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转眼已经初四，春节假期余额已经所剩不多。

今天，走亲访友总算是告一段落，可以好好喘口气，认真写写文章。

最近真的是，收获满满。

当然，不是压岁钱，而是一大堆错误楼市认知。

许多毫无逻辑的观点，但亲戚长辈们偏偏就是深信不疑。不仅自己信，还打着为你的好的名义，带着你照做。可一旦照做，亏的是真金白银的血汗钱。

所以这篇文章，建议大家在茶余饭后认真看看，关系到大额资金、家庭重要资产的地方，要尽量少犯错。

看完记得转发，能救一个是一个，全当日行一善。

不知道这个春节：

有多少父母，还在念叨着让孩子考老家的公务员； 有多少父母，还在筹划着在县城为孩子买套房，完成自己的人生目标； 有多少亲戚朋友，还在建议你不要背着贷款，失去半辈子的自由；

以上的这些观点，统统犯了一个错误：

那就是只看到了现在，对城市长线发展的规律毫无认知。

在我的老家，很多人坚信，县城的房价和租金，会永远的好下去。

为什么？

因为在他们眼中，县城的发展一片大好，从前的荒地变成笔直的柏油马路，过去稀拉的村落，已经变成现在整齐统一的新农村。

4层的自建房年租金能达到2-3万，租客不少是公司。周边乡镇的人们，因为棚改，还在大量往县城汇聚。

所以，他们当然相信，县城的房价和租金，还会越来越好，城市的规模还会扩张，就像过去城镇化飞速发展的日日夜夜一样。

但只要我们对城市发展的规律有所了解，我们就应该明白，现在可能已经是90%的县城最高光的时刻。

因为，就在刚刚结束的2021年，人口出生率再次突破新低；我国的城镇化率突破新高来到64.72%；鹤岗成为全国首个财政重整的城市。

这些意味着什么？很多人没有清晰的认知。

1、这意味着，未来的人口增量越来越少，城市之间的人口竞争越来越卷，县城人口增量的空间在迅速萎缩；

2、意味着，城镇化已经到达中后期。大批农村人口已经进城，未来不再是就地城镇化，而是大城市向小城市，小城市向更小城市的虹吸之旅，县城在食物链的最底端；

3、这意味着，人口不断流失，经济不够发达，创造不了足够财政收入的小城市命运是重组，小地方的公务员情况并不乐观。

以上这些，是被许多国家、许多城市验证过的规律。

很多人总喜欢在评论区杠，说这是国外。但规律没有国内国外之分，只有是不是为多次证实之分。

当然你也可以选择，继续不相信，继续根据自己的毫无依据的“以为”逆势而为。

我的建议是，顺水行舟更快，把资产放在至少省会及以上的城市，考公建议先看地方财政，别浪费人生最宝贵的首贷在县城。

第二点，对不了解的事情本能的说NO。

这也是诸多老家楼市谣言的起源，以下几种观点，至今还在盛行。

比如：

大城市工资高，生活成本高，还不如老家3k的收银员；

大城市房贷30年，半辈子都在为银行打工，毫无幸福感可言；

大城市的房价太高，全部是泡沫，跌起来不得了！

以上这些误解，统统来源于不了解，统统来源于想当然。关键不少父母，还在这样教育孩子，劝孩子放弃大城市回家考公。

首先，如果大城市工作还不如老家收营员，那么为什么还有如此多的人，背井离乡远赴他乡去奋斗呢?

大家都是傻吗？

真正的答案可能是：

1、大城市的职业发展空间更加广阔，现在的薪资低，不意味着未来的薪水也低，所以大家依旧会选择留在更有前景的大城市；

2、大城市的薪水高，成本虽然高，但成本是可控制的。

大城市生活成本不是全部都高，比如菜价，可能要比三四线城市更加发达，比如菜价，大城市的供应链更加发达，价格可能更加实惠。

唯一的成本差异在于房租，但这也是可以选择的，你可以选择市中心5k的租金，也可以选择换乘后3k的租金。

这就看你攒钱的决心，所以大城市确实有大把的人攒不到钱，但也有大把的人，在认真奋斗积攒了不少积蓄。

其次，就是房贷。

只要看见翻倍的利息，不管这是不是30年要还的总额，很多人下意识就是反感，下意识便觉得人生暗无天日。

但实际上，房贷不是你在为银行打工，而是银行在为你服务。

如果没有银行，你需要20年-30年后才能住房住进你想买的房子里，更不要说这20年-30年，你能享受多大的房价涨幅。

更不要天真的认为背着房贷的人就不幸福，因为现在过的还不错的，大多是早10年顶着压力勇敢贷款买房的人。

每年12%的通胀早已稀释了他们债务，房价涨幅更是让你再难追上他们的资产涨幅。

隔5-10年再来看，到底谁在为谁打工呢？到底谁的压力更大呢？

最后，就是房价！

在很多人的意识中，房价高是炒房客炒的，所以他们总是认为，房价高=泡沫大！

但实际上，现在房价高的地方，多是集中在大城市，这里的资金更加密集，经济更加发达，购买力更加扎实，城市的配套资源也更好。

人都是向好的，好的城市资源，就是吸引着更多的人，想要留下来，想要扎根在这座城市。

这些城市房价高，不是因为泡沫大，而是因为想买的人太多，顶部的购买力决定房产的高价。

这些城市的泡沫远不及4-5k的县城。

最最最后，关于楼市，还有两大陷入虚无主义的超级大错误认知：

排在最前面的就是认为：

房价涨了没用！

你涨别人的房子也涨，换房还是需要背上房贷，有什么作用呢？

这种说法，就是典型的贪心。

要不你把这套房子给我？我认为有用！

你涨了，别人的房子也涨了，换房也需要背上更多的房贷，这说明你看上的房子也是好资产，甚至要比你的还好，想要拥有更好的房子，为什么不需要付出更多的代价呢？换房为什么不用背上更多的房贷呢？

如果没有你现在手中能涨的这套房子，你还能碰到更好的房子吗？可能再努力30年也没机会，这都是这套有涨幅的房子给你的，这已经打败全国80%的人，还要抱怨吗？

再如果，你觉得压力大，完全可以拿着已有的涨幅，离开一线二线，找个涨幅小的地方，买更大的房子，怎么就没用呢？

其次，更加虚无主义的，是认为房价不会再涨了。

这更是离谱。

要知道，我国的经济依旧在高增速前进，虽然与过去相比有放缓，但在全球来看依旧前列水平。

其次，全球所有国家都没有摆脱放水刺激经济，我们国家也不会是例外。而一旦刺激，房地产作为蓄水池，价格必然水涨船高；

最后，人口和资金基本面还未大变，依旧在往大城市汇聚，从国内外核心城市看，过去的房价走势只有一个字，就是涨！

此外，市场不是永远涨的，波动才是常态。

越是现在的回调期，越要稳定自己的心态，不是城市的价值受损了，而是政策把控更严格了，核心城市信贷紧、经济依旧向上，价格越回调越健康。

说房价不会再涨的，拉长5-10年来看，一定是会打脸。

以上。

最近，真的听太多这些错误观念！

看懂的朋友，千万记得转发！房子这件事，我们普通人真的错不起！

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以上为正文，来自小狮

这些楼市谣言，依旧非常有市场，至今仍在传播，大家一定要警惕！凡事多去探求为什么？怎么办？千万不要再上当！买房还有哪些细节？更多买房干货以及买房问题，都可以长按识别扫描下方二维码，李老师及其研究团队成员为你一对一解答！

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