2月8日，海口市自然资源和规划局一口气发布了金沙湾、新海港两大片区控制性详细规划公示，还真是虎虎生威、如虎添翼！
规划显示，新海港定位为自贸港陆岛客货口岸门户，金沙湾则是新海港综合服务配套区。
两份规划文件，释放三个信息:
一，两区域规划大量城市建设用地，二类居住用地达134.73公顷。
新海港和金沙湾区域共规划城市建设用地1075.71公顷（约合16135.65亩），其中新海港466.42公顷，金沙湾609.29公顷。
城市建设用地又包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等。
其中，新海港区域规划居住用地53.82公顷，二类居住用地42.48公顷；金沙湾规划居住用地160.12公顷，二类居住用地92.25公顷。
二，两区域规划人口密度将大增，总人口达到12.37万人。
其中，新海港主要为就业人口，异地居住；金沙湾主要为常住人口和旅游度假人口。
人口流入可带动配套服务发展，如果执行力度跟上的话，那么这两区域现在处于价值起步期，随着发展成熟，会有升值空间。
三，作为自贸港一大客货门户，规划计划将对港口（融合码头作业区）、口岸设施、火车站等进行大改造升级。
港口及口岸设施包含离岛作业区、进岛作业区、码头前沿区、停车库及蓄车场等功能，统筹布局新海港 GTC 、离岛客车查验、离岛货车待渡、离岛客车待渡、进岛机动车蓄车、公交接驳、立体停车库、蓄车场等设施。
海口火车站和东广场，地面布局旅客集散空间、小客车停车场及环卫设施，地下布局地铁换乘枢纽及租车等候区。至于热传的地铁1号线和4号线，只出现在一张规划图上，本次规划公示中并未提及具体的路线、施工方案、节点等。
将升级城市道路系统，规划城市道路用地163.71公顷，道路网密度为6.73公里／平方公里（扣除港区后城区范围路网密度为7.76公里／平方公里），分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。
以下为部分规划原文：
一、规划范围
新海港临港片区位于海口市西北端，依托G15高速公路、环岛高速公路、环岛高铁、西环铁路，对接海澄文交通运输体系，辐射全岛。规划范围北起滨海、南至海榆西线，西起港区、东至粤海大道，总面10.19平方公里，其中港区面积2.69平方公里，城区面积7.50平方公里。
金沙湾片区位于海口市西北端，东起粤海铁路，南至南海大道，西至海边，北至新海港，规划范围总面积11.49平方公里，海岸线长4.11公里。
二、规划结构
新海港规划形成“一廊五区”的总体空间结构，形成口岸枢纽引领片区发展的整体格局。
“一廊”指由口岸枢纽延伸出来的交通景观复合廊道，以口岸设施、港口枢纽和交通空间为主骨架，保障新海港片区“来得易、走得顺”。
五区”指口岸枢纽核心区、创新旅游消费区、临港自贸服务区、港城融合发展区、临港战略预留区。
口岸枢纽核心区位于经六街以西的港口区域以及位于疏港二通道和纬二十一路之间的区域，主要为港口及口岸设施用地，承载进出岛交通枢纽、交通集散、旅客查验、货车邮件查验等功能。
创新旅游消费区位于滨海大大道﹣新海南路﹣经六街一天翔路围合范围，主要为商业用地、商务用地、酒店用地等，聚集免税购物、国际商品博览、文旅体验消费、创新商品展示、演艺文化消费等功能。临港自贸服务区位于新海南路﹣粤海大道﹣天一路﹣经六街围合范围内，主要为商务用地、商业用地、行政办公用地等，聚集港口管理及港航服务、国际滚装货物期货交易、国际航运金融大数据、涉港金融监管、自贸管理服务、国际标准的知识产权服务等功能。
港城融合发展区位于新海北路﹣粤海大道﹣新海南路﹣滨海大道﹣天翔路围合范围内，主要为居住用地、商住混合用地、商业用地、公共服务设施用地，大部分为已批未建与已批已建用地，聚集国际化的城市公共、休闲、居住及商务服务功能。
临港战略预留区位于天一路﹣粤海大道﹣站前北路﹣滨海大道围合范围内，主要为战略预留用地，远期谋划布局自贸港﹣大湾区合作区，聚集科技创新、科研孵化、设计研发、检测中试、商务办公等功能。
金沙湾规划形成“两湾三区六组团”的总体空间结构，承接国家战略、突出自身优势、明确发展重点。
港后综合服务区：荣山大道以北区域，主要为居住用地、商住混合用地、商业用地、公共服务设施用地、娱乐康体用地等，发挥区位优势，差异化布局滨海乐游、生态居住、城市服务等港后配套功能。该片区包含生态宜居组团（2个）、滨海乐游组团、公共服务组团。盈滨酒店度假区：荣山大道以南、荣山河以西区域，大部分为已批已建用地，主要为旅馆用地、商业娱乐混合用地、商住混合用地等，重点协同盈滨旅游度假区，补充公共服务、滨水休闲等功能。该片区包含酒店度假组团。
内湾生态文旅示范区：荣山大道以南、荣山河以东区域，主要为娱乐康体用地、文化用地、旅馆用地、商业用地等，依托自身“田﹣园﹣河﹣塘﹣海”资源禀赋及原乡文化，整合资源发展文化旅游、生态休闲、原乡文化展示、民宿体验等功能。该片区包含原乡民宿体验组团、内湾河岸文旅组团。
以下为部分规划图：
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