过去不久的2022年元旦假期，应该已经让不少呼市人体验了一把提前过春节的拥挤人潮，热闹繁华可见一斑。

新华广场的地铁网红街可谓是打响了开年一炮，这阵风席卷了某短视频平台的同城C位并有继续扩散全网的趋势，热点层出不穷：

为聋哑人提供就业机会的网红熊爪咖啡、海底世界里吃掉“同事”的“板片子”鱼、被误认为是美人鱼的保洁工作人员…

2022年的呼和浩特凭借一条地铁商业街成功出圈。

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两大商业同天开业

2021年12月31日11点，7个月前就陆续预告“年底开业”的内蒙古首条地铁TOD地下商业街终于如约兑现，迎来一场热闹的开年庆典。

截止目前消息，地铁网红街开业当天，有近200家商户入驻运营，吸引了超10000名游客消费打卡。

当天地铁线网客运量达到32.1万人次，再创地铁单日客流新高，仅新华广场站单日进出站客流量8.27万人次，现场有人感叹：半个呼市的人都来了。

然而地铁网红街还并不是当天的商业首炮，在同日更早的9点58分，紧邻呼和浩特东站的内蒙古首家以奥莱业态为核心生活方式的小镇——王府井奥莱如意小镇开门纳客。

相较于新华广场的步行街在微信抖音等平台上堪称铺天盖地的存在感，王府井奥莱如意小镇则显得有些低调。

王府井奥莱如意小镇开业当天，50余家直营店落户，大牌网红餐厅入驻。据说开业现场人头攒动，消费者如云，但具体数据不详。

一东一西，两大商业业态都选择在2021年的最后一天开业，擂台无形中已经搭好。

先不谈二者的竞争究竟如何，尽管人群定位和首开成绩不同，但消费者能透过这两大商业的开张，看见一些房价信号。

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商圈发展下的房价信号

地铁网红街所处的中山路、锡林路商圈，也是目前呼和浩特的市中心区，诸多商铺云集，年商品销售总额接近70亿，其商圈地位无可比拟。

尤其是被称为呼市商业第一街的中山路，周边有光纤小区、体委家属院等一大批老破小，房价均价11000元左右，周边3公里内配套丰富。

中山路

王府井奥莱如意小镇地处火车东站商圈，紧邻地铁1号线和东二环快速路。其辐射的范围是传统的富人居住区如意板块。

作为呼和浩特房地产塔尖的如意区，最新房价数据相较于全市价格，高出4013元/㎡。

房地产的地段论，在如意得到了绝佳的体现。如意地块是呼和浩特少有的规划先行，板块布局也在不断升级迭代，正成为呼和浩特的核心区域。该板块有房价11600元/㎡起的泽信云筑、14000元/㎡的中海臻如府。

由此来看，买房买地段的准则似乎得到了充分印证，买房跟着商圈走，商业周边的居住条件与楼盘价值潜力显而易见。

购房者要挤进商圈内的地产板块，可名副其实的繁华中心毕竟有限。

两处地方都面临着一个问题：板块趋于饱和，没有更大空间入驻新房。

地铁网红街所处的回民区，虽然老破小密集，但因商业氛围浓郁，商业的繁荣赋予了这些老破小更高的价值，这也就意味着开发商的拿地拆迁成本又被拉高，撬动房价底线。

对于有明确清晰的规划且预算充足的购房者来说并不构成阻碍，可却停滞在了初级的房企拿地环节。

中宇广场所在地块调整

而奥莱如意小镇所辐射的所谓“富人扎堆”区如意板块，土地供应基本告罄。连烂尾了9年的中宇广场项目都在2021年8月由商务设施用地调整为二类居住用地，被万锦出资收购，土地价值与热度由此可见。

目前，呼和浩特的五大城市商圈中，中山路和新华东街虽然没有留下更多的开发空间，但剩下的三大商圈却依然有充足的土地留给开发商与意向购房者，是否能预测对下一个近商圈楼盘的价值成功上车，还要交给时间检验。