地皮卖贵了，关我什么事，总之，这里的房子市场价，就是9千元／平米，你贵了，就是没人买。
为什么？因为，根本就不是地价决定了房价，而是房价决定了地价。
3
同理，你到农贸市场进了3元／斤的面粉，做成面包，在经济适用房小区里卖，多少钱一个？
答案是：2元一个。市场价。你高了卖不出去，因为没人要。
你到日本东京买了30元／斤的面粉，带回中国，做成面包，在经济适用房小区里卖，多少钱一个？
答案是：还是2元一个。市场价。价格定高了，卖不出去，因为没人要。
为什么你的面粉卖贵了，但是面包的价格却涨不起来呢？因为，是面包决定了面粉的价格，而不是面粉决定了面包的价格。
是什么决定了面包的价格呢？答案是：是市场的供求关系，决定了面包的价格。
亲爱的读者。老冯为您解释明白了吗？
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