近日，关于万达金街即将被拍卖的消息登上热搜，网友在关注的同时不禁也发出疑问，同样是万达金街，为何金水区万达金街“备受冷落”？

万达金街

在万达商业体系规划里，金街属于销售物业，是和万达广场大商业定位不一样的业态，也叫室外步行街或者小商业。

金街的开业时间会晚于万达广场开业半年，且一般要两年以上客流才会比较稳定。

整条街还是叫做万达金街，但产权不是万达。

“万达金街”也曾让人望尘莫及

2013年，中原万达广场、二七万达广场相继开业后，万达在郑州布局了第三个项目：金水万达中心（规划有万达公馆、200米地标写字楼和一条万达金街）。

彼时的郑州没有万象城、没有大卫城、没有正弘城，万达两个字在郑州人眼里还分量十足，万达金街理所应当受到大批投资客追捧。

2013年11月30日，金水万达金街正式开盘，213套金街商铺推出，一层均价52000元/㎡，二层均价29000元/㎡，188㎡的大商铺直接要价1000万。

比价格更让人意想不到的是，天价的万达金街三年内硬生生卖完了！

今非昔比

到现在，金水万达金街开业将近5年。

如今，万达金街的空铺现象很严重，金街大概有40多家店铺出现空铺现象，商业街区整体上人流量稀少，商业氛围缺乏。

下午6点，黄金时间的万达金街人流量不多，显得有些空旷。

不少店铺大门紧闭，无比落寞，更多的店铺纷纷撤离，转让/招租的信息更显凄凉。

天色将晚，大量店铺把桌椅搬到了金街上，梦回夜市大排档。

不得不承认，很聪明的办法，把吃饭的人留在街上，看起来人气很旺。

但没有外摆桌椅的店铺，一下子把金街又打回了原形，凄凄惨惨。

同一时间，越来越多的外卖小哥出现在金街上。

转身一看，万达金街二层彷佛变成一个外卖厨房，大半店铺没有堂食区，布置着大量加上存放外卖，大尚龙虾、叫了只鸡、江川右、东北熏肉大饼、曼玲粥外卖平台上的热门店铺都有分布。

金水万达金街对面的网红商业建业凯旋广场，一路之隔却是一上一下。

金水万达金街经营惨淡原因多方面：

一、产权全售，没有统一招商，导致业态混乱。

万达广场自持的购物中心人流量还可以，但是街铺则完全是另一个天地，万达金街的品牌入驻基本没有门槛，任何品牌，只要你愿意来，就完全可以进驻，金街房东说了算。商户一批批前赴后继，产权都卖了，谁管你死活。

二、商铺过多、竞争激烈，居民不足、客源不够。

该区域家属院、居民楼主要为：蓝堡湾、英地、鑫苑世家、恒大名都、农科西院家属院、数码公寓、白庙安置房等小区常住居民约7万人。但是区域的临街商铺共有600多间。折合100人一间，大于郑州平均300人一间的水平。

三、万达金街的店铺换手率非常高。

金街现场的招租信息很多，这也反映了店铺换手率非常高。

大家前期对万达金街抱很大期望，纷纷进驻，但在进驻后发现事与愿违，不愿意熬下去，所以纷纷撤店和转让。

四、万达金街的租金情况很不乐观。

目前一层空置商铺的租金大约为120-200元/㎡/月，具体因铺位、面积、楼层不同。

8年前，一套二层130㎡的商铺总价大概380万，不考虑其他因素，月租金8000元且不断租的情况下，将近40年才能回本！

金水万达金街失败的重要原因

市场上，自持的商业不一定能做好，但若销售了大部分产权的一定做不好。

万达广场综合体有一个共同的特点：以自持的万达广场为卖点，大力销售周边配建的商业外街、住宅。

其中万达广场全部自持，但是万达广场周边配建成大量的商业外街则全部销售，用来回流资金。

万达广场的购物中心很成功，但是配建的街铺万达金街，则大相径庭，一批批的店开业，一批批的店倒闭，留下了一条条凄惨的金街。

很明显金水万达金街不是一个个例。

万达广场有多火，人们就普遍地以为金街等同于万达广场，但真实情况是，真正火爆的万达广场商铺是全部自持的，根本不会出售。

投资客红眼上头的万达金街商铺，不过是冠以万达名号的天价商铺，大概率不会让你发财，甚至是投资的炮灰的。

二七万达金街、中原万达金街好在有万达广场的加持，加上周边区域商业稀缺，才勉强存活，全国大多数的万达金街并没有比金水万达金街好到哪儿去。

大量把希望寄托在名声赫赫的万达金街上的创业者，正所谓期望越大，跟头就栽得狠，遭到现实的鞭打，只能落魄离场。

投资建议

至于投资客朋友，虽然住宅限购，但是投资商业还需谨慎，要认真计算投资回报率。针对客户关心的一些问题，有几个建议：

一、投资商铺。看开发商自持产权比例，看招商运营，远离那些只卖不招商的产权式商铺。

二、投资写字楼。硬件固然重要，一定要看后期租赁，租给谁，租金多少。不要相信什么高租金高回报的承诺，有高端办公品牌需求的公司要么自己有实力购买。

三、高端公寓自用可以，投资且看郑州未来的租金水平，5年内还是谨慎投资。

编辑：丸子