5年规划人口增93万！15年增253万！其中松山湖28万，排名第一。

产业发展带动人口爆发，人口规划增长多的地方，也正是未来东莞产业重心偏移的方向！

片区楼市自然水涨船高，你还不提前布局？

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全市规划新增253万人

松山湖28万 增量最高

近日，东莞市发展和改革局公布了《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》公开征求意见稿。

文件中重点提到了东莞市对于未来15年（2020-2035年）人口数量的规划，到2035年，东莞常住人口计划达到1300万，相比2020年增加253万。

截图自东莞市发展和改革局

其中，户籍人口要增长到500万人，相比2020年的264万计划增加236万，近乎翻倍。

换言之，拥有户籍则意味着拥有购房资格，13年后，你的抢房压力将会是现在的2倍！

截图自东莞市发展和改革局

同时我们发现，东莞要计划将这15年来增长的常住人口的93%都转化为户籍人口。

而为了实现这个目标，未来东莞或将出台更多的鼓励落户政策。

另外，细分到各镇街来看，规划常住人口增量中，松山湖将增加28万人，排名全市第一。

排名第2-5名依次是塘厦、常平、谢岗、大朗，将新增人口数量分别是17、16、14、14万人。

值得一提的是，将各镇街规划新增人口数据按增幅排列，排名靠前的分别是松山湖、谢岗、樟木头、洪梅、企石。

规划人口增加数量最大的松山湖，增幅达到231%，依然位列第一。

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人口跟着产业走

买房紧跟这6大黑马板块

那么，未来15年新增的常住人口，会流向哪里？

楼市君从文件中发现了细节，此次的人口发展规划提出：以产业布局引导人口合理分布。

具体将加快推进7大战略性新兴产业基地建设，集聚产业发展需要的人才，加快配套设施和人口聚居区建设，促进产城融合发展。

截图来源：市发改委

根据去年2月市政府公布的《东莞市战略性新兴产业基地规划建设实施方案》，首批规划推进建设的7大战略性新兴产业基地如下：

图源：i 东莞

上文提及的未来15年常住人口增量前10镇街，正好与7大战略性新兴产业基地不谋而合。

如增量第一的松山湖隶属松山湖生物医药产业基地，增量第二的谢岗规划了银瓶高端装备产业基地，还有塘厦、企石、常平、洪梅，这些地方将是未来东莞产业发展的重心，也是人口增长的爆发点。

随着产业和人口跟上，配套设施也将同步完善，板块楼市前景值得期待。

买房置业，以下6个即将爆发的板块别错过：

松山湖

万象汇补齐商业短板 重磅地块二度出山

作为科创产业高地和楼市高地，松山湖过去20年对人口的要求重在求质。

不过未来15年要增加28万人，相当于此前20载的2倍有余，可以看出松山湖的求才心切。

松山湖近几年不仅在生物医药、高端医疗器械等产业方面发展迅速，生活配套也在完善。

松山湖万象汇效果图 图源：华润置地华南大区

此前松山湖被诟病缺商业，今年9月松山湖的首个大型商业综合体项目华润万象汇将开业，补齐商业短板。

交通方面，地铁3号线预计今年开建，松山湖北站枢纽建设进度将推进。

楼市方面，松山湖在断供多年后，去年重启新房供应，房价也摸高至东莞天花板。

今年，松山湖最大的看点在创意生活城地块，地块位置不错，加上周边配套齐全，此前终止出让。今年二度出战，会被谁拿下我们拭目以待。

目前在售的项目，包括中海松湖林语、深业松湖云城，这两个项目价格都在4万+。

企石

3号线今年开建 洼地效应明显

企石临近城区和松山湖，自2020年GDP增速排名全市镇街第7之后，这两年产业发展迅速。

东部智能制造产业基地在企石设了东部产业园（企石辖区），将重点规划发展新一代信息技术、高端智能装备等产业，致力打造东莞精密制造产业重要集聚区。

图源：东莞时间网

此外，企石的交通建设也在蓄力。

这里规划有地铁3号线和17号线，其中3号线预计今年开建，将在松山湖东部工业园区设立博厦站和东部工业园站两个站点连通松山湖。

产业和交通进一步松山湖挂钩，企石的洼地效应也将逐步显现。

不过，企石新房目前没有新房在售，想要在这片洼地置业只能等后续土拍和旧改释放新供应。

洪梅、望牛墩

全速发展新能源产业 新房选择少

洪梅和望牛墩，这两个镇由于GDP不高此前一直被当做“小透明”。

不过，如今我们要刮目相看了。

先来看洪梅，随着2019年穗深城际的开通，加上原有的莞惠城际，以及在建的佛莞城际，洪梅成了连接佛穗惠深等湾区热门城市的枢纽。

图源：南方+

洪梅目前还在火力推进旧改。

旧改项目已吸引了富力、万科、星河等房企作为前期服务商，片区城市界面即将大变样。

洪梅在售的热门项目为万科星城，均价22700元/平。本地开发商打造的海德璟悦台，价格在22000-23000元/平。

与主城区万江接壤的望牛墩，今年在受主城区辐射的同时，同时在大力发展产业项目。

借力东莞打造水乡新能源产业基地的契机，望牛墩近两年在大力推进东兴产业园的建设，旨在打响高端精密制造强镇这一招牌。

去年1月，望牛墩签约引进了望江高新智造产业园区合作开发项目、卓蓝精密传动制造项目等6个项目，去年8-9月又有中扬集团光学镜头智造项目等5大项目用地成功摘牌。

卓蓝精密传动制造项目 图源：南方+

相比产业发展的突飞猛进，目前楼市选择不多。

目前只有一个项目在售，为中梁恒哲·时光128，83-121平三四房毛坯均价20000元/平。

保利去年拿下的望牛墩杜屋村2021WR018地块，已命名保利阅江花园，预计今年会推出。

塘厦

产业发展集中 新盘众多

得益于深圳的产业外溢，塘厦在2020年就顺利成为东莞第5个迈入“500亿”俱乐部的镇街。

2021年，东莞南站的开通，让塘厦再次站上一个新的台阶。

交通的发展将带动人口的流入，本来就与深圳密切关联的塘厦，未来或将会迎接更多的深圳外溢人口。

目前塘厦的产业发展方向集中，主要以电子电器、机械器材等为主。

另外，塘厦的石潭埔产业园还被选入东莞市首批7大战略性新兴产业基地之一，同时也是临深新一代电子信息产业基地。

园内引进瑞勤、兆驰、理士等19宗重大产业项目，计划投资416亿元，预计年产值1088亿，因此还被纳入东莞首批“头雁计划”名单中。

石潭埔产业园规划图 图源：东莞广播电视台

截至2022年1月，塘厦目前的在售新盘有6个，大多为毛坯交付，均价在3.2-3.6万/平之间。

谢岗

生态+产业齐带动 TOD发展助力楼市

提到谢岗，首先就要提到生态。

谢岗拥有东莞第一峰之称的银瓶山，是东莞面积最大的森林公园，附近还建设路一个广东省级的湿地公园。

银瓶山 图源银瓶山官微

优质的旅游资源为谢岗带动不少的经济发展。

另外，碧桂园智造创新中心距离银瓶站TOD直线距离仅约4.3公里。根据规划，到2030年，银瓶合作创新区地区GDP要超500亿元。

作为东莞的房价洼地，谢岗的新房目前依然保持在1字头，均价在1.6-1.7万/平之间。

7大产业基地，将带动6大地区的经济腾飞，未来，片区内楼市必将随之水涨船高。

人口的规划增长点，也正好对应这些地区，这里或将是未来的新热门地带。