前几年，在朋友怂恿之下，架不住置业顾问的热情，脑子一热选了带地下室的别墅的人，估计不在少数，对地下室别墅业主而言，只有真正到入住这一步的时候，才能切身感受到，带地下室别墅的“坑”与“真香”。
现在市面上大多数别墅都是3~5层以内的，一般都是地下1~2层，然后往空中再发展2~3层，抛开院子或花园不论，这样的别墅一般单层的室内面积并不大，甚至有的会比较局促，因为设计的时候，已经是从空中和地下要面积来弥补了实得面积。
带地下室的别墅，真正装修过、住过，就会明白其中哪些是坑，哪些是真香了。
综合了不少业主的心得体验，带地下室的别墅优点在于：
1、有地下室或架空，会让一楼的潮湿问题得到稍微缓解
别墅的一楼是很“接地气”的，住过别墅的都知道，特别是在南方，如果室内没有除湿设备、新风系统的话，湿气是很重的，墙皮翘起、柜体发霉等都是家常便饭。
而如果有地下室或者架空层，虽然地下室依旧潮湿，但是首层客餐区的潮湿问题就能稍微改善一些。
2、庭院设计更加多样化，比如下沉式庭院
带地下室的别墅，做下沉式庭院的工序和成本，就没那么高，如果不喜欢下沉式庭院，也可以直接铺平，然后留采光井或天窗为地下室采光、通风，在庭院的选择上，要拥有更大的自主权一些。
下沉式庭院在一些城市比较流行，因为私密性好，而且能够将地下室的空间利用发挥到最大极致，还能改善传统地下室的潮湿、通风等问题。
3、地下室可用作车库，省去了车位购买、管理成本
有的别墅是南北阶梯式设计的，比如正面向南是正门步行一层入口，而背面朝北是后门车行负一层的入口，这样一来，背面的负一楼地下室就可以打通，作为室内车库。
原理和那些首层和地面平齐当做车库的别墅是一样的，既省去了购买公共停车场车位的成本，又能随时随地看到自家的车。
当然，带地下室的别墅，也不全然都是优点，通过住过的业主反馈，劣势主要在于：
1、潮湿、通风问题、蛇虫鼠蚁问题，使用频次不高
一般而言，负一楼的地下室是可以接受的，如果地下室在负二层甚至更多以上，就很难以避免潮湿、通风等问题了，室内安装了新风系统、除湿设备等，效果很多也就是聊胜于无。
而且，还要担心蛇虫鼠蚁的问题，毕竟，很多业主一年里面，也进不到地下室几次，有的甚至直接就拿来空置，或者做储藏室，使用频次并不高，就容易在里面藏污纳垢，而且气味都比较难闻。
2、装修、维护成本高
地下室的装修、维护，其实很鸡肋，投入太多感觉浪费，投入太少又达不到实用的功能，特别是准备要装修入住的时候，如果整体功能没有规划好，后期差不多也就是一个摆设。
后期，对于地下室的维护保养，也和其他地面楼层不一样的，因为地面楼层的通风、采光都要更好，而地下室要么靠采光井，要么就是新风系统，空间是比较密闭的，就单论打扫卫生、空气换气都不如地面楼层那么方便。
3、占用实得面积，抬高总价成本
可以毫不夸张地说，地下室的层数越多，那么同等面积下别墅的使用效率、性价比也往往越低。
大家都知道，一套别墅的实际使用面积，至少要比建筑面积大3倍左右，才是比较划算的，而算实得面积的时候，地下室往往也包含在内。
如果一套别墅的地下室面积权重过大，则意味着地面使用楼层面积被挤压、压缩，也就是说，同样的价格，可能只有地下负1层的别墅，就要比带地下负2、负3层的别墅更实用。
而别墅的总价，也是根据建筑面积、实得面积综合对比来算出来的，有的别墅看似实际使用面积很大，但是其中地下室的面积占据很大的比例，就很划不来。
所以，综上所述，带地下室的别墅，关键在于权衡需求和购买预算上，一般以地下1层为临界点，与不带地下室的别墅、地下有2~3层的别墅对比，有其优势的地方，也有其劣势和弊端。
带地下室的别墅，真的好吗？
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