汽油价突破了3刀、租金高涨、食物成本上升，通货膨胀率创30年来的新高。

可以说，新西兰现在什么都在涨……

如今，人们期待已久的奥克兰市议会对房产的最新估值，一个细节的公布，让低收入的家庭又迎来了坏消息。

根据估算，在过去4年中，奥克兰房地产价格平均上涨了32%，使房屋的平均价格从108万纽币上升到142.7万纽币。

32%的上涨数字和个别房产价值的变化仍需由总估价师来签署确认，但奥克兰市议会预计最终的估值不会有太大变化。

这份估值的报告今天将会由议员们讨论签署，以便在2月28日至3月28日期间就预算进行公众咨询。

对于低收入家庭来说，根据奥克兰市议会的最新评估，7月起可能将面临超过10%的地税上涨。

这是因为贫困郊区房屋的新估值比其他地方上升得更快。

具体来看，奥克兰贫困郊区的低价值房产的增值速度远超32%的平均水平。据估计，约有111,200户家庭的地税超过了10%。

根据估价工作，价值上涨超过平均32%的房产，其地税增幅将高于6.1%的拟议增幅，预计奥克兰约有19万处房产符合这种情况。

值得关注的是，奥克兰市议会的估值，被用来作为制定地税的措施，但它们并不会改变市议会从地税中收取的总金额。

相反，奥克兰市议会决定每年需要多少钱，然后使用估值（CVs）来帮助计算每个家庭和商业地产所有者支付的份额。

对此，奥克兰市市长Phil Goff淡化了低收入地区更高的地税前景。

他说无论是在Kāinga Ora（公屋）还是私宅，人口中更高比例的人是租房者，而不是房主。

他说：“这种情况下费率是由房东支付的，而Kāinga Ora也是与收入相关，或者是基于市场而不是基于房东的成本。”

据媒体NZ Herald报道，市长已提出了3.5%的一般费率增长和2.4%的气候变化目标费率。

加上其他各种杂七杂八的变化，拟议的平均地税增长为6.09%。

除此之外，奥克兰市议会拥有的Watercare也计划从7月起将水价提高7%。

市议会官员们还提出了一些建议以解决财政的不确定性，包括地税8%和出售奥克兰机场股份，但是市长都拒绝了。

奥克兰市议会的高级财务官员Ross Tucker称，今年的预算是自2010年“奥克兰超级城市”成立以来最艰难的预算之一。

他称：“疫情和影响收入因素的不利变化，造成的不确定性将是持久的。”

简而言之，奥克兰市议会正面临着成本增长快于收入的问题。

最新的通货膨胀率为5.9%，光是市议会的工资账单就可能增加高达5700万纽币，工资支出总额首次达到了10亿纽币。

市议会的工作人员们加薪6%，比如市议会首席执行官Jim Stabback就加薪了3万刀，年薪达63万纽币。

同时，为了填补8500万纽币的亏空窟窿，市长只能寄希望在三水法案改革中，奥克兰市议会移交110亿纽币水务资产后，收到的5.09亿纽币的首付款。

可以说，新的一年危机重重。

今年可能是Phil Goff最后一次推出财政预算了。在10月的地方议会选举中，他可能要卸任。

奥克兰这摊子事儿，很可能要留给新的市长来解决了……