观点网讯：2月9日，市建土瓜湾小区第三个项目「四合一」商住地将于明日(10日)截标，项目包含位于鸿福街、启明街及荣光街四个收购重建地段合并组成的两个相邻地盘，地盘面积共约58,534方呎，可提供上限为526,807方呎的楼面面积。

华坊咨询评估有限公司资深董事梁沛泓指，项目位处于将来土瓜湾小区的中心，住宅部分会被小区的其他期数包围，景观有所影响。但商场部分的价值比9月恒地取得的庇利街项目以及的嘉里12月取得的鸿福街/银汉街项目为高；仅次于面向马头围路/土瓜湾路仍未截目标KC-016地皮。市建将小区分割成五个项目招标，如果中标者各异，商业部分没统一营运，将难以构成合适的商户组合，吸引区外顾客。

希慎兴业甫于2月7日披露伙拍恒地及帝国集团合资发展庇利街项目。希慎凭借零售项目的经验，将积极策划项目商业部分的设计和营运。华坊咨询相信该新组财团定将力争本小区中心的地皮，以「志在必得」价入标。而该财团已持有庇利街项目，若能再获得今次小区中心项目和KC-016项目，总商业部分面积近30万方呎，将会是湾仔利东街商业部分的大概三倍。

另外，今期住宅将不设车位，日后住宅单位买家要依赖区内其他期数的停车场；其他标书条款与早前两期亦相若。华坊咨询考虑发展商组合的变更，上调预计中标价3亿港元至最新估值63亿至66亿港元，即每方呎楼面地价1.20万至1.25万港元。